[摘要] 楼盘的持续热销，加之降息、首贷折扣等各种宽松政策的实施，多种利好都直接促进了南京总体房价的小幅上涨。
5、6月彻底让南京楼市红了一把，复地新都国际、荣盛花语馨苑、兴地美利广场等多个楼盘都出现了排队抢购的现象，开盘当天的去化率也普遍达到8、9成以上，尤其是兴地美利广场甚至出现了日光。楼盘的持续热销，加之降息、首贷折扣等各种宽松政策的实施，多种利好都直接促进了南京总体房价的小幅上涨。
现在的房价虽说没有过去一年那样猛涨，但是对于收入不高的工薪阶层来说也不低。说到房价，老百姓总是感叹：“要是几年前我就买了那里的房子，该多好啊，也不至于像现在只能眼睁睁看着手里的钱，从几年前能买个三房变成如今只能买个一房甚至只能买个单间配套。如今房价涨得比工资还快，一年到头辛苦积攒下来的钱也只能买得起几年前的廉价房子了。因此现在只要看中合适的，即使贷款也要先抢到手。”
楼市预期与人气的反转，以及认购量大幅攀升和排队抢购现象的发生，极大地助长了开发商小幅提价试探市场的底气，并逐步蔓延到个别楼盘通过提价刺激买房人下手和房源去化的情况，恐慌心理已经先露出一定的苗头。如东郊小镇5月底加推7街区9号楼的“小小家”203套房源，均价在8500元/左右，同比4月底推出的32号楼“小小家”同类产品涨了近500元/平米，虽然房价呈现“芝麻开花节节高”之势，但受购房者的追捧热度依然不减，销售情况亦能连战连捷。
东郊小镇：上涨近500元/平 当日热销8成
价格：均价8100元/平方米
东郊小镇西临钟山风景区,东傍汤山风景区,北接佛教圣地栖霞山.南临宁杭公路,北接沪宁高速公路,与建设中的仙西新市区相连,快速交通网络完善;小镇周围有55、309、314、游5、太作、南汤等公交线路，街区交付初期会开通上下班时间的社区巴士，新公交线路的延伸也在洽谈中；南京地铁2号线已开通。规划中的地铁十六号线（地铁二号线东延线）将东郊小镇与市区。东郊小镇街区与住宅同步建设满足业主日常生活的商业街，在对南京众多已入住郊区住宅的调查基础上，对交付后的使用功能科学规划，引进便利店、面包店、洗衣店、快餐店、影音店、美容美发店并且通过一系列的政策鼓励商家及早开业。
东郊小镇效果图
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荣盛花语馨苑 ：上涨300元/平 当日热销8成
价格：均价5750元/平方米
荣盛花语馨苑南靠六合区政府，西接江北大道，北临南门广场。项目规划中的轻轨11号线，中六线、玉六线、汉六线等公交线路。荣盛花语馨苑周边生活设施有六合区实验小学、励志中学、六合区人民医院等。荣盛花语馨苑位于六合区新城雄州南路，占地面积： 83456㎡，规划建筑面积： 208639㎡ ，容积率： 1.0＜R≤2.5，绿化率： ≥35%，建筑密度： ≤30% ，建筑高度≤100m。 G73地块由荣盛旗下的南京华欧舜都置业有限公司以44000万元拍得，楼面价为2,109元/㎡。
荣盛花语馨苑效果图
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金地自在城 ：上涨200元/平 当日热销7成
价格：均价8500元/平方米
金地自在城位于南京城南板桥新城，紧邻1300亩奥南体育公园，总建筑面积约103万㎡，是一个集居住、休闲、运动、教育、养生、商业为一体的大型综合型社区。距离南京市中心新街口约21公里；距离奥体中心约10公里；规划地铁8号线及5大快速公交枢纽快速至南京主城区。金地自在城配备有两所双语国际幼儿园共12班约6500平米及一所30班的小学约12000平米，并引进名校。超五星会馆配有恒温游泳池、室内篮球、场台球、羽毛球等各类球场，有氧跳操馆、力量健身区、儿童才艺室、咖啡吧、棋牌室等娱乐设施。10万平米商业以运动、休闲、餐饮、商业为主题的生活服务设施，还有社区巴士地铁站。