[摘要] 楼市政策“微调风”渐起，媒体如此言之凿凿的动力来源于国务院总理温家宝5月19日在湖北考察时强调“宏观经济政策要即时适度预调微调，同时稳定房地产调控政策”的讲话。
房天下讯 近来，楼市政策“微调风”渐起，媒体如此言之凿凿的动力来源于国务院总理温家宝5月19日在湖北考察时强调“宏观经济政策要即时适度预调微调，同时稳定房地产调控政策”的讲话。措辞中提到的“预调微调”与“稳定”等词汇刺激了媒体的神经，这段话与此前“坚持房地产调控不动摇”表述的基调相比，要温和得多。此举是否昭示着调控即将“松绑”？
微调怎么调？“双限”为底线
江苏省扬州市此前推出的鼓励成品房买卖的条文出台且并未被叫停事件，不少媒体将此解读为地方政府救市实践的步，但住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青则认为，扬州新政奖励现金的做法实际上是一种减税政策，对推广全装修房是积极有益的探索，应当予以支持和肯定。同时，住建部政策研究中心主任秦虹在公开场合也表示，住宅非毛坯一直是住建部重点扶持和鼓励的方向，扬州新政符合这一方向。
有的“救市”政策被砍，有的却存活，根本原因是政策本身有无违背“双限”的基本原则。如早在去年佛山市出台放宽限购条件的政策，仅存活1天便被叫停；今年1月，中山市放松限价令：将限价标准上调了11%，政策存活了25天后被叫停；今年2月，上海出台政策称居住证满三年购房者可购二套房，在执行四天后被砍。另外，芜湖针对首套房购房者补贴政策、成都放松对购房者的资格审查等调整政策均在一周内被迅速叫停。
这些进行政策微调的城市无一例外的触动的“限购限价”底线，而真正意义上的“微调”指的是改变普通住房价格标准、重启购房入户政策、补贴首次置业、土地松绑等等，这些基本上可以认为是“社会福利”的政策，没有触及“双限”的红线。扬州市对于成品房补贴显然并未“违规”，这也是其得以实施的根本原因。
措辞温和不代表政策“松绑”
南京房促会秘书长张辉表示，在房地产行业调控政策发起明确的微调之前，住建部在4月底已经明确做出了“刺激刚需进一步入市的储备政策”以及“首套房优惠政策固定化、常态化”方面的政策暗示。“这种暗示表明，房地产主管部门已经开始考虑行业调控政策的松动途径和松动穴位，并储备好相应政策，也借机测试了市场反应，应该说市场各方对这些政策动向都抱有肯定和欢迎的态度，舆论形势上已经获得通过。”
而温总理措辞改变是否预示着调控放松，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华在接受《扬子晚报》记者采访时表示，“拿词语语气的变化来对照变化，是一种幼稚天真的解读。”他认为，那些被默许的“微调”政策结果可能会引起“刚需”集中入市，但实践证明最终都未影响房价稳中有降。事实上，调整经济结构这一中央的大政策方向已经一定程度上改变了宏观微调对楼市的影响力。
同时，有专家指出，不能因措辞的微小变化就判断政策会出现松动。温总理此次讲话，对限购依然保持了“严格实施”的措辞。据悉，目前房价的降幅只有3%左右，远没有回落到合理的区间。
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