"9"字头地铁盘热卖9成 2012上半年江宁涨价热销楼盘大搜索

房天下  2012-06-26 10:49

[摘要] 房天下讯 2012上半年江宁板块上半年成交7841套，相比去年同期涨幅近17.9%。在成交量上涨的环境下，南京楼市多家楼盘纷纷出现涨价潮。趁着此种热潮，开发商的推盘热潮再次被激发，消失已久的排队买房现象重现楼市。

房天下讯 2012上半年江宁板块上半年成交7841套，相比去年同期涨幅近17.9%。在成交量上涨的环境下，南京楼市多家楼盘纷纷出现涨价潮。趁着此种热潮，开发商的推盘热潮再次被激发，消失已久的排队买房现象重现楼市。

位于江宁大学城的天正天御溪岸6月3日的成交均价约为9200元/平米，相比上期出现小幅度上涨。而在开盘前夜，更是出现火爆场景，50多组购房者为买到合适房源自发排队，开盘当天认购102套，去化率进9成。此外，将军路板块的托乐嘉城市广场，41平米、77平米的ihome非毛坯房，也由1.1万元/平米上涨到1.2万元/平米。

此次的涨价，从市场方面来说，火爆的开盘现场，较高的认购量为开发商增加信心；从购房者方面来看，在3、4、5月份楼市相较于之前的冷淡，一直处于逐渐的回升状态，进入6月还是没有下跌，反而出现小幅上涨的情况。于是买涨不买跌的心理令他们安奈不住，开始出手。

天正天御溪岸(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

价格：均价9000元/平方米

 天正天御溪岸位于江宁大学城，地铁一号线南延线南京交院站出口，项目用地面积约9.74万平方米，共有三块用地组成：A、B地块为住宅混合用地，C地块为商业、商务办公用地。 天正天御溪岸总建筑面积约23万平米，地上建筑面积约18.5万平米，其中住宅约14万平米，商业、办公约4.5万平米。整个小区由高端住宅、风情商业中心、时尚酒店公寓多种物业组成。

动态：天正天御溪岸目前主要在售2号楼以及11号楼03、04号房源，主力户型面积97、99平方米，折后均价为9000元/平方米。目前的优惠为一次性付款享2%，7天签约1%，认筹可享2%，11号04号房源减300元/平方米，12号楼01、04减900元/平方米，02、03减500元/平方米。 项目将于2012年下半年推出3栋房源，其中7月份将推13号楼，主力户型为97和120平方米；8月份推出天御溪岸酒店式公寓，4.8米挑高，主力户型为35和70平方米，共300套左右；9-10月份拟推出5号楼。详询售楼处。

天正天御溪岸效果图

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武夷水岸家园(论坛动态团购房源户型图装修案例)

价格：均价9000元/平方米

武夷水岸家园东邻城东路，南到世纪东山，西至泥塘村中心河，占地面积128953.3平米，容积率≤1.4，建筑面积约18万㎡，拟建多层、小高层住宅。开发商为南京武夷房地产开发有限公司，开发过的楼盘有武夷花园、武夷商城。武夷水岸家园由南区和北区组成，南区共由19栋建筑组成，其中1栋商业楼、1栋单身公寓、9栋6+1层的多层和8栋小高层。

动态：武夷水岸家园27、29、41号楼，共计146套房源，主要户型为80-120㎡，均价9000元/平米左右。总价70-100万元左右。其中有24套一口价7999元/平米的特价房源，部分楼层和单元，先到先得。项目主要在售30、38、39栋，面积77-90平方米不等，也有少量140-150平方米的大户型，其中77.5平方米的房源还剩两套，87平方米的房源还剩3套，目前一口价房源为70万90.82平方米三房，整体折前均价8700元/平方米。目前优惠：全款93折，商业贷款95折，公积金贷款98折，折后均价8200-8300元/平方米之间。该项目7月15日有看房团，点击报名。

武夷水岸家园效果图

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托乐嘉城市广场(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