金地自在城1#BLOCK总占地约5.35万平方米，总建约20万平方米，建设8栋18～32层高层，4栋5+1层的花园洋房，物业类型比较丰富。金地自在城开盘日期回顾：首次开盘日期：2009-12-5 2009-12-20加推一期房源 2010-3-27加推一期房源 2010-6-20加推一期房源二期开盘日期：2010-8-15 2010-8-28加推二期房源 2010-9-18加推二期房源 2010-10-7加推二期房源 2010-10-31加推二期房源 2010-11-21加推二期房源 2010-11-27推出三期1、2栋房源 2011-4-3推出四期07、08栋高层房源 2011-5-28推出三期03、05栋层层退台洋房 2011-7-28推出六期优贤公馆3、4幢
金地自在城效果图
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天正天御溪岸：小幅上涨 当日热销9成
价格：均价9000元/平方米
天正天御溪岸位于江宁大学城，地铁一号线南延线南京交院站出口，项目用地面积约9.74万平方米，共有三块用地组成：A、B地块为住宅混合用地，C地块为商业、商务办公用地。 天正天御溪岸总建筑面积约23万平米，地上建筑面积约18.5万平米，其中住宅约14万平米，商业、办公约4.5万平米。整个小区由高端住宅、风情商业中心、时尚酒店公寓多种物业组成。 天正天御溪岸地块东至学四路；西至龙眠大道；北至规划道路；南至学九路。 天正天御溪岸首次开盘时间：2011年12月15日 推出01幢 出让面积：97388.7（A地块：57639.4；B地块：30082.3；C地块：9667.0）用地性质：A、B地块：住宅混合用地；C地块：商业用地、商务办公用地出让年限：住宅70年，商业、商务办公40年容积率：A、B地块≤2；C地块≤1 建筑密度：A、B地块≤35%；C地块≤30% 建筑高度：A、B地块≤35米；C地块≤12米绿地率：A、B地块≥25%；C地块≥35% 挂牌出让起始价：45000 备注： （1）设置一处农贸市场，建筑面积不小于2000平方米，并应单独设置，与住宅应有一定的间隔；（2）A、B地块居住的建筑面积不得超过A、B地块地上总建筑面积的80%； 天正天御溪岸总用地面积约18万平米，分为住宅、商业和酒店式公寓三个部分。项目紧邻方山，内部则拥有生态湖景，自然湿地水景。 建筑风格沿袭天正Art Deco风格建筑， 将打造成大学城内景观公寓住宅。
天正天御溪岸效果图
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宏图上水庭院 ：上涨200元/平 当日热销7成
价格：均价16500元/平方米
宏图上水庭院位居城南板块的核心地段，东邻机场高速，南达软件大道，西到花神大道，北至郁金香路。项目主入口就是地铁一号线南延线软件大道站，是主城稀有的地铁别墅。宏图上水庭院整个项目分三期开发建设。一期住宅已交付；现在售二期上水庭院规划为高端别墅区，开发建设有别墅25栋，共219套，其中叠加140套，联排70套，三进四院9套。宏图上水庭院叠加别墅主力户型面积为210-230㎡，无论是上层还是下层户型均配有60-100㎡不等的阳光地下室。联排别墅主力户型面积为290-323㎡，每户均配有100平方米左右全明地下室。开间7.2米的联排别墅除拥有面积阔绰的前庭后院，更以挑空客厅、家庭厅、夹层以及多阳台、露台设计，极大提升着空间的延展性和实际使用空间。宏图上水庭院容积率：0.64，绿化率：39%，物业费：3.5元/平方米•月。 宏图上水庭院为每户业主赠送地源热泵、中央除尘、净水处理系统。机场高速、绕城公路、宁溧路高架等多条快速通道环伺，辅以禄口机场、火车南站、汽车南站、地铁。地铁6站路到新街口，中山南路新街口，往西直通奥体CBD。