南京上半年房价下跌1.44% 城北跌幅大江宁最"无常"

房天下  2012-06-13 18:49

[摘要] 房天下讯 2012年上半年，在调控中南京楼市依然前行，据房天下数据监控中心统计，南京八大板块在售190家商品房住宅2012年上半年房价整体下降1.44%，除仙林（上涨1.47%）外各板块房价均呈现不同趋势的下滑。其中城北、江宁房价下跌幅度较大，分别下跌2.93%和2.34%。

房天下讯 2012年上半年，在调控中南京楼市依然前行，据房天下数据监控中心统计，南京八大板块在售190家商品房住宅2012年上半年房价整体下降1.44%，除仙林（上涨1.47%）外各板块房价均呈现不同趋势的下滑。其中城北、江宁房价下跌幅度较大，分别下跌2.93%和2.34%。

》2012南京房价涨跌热盘排行榜

降价盘多于涨价盘

城北下跌2.93% 降幅

江宁涨涨跌跌 最“无常”

图表显示，南京楼市八大片区，2012年上半年各板块房价涨跌互现，除仙林板块外，城中、城东、城南、城北、河西、江宁、江北整体房价呈现下降的趋势，其中降幅的为城北板块，降幅为2.93%，其次为江宁、城南，降幅分别为2.34%与1.85%。【业内人士称降息有助开发商渡难关 房价不会明显反弹】

2012年上半年南京住宅房价涨跌走势图

其中，城北的跌幅，主要是因为城北的一些楼盘为提升销量，进行降价促销，其中，世茂外滩、江雁依山郡花园、长江风景等楼盘都出现较大幅度的降价。江宁板块房价涨涨跌跌，可谓是最“无常”。

从楼盘来看，南京在售的190家楼盘中，21家楼盘房价上涨，50家楼盘房价下跌，其余119家楼盘房价基本持平。其中，江宁板块有15家楼盘房价下跌，有11家楼盘房价上涨，降价的楼盘多于涨价的楼盘，这也是在八大板块中，房价变化楼盘数量的板块，也是价格战最为激烈的地区。【江宁大学城再现"裹被排队"盘 地铁盘卖出9成成绩】

2012上半年房价变化楼盘数占比图

在上半年楼盘涨幅排行榜中，位居前五的分别为富力城（23.47%）、宜家国际公寓（13.92%）、绿地紫峰公馆（12.15%）、阳光帝景（11.43%）、万科金色领域与骏景华庭（均为10%），江宁的楼盘占的优势。

在上半年楼盘降幅排行榜中，位居前五的分别为骋望骊都（38.67%）、金陵天成（31.16%）、丹佛小镇（18.18%）、悦恒君铂大厦（17.65%）、江雁依山郡（17.65%）。其中前四家楼盘均位于刚需重镇江宁板块，且每家绿盘房价下降均超过2000元/平，其中，骋望骊都单价直降约四成；金陵天成每平直降4300元/平，降幅较小的悦恒君铂大厦及丹佛小镇降幅也接近两成。

江北安静了 房价相对稳定

仙林独秀 房价不降反涨

江北、城北板块降价盘也达十位数，降价楼盘数分别是12家、10家。 相较于江宁令人眼花缭乱的涨价、降价，而同为刚需热点板块的江北，虽然有地铁3号线及10号线的利好，江北的价格战并没有出现类似江宁板块的“贴身肉搏”，价格战并没有江宁激烈，房价的走势也相对的平稳，荣盛龙湖半岛、明发城市广场、国信阅景龙华等几家楼盘房价出现下跌的趋势，此外，阳光帝景，弘阳旭日学府、铭人丽岛等几家楼盘价格上扬。

2012年上半年各板块房价涨跌情况

城中、河西高端楼盘的房价总体而言相对稳定，降幅分别为0.44%和0.8%。而仙林板块则较为特殊，在2012年上半年房价涨跌榜中，仙林板块房价呈现上涨的趋势，增幅为1.47%，是南京八大板块中房价上涨的区域。

2012年伊始，南京楼市涨涨跌跌，从节后的冷清，到2月、3月甚至4月的刚需性回暖，以及5月份市场逐渐的回归，整体的房价起伏较大，从2012年1月份至2012年6月份，新房房价涨跌呈现出明显的高峰与谷底期，高峰期发生在5月与6月份，房价略有小涨，幅度不到0.1%，而谷底时期发生在3月份，降幅达0.8%。

记者还注意到，在板块内，新兴区域房价有一定变化，江宁大学城、城北尧化门、城南板桥均是板块内低价区域，同区域内楼盘以价换量的竞争意识逐渐强烈。

从总体而言，刚需板块的以价换量策略较为成功，南京刚需购买力得到释放，成交与认购量也呈现走高的趋势，早在3月份，南京楼市的认购量和成交量就基本回归到限购令前的销售水平。

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