[摘要] 中场哨响，楼市另起一行。龙年伊始的南京楼市在多项目价格日趋合理的背景下，刚需购房者率先出动，而改善楼盘也紧随其后开始“活跃”，目前成交量明显上升，近期市场更是“涨”声又起。另一方面，楼市降息、多城市发出政策微调的声音等也使后市扑朔迷离。
中场哨响，楼市另起一行。龙年伊始的南京楼市在多项目价格日趋合理的背景下，刚需购房者率先出动，而改善楼盘也紧随其后开始“活跃”，目前成交量明显上升，近期市场更是“涨”声又起。另一方面，楼市降息、多城市发出政策微调的声音等也使后市扑朔迷离。如何总结上半年的南京楼市，现在是买房的好时机吗，下半年市场何去何从等等，对此搜房网也请到众多业内专家，听听他们的看法。
金陵晚报首席记者李子墨
金陵晚报首席记者李子墨认为上半年南京楼盘认购量有点出人意料，大多超过预期情况，很多刚需楼市开盘现场都出现人头攒动的现象，日光盘不足为奇，甚至夜光盘也接二连三出现，这在很大程度上带动了改善型产品的入市。加之5、6月份利好政策不断，南京楼市受到刺激，如金王府、金浦名城世家等楼盘，虽然价格很高，但依旧热销，这也表明楼市正在一步步回暖。今年3月份的成交量是最近一两年来的纪录，而上海、北京、深圳几乎都是日光盘，楼市预期发生了很大变化。
针对未来楼市的走势，李记者表示从整体来看，楼市房价会呈V字触底反弹趋势，但不会大起大落，会渐趋平缓，进而出现一个小幅度上涨，房价下降暂时没有成熟的可能性。纵观上半年的整个南京楼市，很多楼盘半年就完成了全年的销售，因此可以看出只要价格合理，就能带动跑量。下半年楼市在触底反弹之后，依旧会迎来新一轮的热销热潮。央行降息只是针对于首套房，而别墅豪宅市场却是破冰困难，即使打半价都难以售出。很多楼盘如绿城玫瑰园、玛斯兰德、山河水等别墅，受限购影响很大。未来楼盘走势应该是刚需型产品触底反弹，改善型产品小涨，高端产品豪宅不会上涨。
针对近期购房者人数大幅增多，李记者建议大家不要急，不必有恐慌心理，要及时关注楼市信息。一般情况下，楼市成交量会有一个滞后的过程，只有成交量上涨了，才会提高房价，因此购房者要及时抓住机会，及时获取楼市信息，货比三家后理智下手，才是正道。
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