周边公交线路配套完善，有46、86 等六条线路，可以方便到达市内各区域。宏图上水庭院项目周边省重点中学、双语小学、体育公园、科技馆、花神湖、超市、银行、菜场等配套成熟，并且分布有13家上市公司及高科技公司。 宏图上水庭院东邻机场高速，南达软件大道，西到花神大道，北至郁金香路，项目占地面积14.76万㎡，建筑面积约27.5万㎡，园区内有2700㎡幼儿园、2100㎡社区中心、1.1万㎡商业配套。项目分三期建设。一期小高层住宅已经交付；二期规划建设别墅25栋(总户数：219户,其中16栋叠加140户，8栋联排70户，1栋三进四院9户)，为高端纯别墅区。地铁一号南延线（软件大道站点）就在小区门口，距离火车南站两站路，项目所处的大城南板块将成为长三角的一个“副中心都市”。 宏图上水庭院项目距新街口5000米。东面是省级机关办公楼，南面是三胞集团总部大楼，西面是华为公园，北面是阅城国际。二期别墅打造民国风，独创合院半围合空间，“z”字形组团公共空间。宏图上水庭院叠加户型面积（含地下室）300平米左右，联排户型面积（含地下室）400平米左右，每户均赠送地源热泵、中央除尘、净水处理系统。 宏图上水庭院开盘时间回顾：首次开盘日期：2008-8-29
宏图上水庭院效果图
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南京富力城 ：均价12000元/平米
价格：均价12000元/平方米
南京富力城，南京集独栋总部办公，休闲娱乐，生态居住，酒店商业于一体的低密度科技花园城。项目地处主城东南，东邻青龙山，北靠紫金山、仙林副城，南接东山副城，西侧为城东高尚生活区，距新街口核心商圈仅10公里。项目东侧光华东路连接城市主干道光华路与龙蟠中路，5内即可到达沪宁、宁杭、绕城与绕越等高速路网，交通便捷。南京富力城，项目建设用地约857亩，建筑面积约58万平米，位于政府着力打造的南京创新产业战略转型重点项目——“麒麟科技创新园“的核心区，是整个麒麟新城率先启动的龙头项目。项目涵盖花园式总部基地、低密度生态住区、酒店商业配套等多种物业形态。
南京富力城效果图
宜家国际公寓 ：价9500元/平米
价格：价9500元/平方米
宜家国际公寓地处江宁大学城，紧邻方山。位于大学城主干道龙眠大道旁，项目总占地面积125亩，总建筑面积为15万多平米，容积率1.5，绿地率35.8%，总户数1215户，机动车停车位656个，小区共建有8幢多层和11幢小高层，同时配建1幢基层社区中心。宜家国际公寓项目周边有方山自然园林公园、高尔夫球场、江宁体育中心，小区交通便捷，离公交站台和地铁1号南延线交通学院站台约500米。文鼎广场和商贸中心在建设中，预计2010年底开始营业。小区内也有多处商业配套用房，为小区及周边居民的生活提供便捷。小区就近有南京天印山小学及幼儿园，大学城管委会也考虑随着房地产市场的发展，入住人口逐渐增多，为小学和幼儿园预留建设用地。宜家国际公寓户型南北通透，全明结构，宽大阳台和入户花园，房屋通风采光良好。具体户型有一房二厅：面积在56-58平米和70平米；二室二厅：面积在81-83平米，四室二厅：面积在146-148平米。南京中联物业管理有限公司为小区管理：宽带网络，可视对讲，闭路监控，消防，预警，电子巡逻等；24保安 ，卫生保洁，绿化养护，维修保养等。邮件的收发、递送，客户留言、唤醒。代交水电费，代订票务、报刊，代租托管搬运，代送礼品，代请保姆、家教等；个性化定制服务：私人家政服务，私人健康护理，私人美容、餐宴等服务；秘书式服务：打印、复印、传真、电传、特快传递等。 开盘日期回顾：首次开盘日期：2010-06-14 2010-07-22 加推房源 2010-09-18 加推房源
宜家国际公寓效果图
绿地新里紫峰公馆 ：均价12000元/平米
价格：均价12000元/平方米