价格：均价12000元/平方米

 托乐嘉城市广场位于将军北路，玛斯兰德的对面，是纯公寓型住宅区，占地面积654亩，总建筑面积为70万平方米，开发周期3-4年。托乐嘉街区以小高层为主，辅有少量多层，小区内建有大型的中央公园，并有和周边楼盘共用的幼儿园、小学、商业中心等配套建设。该项目的特点在于建设开放式的街区化生活，但具体的建设方案尚未出台。

动态：托乐嘉城市广场6月底加推小高层房源03号楼，共计60余套房源，面积87-104平方米，预计均价130000-14000元/平方米左右。目前接受两万元诚意金，开盘多享一个点优惠。目前在售ihome非毛坯房源，主力户型为41和77平方米。全款98折，按揭99折，折后均价为12000元/平方米左右。详询售楼处。

托乐嘉城市广场效果图

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绿地新里紫峰公馆(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

价格：均价12000元/平方米

 绿地新里紫峰公馆东至石羊路；西至东新北路；北至城北路；南至规划道路。位于江宁东山老城中心地段，临近规划中的地铁5号线，近享苏果超市、上元大街、众彩生活市场等成熟配套，江宁区示范幼儿园进驻小区。身为绿地原创“全周期成长住宅”，紫峰公馆参照世界最美花园——英国伯德南特花园，利用蓝色水系和绿色有氧跑道打造8大社区友邻空间、超框架可变户型、全天候智能品质体系等生活元素，由内而外，体现幸福进化的居住理念，再次领创南京楼市又一标杆。

动态：绿地新里紫峰公馆在售2号楼，户型面积89—132平，均价12000元/平米。开盘优惠为：缴纳意向金50000元的客户可办理金卡，开盘享有总价两个点优惠；在开盘后3日内签约并支付50%房款，15天内一次性付清全款的客户，可享有总价6个点优惠，同时赠送1个标准车位抵用券。开盘后3日内签约并付清首付款，商业贷款的客户，可享有总价三个点优惠，同时赠送五万元车位抵用券。开盘后三日内签约并付清首付款，公积金或组合贷款的客户，可享有总价一个点优惠，同时赠送三万元车位抵用券。

绿地新里紫峰公馆效果图

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骏景华庭(论坛动态团购房源户型图装修案例)

价格：均价11000元/平方米

 骏景华庭位于清水亭东路以南，紧邻南京站副市级商业中心区，西侧为百家湖—九龙湖风景区，北侧为万科金域蓝湾住宅区。 骏景华庭项目总用地100亩，规划总建筑面积12万平方米，容积率为1.8，规划总户数1089户。目前以8幢16~18层高层组成，户型以70-120平米经典户型为主。 开盘时间回顾：首次开盘日期：2010年10月中旬

骏景华庭效果图

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保利梧桐语(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

价格：均价9000元/平方米

 保利梧桐语位于江宁科学园，方山大学城之内，东侧紧邻方山风景区、北侧为中国药科大学，周边配套：大学城附近20000㎡的商业配套，南京目前农贸市场—天印山农贸市场，65000㎡Shopping-Mall文鼎广场、奥特莱斯、大学城商贸中心、乐活时尚街区、义乌小商品城。 保利梧桐语地块出让面积为155879.4平方米，总建筑面积为457074平方米，总计容建筑面积327346平方米，容积率为2.1，建筑密度为22%。

动态：保利梧桐语已于6.22推出8号楼房源，共144套，主推户型91-118平，折后均价为9000元/平，同时目前在售5号楼，主力面积117、118平方米，折后面积8700元/平，目前优惠为：按时签约99.5折，全款98折，按揭和组合贷款99折，详询售楼处。

其中，本项目共规划33栋18层高层住宅，另有商业、幼儿园、基层社区中心（内含社区管理、卫生服务站、敬老所、文体活动中心）等配套公建设施。在景观打造上，除了在社区中心建有4000平米的公共集中绿地广场，为业主休憩，聚会提供便利外，社区更将紧邻的解溪河道着重打造河岸景观，并采取有机形态的入户路径和景观布置。保利梧桐语（NO.2010G51江宁科学园学十三路以东地块）于2010年12月10日被保利地产以10.6亿价格拿下，楼面地价3238元/平米。 土地位置：东至河道；西至学十三路；北至规划道路；南至知行路。总出让面积：155879.4平方米 规划用地性质：二类居住用地 出让年限：住宅70年、商业40年 容积率：≤2.1；建筑密度：≤22% 建筑高度：≤60米；绿地率≥35% 挂牌出让起始总价：10亿元；

