[摘要] 7月6日下午，应南京大学商学院EDP中心的邀请，北京师范大学房地产研究中心主任董藩在南大商学院做了一场关于“中国房地产最新形势分析与政策解读”的演讲。董藩表示，从降息上来看，国家的调控政策实际上已有所松动，但“限购”不会取消，“请神容易送神难”！
房天下讯 7月6日下午，应南京大学商学院EDP中心的邀请，北京师范大学房地产研究中心主任董藩在南大商学院做了一场关于“中国房地产形势分析与政策解读”的演讲。董藩表示，从降息上来看，国家的调控政策实际上已有所松动，但“限购”不会取消，“请神容易送神难”！
“中国房地产形势分析与政策解读”演讲现场（房天下/摄）
降息刺激购房者入市
说调控不会松动是“此地无银三百两”
中国人民银行决定，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
董藩讲授现场演讲（房天下/摄）
针对于一个月内的第二次降息，董藩称，这次“非对称降息”，存款与贷款降息的比例是不一样的。“我想是对前期企业界抱怨的回应。因为这两年限购限贷的原因，开发商的资金短缺，日子不好过，但银行却赚了不少钱。这次降息中，贷款的降息幅度格外大一些，这意味着银行的利润会减少。尽管影响比较小，但是这种姿态还是比较好的。”
降息对楼市是有推动作用的。降息后房企更容易贷款，老百姓贷款利息少了一些，压力减少。这样也会鼓励、刺激大家去买房。降息动机很明显，但是又不能明说，大有“此地无银三百两”的意味。但此前一直在强调房地产调控不动摇，不断打压房价，这对于老百姓来说需要有个接受的过程，决策者也有面子的问题。
这一轮降息，或许会刺激一部分购房者入市，但房价上涨的可能性仍很小。
房天下现场直播（房天下/摄）
董藩：房价底部已显现
限购令会松动但不会取消
在董教授看来，房价底部近期已经显现。虽然有些楼盘仍在维持着自己的价格，部分楼盘还在降价，但是多数楼盘原来的优惠没了，打折取消了，涨跌互现的时候，底部就出现了。
当前房价略有上涨的趋势，但降息只是其中的一个讯号。还有一个讯号是，很多地方出台政策救市没有被中央叫停，为什么？因为中央知道，再这么叫停，地方政府会受不了，因此中央的决策者也不会允许地方政府破产。
因此，实际上来看，调控政策已然有所松动，但董藩认为“限购令”暂时并不会取消。“因为中国的房价以维稳为主，若跌幅过大反而不利于经济发展，而维持房价的稳定就需要政策进行调控。”
那么，有没有可能有其他的政策取代限购令的作用，比如说房产税？董藩称，“房产税搞不了的，在中国无论是理论上还是实践上都操作不了，可以说‘看起来是很美好的，道路是完全没有的’！”
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