绿地新里紫峰公馆东至石羊路；西至东新北路；北至城北路；南至规划道路。位于江宁东山老城中心地段，临近规划中的地铁5号线，近享苏果超市、上元大街、众彩生活市场等成熟配套，江宁区示范幼儿园进驻小区。身为绿地原创“全周期成长住宅”，紫峰公馆参照世界最美花园——英国伯德南特花园，利用蓝色水系和绿色有氧跑道打造8大社区友邻空间、超框架可变户型、全天候智能品质体系等生活元素，由内而外，体现幸福进化的居住理念，再次领创南京楼市又一标杆。 总出让面积：87572.4 规划用地性质：二类居住用地 出让年限：住宅70年；商业40年 容积率：≤2.1 建筑密度：≤22% 建筑高度： ≤60米 绿地率：≥35% 挂牌出让起始价：75000万元
绿地新里紫峰公馆效果图
万科金色领域 ：均价11000元/平米
价格：均价11000元/平方米
动态：万科金色领域在售新推的9-3和11号楼，90平方米房源已售完，110平方米房源还剩5套左右，剩余面积为125、128平方米，非毛坯交付，均价10000-11000元/平方米不等。目前优惠：认购110和125、128平方米的总价优惠2万元。 在售7、9号楼少量房源，均价11000元/平方米左右，其中7号楼面积110、125平方米，9号楼面积为129平方米。目前优惠：5天内准时签约优惠100元/平方米，全款总价减1万元，万科老业主总价再优惠1万元。
万科金色领域原为万科仙林湖地块，位置：栖霞区仙林湖以北地块（东至湖北东路；西至守敬路；北至经天路；南至望月路。）万科金色领域由20栋高层住宅组成，房源为90-125平方米的U8非毛坯三房，万科金色领域地块总面积约9.18万平方米，规划20栋高层的住宅楼，配有社区全能运动会馆。仙林湖位于仙林科技产业区和住宅核心地带，是今明两年仙林管委会重点开发的区域，周边商业配套也将重点布局，未来的区域价值和宜居性将得到提升。万科金色领域随着地铁二号线、仙林大道、沪宁城际铁路、312国道快速化改造工程的贯穿仙林，仙林地区从轨道、公共交通方面都享受着利好。商业配套方面，有大成名店购物中心、亚东地铁商业街、爱尚街区以及金鹰奥莱城。基础设施如教育、医疗等也趋于完善。
万科金色领域效果图
骏景华庭 ：均价11000元/平米
价格：均价11000元/平方米
骏景华庭位于清水亭东路以南，紧邻南京站副市级商业中心区，西侧为百家湖—九龙湖风景区，北侧为万科金域蓝湾住宅区。 骏景华庭项目总用地100亩，规划总建筑面积12万平方米，容积率为1.8，规划总户数1089户。目前以8幢16~18层高层组成，户型以70-120平米经典户型为主。 开盘时间回顾：首次开盘日期：2010年10月中旬
骏景华庭效果图
威尼斯水城：上涨近300元/平
价格：均价7800元/平方米
动态：威尼斯水城参与"疯狂10元店"本次的1套活动房源为：十四街区22栋三单元405室，面积116.9㎡，总价970270元，参与十元特卖，赠送2㎡ ，折后总价953385元，优惠16875元，特卖区优惠不与楼盘其他任何优惠叠加。在售15街区提香花园花园洋房、小高层房源目前在售房源价格上调，花园洋房户型93-136平米均价8400元/平米，小高层户型面积89-110平米折后均价7800元/平米。按揭98折减500元/平，全款96折减500元/平米，房天下看房团网友享受额外优惠1个点，详询售楼处。
