[摘要] 在众多市民看来，买学区房就是为了给孩子买一张就读名校的“通行证”。随着中考和小升初考试的结束，望子成龙的家长们又开始为找到一处好的“学区房”而忙碌。
在众多市民看来，买就是为了给孩子买一张就读名校的“通行证”。随着中考和小升初考试的结束，望子成龙的家长们又开始为找到一处好的“”而忙碌。受中介宣传的影响，不少家长都认为每年暑期的七月份是销售最为火爆的时段，一些中介也趁机推出“傍名校”、等营销手段。记者调查发现，家长们对网上充斥着“房托”角色的虚假房源了解远远不够，业内专家也提醒消费者，买大有讲究，需要注意许多方面才能避免掉入“陷阱”。【双休南京5盘推新 低价房源受追捧】
购房遭遇
挂的低价房推荐的高价房
南京市民孙女士最近想买，但不懂行情，就险些掉入“陷阱”。昨天上午她在西祠胡同(小区网，论坛)论坛上发帖，讲述了自己买的经历。该网帖很快引起众多网友的关注，不少人留言讲述了自己买学区二手房上当的经历。发帖人孙女士昨天告诉记者，现在自己住所附近没有合适的小学，而自己6岁多的儿子眼看就要上小学了，于是她最近也加入了购买二手的大军。【热卖的都是"低价入市"盘试探"小涨"的个别楼盘受挫】
孙女士看好了鼓楼区的力学小学，可她跑了一下学校附近的几家中介发现，虽可售房源里摆着几套，价格也还适中，但几家中介的工作人员跟商量好了似的：“这些都已经卖出去了，一有房源我们会和您联系，请回家等电话吧。”过了几天，孙女士就接到中介打来的电话，称现在有房东在卖，希望她来看看。孙女士顶着36℃的高温去看房，结果中介报出的价格却很高，随后还不停催她付款。再加上考虑到这套代售的二手房房东人在国外，交易可能会有风险，孙女士最终放弃了买下这套房的想法。
随后她向别的家长一打听，原来其他家长也有同样的遭遇，几乎所有的代售二手源信息都掌握在中介手里。中介会在网上发布一些价格明显偏低的购房信息，当求购者有意购买时，他们回答基本都是：“这套房已经卖出去了，我们再帮您留意别的好吗？”而此时中介这样做的目的很明显，就是为推介价格高的房源。【上周末大雨“浇冷”楼市 部分楼盘推迟开盘 部分楼盘认购冷清】
中介以此诱导购房者
记者昨天登录了几家知名房地产网站，发现网上发布的很多二手的消息的确存在不实的情况，要么是找不到房主，要么就是房子“卖完了”。如一家网站在7月8日发布一间位于怡和 佳苑(小区网，论坛)小区的房子，80平方米，报价158万，在力小学区内，比周边均价低了不少。
记者立刻电话联系，但一位男子表示，“该房已售出，不过可以推荐更加‘’、价格稍高的房源。”“信息刚刚发布出来，怎么说没就没了？火爆到这个程度了吗？”记者质疑。该男子立即说：“低价房源很抢手，一般很快就成功卖出去，之所以还未撤下，是因为忙不过来。”【上周南京楼市认购量止跌回升】
本地房产网站三六五网的二手房事业部总监单伟告诉记者，这应该是某些不正规的中介使用的一种营销手段，先通过低价房源吸引购房者的注意，再人为制造房源紧张的气氛，诱导客户以高的价格错买。单伟也承认，对这种中介在网上挂出的虚假房源，在网络管理上很难核实。不过对于个人挂出的房源信息，他们是可以核实的。不过，单伟也表示，这种疑似“虚假房源”的信息，在主流房产网上绝不是“主流”，购房者在浏览查询房源信息时也要上正规中介门店和房产网站。【网上卖假货赚了30万出首付买房】
专家支招
如何避免买到“无效房”中介营造“紧张气氛”不要上当
一位从事房产中介销售多年的专业人士表示，最近二手销售很是火爆，主要是因为有以下几点利好消息：一来是学期结束房源相对较多；二来是房价相对稳定；三是接连降息，购房压力降低。一些并不具备中介资格的皮包公司和个人，也捏造低价房源或复制过期房源信息，吸引消费者，“造成低价房源紧俏的假象，”该业内人士说道，此时再趁机推荐一些价格虚高的房源，损害消费者利益。【312国道南京收费站昨“退役”仙林至主城快速路网更畅通】
房产局网站核实信息
审慎考察
消费者购买应学会理性，应该多获取信息，从学区价值、增值潜力、购买时间和周边房源价格等多方面进行考察，不能贸然出手。而且以孙女士的情况来看，她还有很多方面需要注意，单伟表示，对于孙女士担心房东在国外而无法过户，其实可以上南京房产局网站查询该房源的委托买卖信息。只要房东对委托中介的代售行为进行过公证，在购买上就没有问题。
仔细了解学区要求
避免盲目
此外，南京小学大多数是在每年5月初就完成户籍调查的，如果现在着手购买最快也只能满足明年的入学。因此每年最火热的月份其实是在冬季的一二月份。而且更需要注意的是有一些特殊要求和情况，比如学区其实每年都在变，挑选一定要看当年学区，再比如有些学校要求的孩子提前三年入住才能顺利入学。如果这些情况不了解清楚，可能就会买到无效房源。
■链接：价值能高多少？
同小区不同学区 均价相差2000元
说到，不少人除了为孩子买之外，还十分看重它的保值功能，学区对房价的拉动作用究竟能有多大呢？
拉小，淡季房价依然居高不下
记者也在南京楼市做了一番调查，并发现了一个非常典型的楼盘，这家楼盘中的两个区分属不同初中的施教片区，二手房价却差了近2000元/平方米。据满堂红龙江板块一门店店长王静介绍，位于河西龙江板块的楼盘银城花园(小区网，论坛)分为南区和北区。由于两片区同属拉小分校的学区，房价一直居高不下，即便在楼市冷淡的当下也一直呈上升趋势。
而据南京链家的一份报告，该小区二手房价格在近两个月内又上升了4.08%。
朝向装修都很差，学区好就能卖得好
不过王静表示，两片区的初中学区并不一样，这两年来虽然都在涨，房价却拉开了差距。
据记者了解，该盘南片区所属施教初中为金陵汇文中学，北片区则属于宁海中学。据王静介绍，目前南片区50-60平方米的小户型房源价格在1.8万元/平方米左右，大户型的在1.7万元/平方米左右，朝向和装修很差劲的也在1.5万元/平方米以上。
“而北片区的价格明显要低一截，装修还不错的小套型也就能卖1.6万元/平方米以上，比南区要差了近2000元/平方米。”
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