[摘要] 中场哨响，楼市另起一行。龙年伊始的南京楼市在多项目价格日趋合理的背景下，刚需购房者率先出动，而改善楼盘也紧随其后开始“活跃”，目前成交量明显上升，近期市场更是“涨”声又起。另一方面，楼市降息、多城市发出政策微调的声音等也使后市扑朔迷离。
中场哨响，楼市另起一行。龙年伊始的南京楼市在多项目价格日趋合理的背景下，刚需购房者率先出动，而改善楼盘也紧随其后开始“活跃”，目前成交量明显上升，近期市场更是“涨”声又起。另一方面，楼市降息、多城市发出政策微调的声音等也使后市扑朔迷离。如何总结上半年的南京楼市，现在是买房的好时机吗，下半年市场何去何从等等，对此搜房网也请到众多业内专家，听听他们的看法。
南京林业大学社会工作系主任 孟祥远博士
孟祥远博士指出：整体来说，上半年的楼市跟去年有很大不同，是以刚需的释放引领市场的复苏。2月品牌开发商引领市场复苏，金三银四整体市场出现回暖，5月虽休整了一段时间，但到月底整个楼市出现红火势头，6月利好政策、市场特征明显，开发商积极推盘，购房者刚需释放，销售量直线上升。利率下调等一系列利好政策使楼市资金链暂时放松，因此对于观望的购买者有一定影响，能直接提高他们的购房积极性。
针对未来的楼盘走势，孟祥远博士认为7、8月份是个楼市淡季，房价上依旧趋于平稳，可能会有一点上扬，但幅度并不大，主要是基于目前整个楼市库存量还有5.2万之多，因此价格出现大幅度反弹是不现实的。就南京而言，库存量只要在4万以上，房价都会比较平稳，下跌空间不会太大；大幅度上涨的可能性更多的是表现在热销楼盘或品牌项目上。
虽然库存量过大，但真正适合自己的产品却很少，也就集中在某个版块或某个楼盘。因此对于购房来说，孟博士建议只要是自己喜欢的、有意向的，都要及时关注楼市信息，及时入市也是一个不错的时机。
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