威尼斯水城位于南京浦口区沿江镇，东面长江，八卦洲，与南京市区隔江相望，北接六合区，西靠浦珠路，南临规划中的3号地铁线浦珠路站入口，用地面积约300万平米，规划为城市近郊住宅区。威尼斯水城占地面积4500亩，规划总建筑面积约300万平，为华东卫星城，将建设成为集居住、休闲、度假、娱乐、商贸、就业为一体的新城。公共配套设施规划有会所、学校、幼儿园、超市、银行、市民广场、医院、商业街、品牌店、餐馆、体育场等。建筑形态包括多层、小高层、高层及联排别墅、双拼别墅及独立别墅。 威尼斯水城十街区第四街区9月22日推出，共计5栋多层，共计200套。开盘日期回顾：威尼斯水城第二街区开盘日期：2005-09-24 威尼斯水城街区开盘日期：2006-01-02 威尼斯水城第四街区开盘日期：2007-01-18 威尼斯水城第五街区开盘日期：2007-07-20 威尼斯水城第六街区开盘日期：2007-12-30 威尼斯水城第八街区开盘日期：2008-03-01 威尼斯水城第七街区开盘日期：2008-07-12 威尼斯水城第三街区开盘日期：2009-04-04 威尼斯水城第十街区开盘日期：2009-12-12 威尼斯水城第九街区开盘日期：2010-03-13 威尼斯水城第十街区开盘日期：2010-05-14
威尼斯水城效果图
旭日爱上城：84平米均价8100元/平 112平米均价8000元/平
价格：均价8100元/平方米
动态：旭日爱上城在售84平户型折后均价8100元/平，112平米户型折后均价8000元/平。预计7月份推出40-50平米的40年产权的4.8米挑高小公寓，详询售楼处。
旭日爱上城总建筑面积达118万平米，地处北南京核心区域，大桥北路、浦珠路、柳州路三条城市交通干道的夹角内，地理位置优越。旭日爱上城项目周边不仅有同属弘阳集团旗下的华东MALL大型商业项目，还规划了两个特色城市街区。紧邻市政配建的占地达20万平米的文体中心。同时在小区内引入一所含小学、中学为一体的十轨九年制学校，配建了中英文双语幼儿园、社区活动中心与大量的社区配套商业。旭日爱上城从一期的“创翼”到二期的“创翼BOX”以及三期的“星岛”，旭日爱上城产品不断升级。2010年4月底面市的旭日爱上城四期N+1情景公寓一方面承接了旭日爱上城前几期产品年轻化、创意性的风格，同时在设计理念上也做了提升。旭日爱上城四期产品以70—120平米精致两房、宜居三房为主力户型。旭日爱上城四期N+1情景公寓更增添了创新的下跃式公寓、私家庭院公寓等多样化产品种类。轨道交通，生活全面提速同时在轨道交通方面，地铁3号线、1号线西延线、12号线三条过江线和连接通道的建设也将全面提速，力争青奥会前建成通车。无数利好将江北推向了一个崭新的新城时代。规划中，未来将有17条过江通道，3条过江地铁，连接长江两岸。旭日爱上城占据桥北地区绝佳的地理位置。规划中的轨道交通11号线在旭日爱上城设置了专属站点，专门服务于社区内的广大住户。家门口的轨道交通让生活全面提速。7万平米教育基地，与名校为邻旭日爱上城特别规划了占地达7万平米的学校区域。区内设置了中英文双语幼儿园，高起点的教育环境让孩子们从一开始就领先一步。含小学、中学为一体的十轨九年制学校，包括分布60个班的小学部教学楼和分布30个班的初中部教学楼，此外学校内还将设置实验楼、办公楼、学生食堂、学生宿舍，三层的图书馆、报告厅以及完全符合名校标准的运动区域。目前在售旭日爱上城四区高层房源，其中11栋交付时间2013-02；23、25、26栋交付时间2013-06。开盘日期回顾：首次开盘日期：2008-11-15 二期开盘日期：2009-08-15 三期开盘时间：2009-10-18 四期开盘时间：2010-05-09
旭日爱上城效果图
凤凰和美：均价15900元/平 全款95折
价格：均价15900元/平方米
动态：凤凰和美预计于7月初加推最后两栋房源，四期景观楼王6、9号楼，约300套，户型为89平米两房、120-140平米三房，2012年11月交付。目前在售三期5、8栋，面积120、140平米，均价15900元/平，全款95折，按揭97折。二期房源剩余118、123、143平，均价15900元/平，全款98折，购买140平米以上的户型赠送5万元的车位抵用券。该项目7月15日有看房团，点击报名。
