[摘要] 多个城市对房地产政策的微调，给今年下半年房地产市场带来了新的变数。北京大学国家发展研究院教授霍明德甚至表示，房地产市场或将在今年第三季度“反转”。
多个城市对房地产政策微调，给今年下半年房地产市场带来了新的变数。北京大学国家发展研究院教授霍明德甚至表示，房地产市场或将在今年第三季度“反转”。
霍明德：房地产市场将反弹
霍明德教授表示，中国的房地产市场有几个大背景，其中之一便是国际经济形势。从最近希腊欲退出欧元区事件来看，2008年全球金融危机的阴影依然存在。这一背景下，中国经济的发展将面临更多挑战，如果继续实施高压的房地产调控政策，中国国内经济压力势必会更大。霍明德表示，从2008年以来，推动中国经济增长的三驾马车(对外贸易，居民消费，固定投资)中，对外贸易这块已经明显下降；居民平均消费率，从此前超过50%，下降到近年的33.8%；目前只有固定投资这驾马车，在拉动中国的经济增长。
在这样的大背景下，中央又在强调推进十二五规划重大项目按期实施，尽快启动一批事关全局、带动性强的项目。对此霍明德教授表示，有拉动力的产业，在他们经济学家看来无非是这么三样：一是基础设施建设，二是房地产，三是汽车，其他的产业对经济的拉动力，难以和这三项产业媲美。因此，如果中央像2008年那样，启动4万亿元的基础设施建设投资刺激，那么房地产产业也将随之回春。霍明德表示，从目前的情况来看，GDP很有可能在今年第三季度触底，将激发中央经济刺激政策的出台。也就是说，房地产市场很有可能在今年第三季度出现反转。
董藩微博喊大家去买房
上周，北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授，在其经过认证的微博上表示，目前已经临近买房的时机，“可以买房了”。董藩表示，国内30多个城市对房地产调控政策进行了微调，这些政策都没有被叫停，尤其是最近扬州推出的成品房购房补贴政策，还获得了住建部的认同，这些都表明政策的底部已经初现了。此外，最近国务院会议在针对房地产市场时，所用的词语是“加大预调微调力度”，和此前“加大调控力度”等用词相比，已经出现了“手下留情”之意。国务院提出的其他保增长政策，也会间接对房地产业带来刺激。为此，董藩在微博上表示，现在买房的机会已经到了，明确表示“可以买房了”。
对于董藩的微博喊话，南京的部分业内人士表示认同，认为南京部分区域的房价下跌已经临近底部，大幅度的下跌已经不太可能，因此一批刚性需求的购房者，确实可以下手买房了。不过，另有部分业内人士表示，董藩在2010年下半年的时候，同样表示“房价还会继续涨下去”，认为当时就可以买房了。从南京的情况来看，部分憋到今年买房的购房者，比去年下半年买房，少则省下几个月的工资，多则省下了几年的年薪。
南京购房者用脚投票
房地产市场会不会在接下来“反转”，房子究竟什么时候可以买？这样纠结而无解的问题，对于南京房地产市场上的购房者而言，其实并不难以回答——广大购房者用脚投票，最终用成交量来表明对市场的判断。
南京网上房地产统计数据显示，自进入5月份以来，南京新建住宅成交量连续三周环比下滑。就市场层面而言，既有像荣盛花语馨苑、托乐嘉城市广场这样热销的小户型，也有像金地明悦这样热销的首次改善型楼盘，不过同时也有一大批滞销的楼盘。以江宁板块为例，目前该板块有1.38万套库存房源，而今年以来江宁成交的商品住宅仅为6000套左右，房源销售比达到了惊人的3:1，大批楼盘面临价格调整的压力。
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