保利梧桐语效果图

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万科金色领域(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

价格：均价11000元/平方米

 万科金色领域原为万科仙林湖地块，位置：栖霞区仙林湖以北地块（东至湖北东路；西至守敬路；北至经天路；南至望月路。）万科金色领域由20栋高层住宅组成，房源为90-125平方米的U8非毛坯三房，万科金色领域地块总面积约9.18万平方米，规划20栋高层的住宅楼，配有社区全能运动会馆。

动态：万科金色领域在售新推的9-3和11号楼，90平方米房源已售完，110平方米房源还剩5套左右，剩余面积为125、128平方米，非毛坯交付，均价10000-11000元/平方米不等。目前优惠：认购110和125、128平方米的总价优惠2万元。 在售7、9号楼少量房源，均价11000元/平方米左右，其中7号楼面积110、125平方米，9号楼面积为129平方米。目前优惠：5天内准时签约优惠100元/平方米，全款总价减1万元，万科老业主总价再优惠1万元。万科金色领域加入7月15日房天下看房团仙林线。

万科金色领域效果图

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宜家国际公寓(论坛动态团购房源户型图装修案例)

价格：价9500元/平方米

 宜家国际公寓地处江宁大学城，紧邻方山。位于大学城主干道龙眠大道旁，项目总占地面积125亩，总建筑面积为15万多平米，容积率1.5，绿地率35.8%，总户数1215户，机动车停车位656个，小区共建有8幢多层和11幢小高层，同时配建1幢基层社区中心。宜家国际公寓项目周边有方山自然园林公园、高尔夫球场、江宁体育中心，小区交通便捷，离公交站台和地铁1号南延线交通学院站台约500米。文鼎广场和商贸中心在建设中，预计2010年底开始营业。

动态：宜家国际公寓预计8-9月份推小户型房源，主力户型为80平米左右的两房，价格未定，小户型房源正在施工当中，目前在售9、10、11、12栋少量的剩余房源，共10套左右，为大户型，面积为148平方米，9500元/平起售，无优惠。详询售楼处。

宜家国际公寓效果图

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南京富力城(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

价格：均价12000元/平方米

 南京富力城，南京集独栋总部办公，休闲娱乐，生态居住，酒店商业于一体的低密度科技花园城。项目地处主城东南，东邻青龙山，北靠紫金山、仙林副城，南接东山副城，西侧为城东高尚生活区，距新街口核心商圈仅10公里。项目东侧光华东路连接城市主干道光华路与龙蟠中路，5内即可到达沪宁、宁杭、绕城与绕越等高速路网，交通便捷。南京富力城，项目建设用地约857亩，建筑面积约58万平米，位于政府着力打造的南京创新产业战略转型重点项目——“麒麟科技创新园“的核心区，是整个麒麟新城率先启动的龙头项目。项目涵盖花园式总部基地、低密度生态住区、酒店商业配套等多种物业形态。

动态：南京富力城5月26日推出41号楼共70套房源，主力面积88-105平方米，非毛坯交付，目前均价12000元/平，认筹金5万抵9万房款，按时签约再优惠0.99折。项目40号楼景观房源，共计70套房源，毛坯交付，折后均价10300-10500元/平，目前优惠：全款优惠1个点，按揭优惠1个点，按时签约再优惠1个点，同时还可享受5万抵12万的优惠。据售楼处介绍，开盘当天去化逾五成。持房天下卡额外优惠0.5个点。项目在售43号楼，毛坯交付，均价9800元/平；45、46号楼，非毛坯交付，均价10800元/平，房源面积91、102平方米，全款优惠1个点，按揭优惠1个点，按时签约再优惠1个点。目前43、45号楼推出"经理推荐"特价房，面积为91、102平米，享受9折优惠，8800元/平米起售。3月24日推出了42号楼共70套房源，非毛坯交付，均价11300元/平。目前42、46号楼非毛坯房源享受5万抵12万的优惠。详询售楼处。

南京富力城效果图

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