凤凰和美占地6万余平方米，总建筑面积约26万平方米，规划有9幢百米高层住宅、一座社区文化中心、幼儿园及社区商业中心。住宅设计采用两梯三户，以88㎡的二房和120㎡、140㎡的三房户型为主。凤凰和美紧邻明城墙、秦淮河、夫子庙、中华门等，紧邻赛虹桥立交，公交/地铁/高架三维立体交通畅达全城，地铁1号线贯穿新街口/奥体。凤凰和美附近已有的苏果社区店，欧尚超市、家乐福超市等可满足日常生活所需，3公里半径内紧邻新街口/夫子庙/河西万达等商圈。一街之隔有12万㎡shopping mall德盈国际广场，内含大型超市/影城/主题商场等。 凤凰和美位于长虹路与凤台南路交汇处，地处明城墙边、秦淮河畔，与赛虹桥立交相邻，随着奥体新城区建设的不断完善，京沪高铁、内环快速干道等一系列城市标志性规划建设的日趋成熟，这里已成为连接南京新城区与主城中心的重要枢纽。凤凰和美是凤凰置业公司继“凤凰和鸣”、“凤凰和熙”项目之后，在南京推出的第三个房地产项目。项目占地6万平方米，总建筑面积约26万平方米，规划建设9幢100米高层住宅。该项目配套一个3000平方米大型文化社区中心。在满足休闲、健身、娱乐等功能的基础上，将社区图书馆、阅览室、书吧、人文艺术引入社区。同时配套建设一所12个班的幼儿园。建设规模：用建设项目用地总面积为95573平方米，其中建设用地面积为64462平方米，其他代征用地面积为31111平方米，总建筑面积约25.3万平方米，其中住宅18.5万㎡。其中地上建筑面积为193300平方米，地下为60000平方米。地上：包括20+1层住宅、33层住宅、幼儿园、社区中心（文化娱乐、体育设施、社区管理与服务设施、托老所、社区卫生服务站、商业、公厕）；地下：按规范要求配建的人防兼地下停车场、自行车停车库、变配电房、消防水池及水泵房。建设项目地块北部及中部地区布置13幢20+1层住宅楼；东南部临宁芜铁路一侧布置4幢33层住宅楼；幼儿园（3F）布置在地块的中部南侧，保留地块的东南侧；社区中心（2F）布置在地块的北侧。凤凰和美学区为雨花台小学、雨花台中学，社区内还有一所幼儿园，周边还有雨花实验学校（民办）。 开盘日期回顾： 2010-10-24一期开盘 2011-06-24推出二期04、07幢
凤凰和美效果图
善水湾：均价11500元/平
价格：均价11500元/平方米
动态：善水湾6.16加推14号楼共126套，平层房源面积82-130多平米，顶层复式面积140多平米，均价11500元/平，购两房2万定金可抵3万，购三房2万定金可抵3.5万元，7天内签约可优惠0.5个点。善水湾加入房天下“疯狂十元店”活动，优惠300元/㎡。特价房源还有两套，分别为120㎡、133㎡，位于3号楼，9980元/平。此外在售一期03、04幢，折后均价11500元/平。03幢剩余120、130、143（顶跃）大户型；04幢剩余92、93、122平米户型。现场有“老带新”活动：成功推荐2位客户认购并成功下款，可获得价值5000元的车位抵用券；成功推荐1位客户认购并成功下款，可获得价值2000元的物业费或价值2000元的苏果卡。该项目7月15日有看房团，点击报名。
善水湾位于城南西善桥，是紧靠新街口、奥体中心，雨花软件园三大引擎的主城金三角区域，项目位于雨花软件园辐射范围，往北一站地铁的距离即达河西奥体板块。除地铁1号线、2号线外，小区对面即有公交186路直接通往万达广场，未来地铁8号线、12号线也将在项目周边设站。善水湾所处的西善桥区域超市、菜场、银行、医院等一应俱全。小区周边步有兴梅路、龙淮路两条商业街，药店、邮局、银行网点、餐饮、美发等分布商业街两侧。自项目1000米内，有西善桥医院、梅苑社区卫生服务站等医疗设施，除现有配套外，善水湾还将打造2万方的综合商业体，引入全民健身中心，辐射整个片区。善水湾引入雨花实幼、雨花实小双名校，享受名校的硬件设施和师资教育力量。
善水湾效果图
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