江宁5月底迎来上市小高峰 "地铁盘"欲低价入市

房天下  作者：戚海芳  2012-05-24 07:32

[摘要] 5月底至6月初，江宁楼市则迎来了一波上市小高峰，有望对当初裹足不前的推房节奏做出推动。据了解，原本多次推迟开盘的两家纯新“地铁盘”——同曦青春水岸与澜郡均将在近期“低价入市”。除此之外，保利梧桐语、托乐嘉城市广场等热点楼盘也有房源将要推出。

编者按：自5月开始，南京楼市的上市量急剧压缩，一改“金三银四”的热潮。上周末仅3家楼盘开盘的情形也成了近期楼市推盘的代表现象。

不过，5月底至6月初，江宁楼市则迎来了一波上市小高峰，有望对当初裹足不前的推房节奏做出推动。据了解，原本多次推迟开盘的两家纯新“地铁盘”——同曦青春水岸与澜郡均将在近期“低价入市”。除此之外，保利梧桐语、托乐嘉城市广场等热点楼盘也有房源将要推出。其中，托乐嘉iHome携手“房天下团”奉献520元/平米的优惠，26日将推出一批房源，非毛坯小户仅需40万元。

刚需市场热闹，江宁楼市的“豪宅新纪元”也拉开帷幕。继上周末江宁万达公馆公开售楼处之后，雅居乐藏龙御景也渐渐临近了销售节点。再加上前面进驻的绿城水晶蓝湾，无论是从品牌，还是从开发豪宅的经验上都堪称“专家”，江宁的市场价值也进一步得到认证。

托乐嘉城市广场(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

价格：均价12000元/平方米

项目特色：小户型,地铁沿线,打折优惠楼盘

动态：托乐嘉城市广场入驻房天下团，目前在售所有的IHome房源可享房天下会员优惠：在案场现有折扣（按揭99折，一次性付款98折）基础上，再优惠2个点，即按揭97折，一次性付款96折；优惠时间：2012年5月7日-2012年6月7日；IHome小户型房源，非毛坯，户型面积41、77和92平，均价12000元/平，全款98折，按揭99折。预计5.26加推100多套ihome房源，详询售楼处。同时，托乐嘉城市广场7月份推出D03号楼，户型面积87-104㎡ ，预计均价13000-14000元/平米，具体详询售楼处。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56586

优惠折扣：房天下优惠520元/平

交通状况：105、119、148、154、安凤线、安广线、清安线、盛中线、雨浙线到翠屏清华园站下车

托乐嘉城市广场位于将军北路，玛斯兰德的对面，是纯公寓型住宅区，占地面积654亩，总建筑面积为70万平方米，开发周期3-4年。托乐嘉街区以小高层为主，辅有少量多层，小区内建有大型的中央公园，并有和周边楼盘共用的幼儿园、小学、商业中心等配套建设。该项目的特点在于建设开放式的街区化生活，但具体的建设方案尚未出台。 托乐嘉街区聘请国际著名的泛亚易道机构，在园林景观规划设计中，一期共开发17栋小高层开盘日期回顾：首次开盘日期:2004-10-01 睦邻居开盘日期:2005-05-22 友邻居开盘日期:2006-09-16 吉邻居开盘日期:2008-06-21 旺邻居开盘日期:2009-11-06 贵邻居开盘日期:2010-09-04

售楼地址：江宁区将军大道9号小区会所内（将军北路和麻田路交会处）

托乐嘉城市广场效果图

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6月17日房天下看房团报名

保利梧桐语(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

价格：均价8500元/平方米

项目特色：地铁沿线,打折优惠楼盘

动态：保利梧桐语预计5月底加推5号楼，主力面积82-120平，共140套，价格暂未确定，目前缴纳诚意金2万中，可优先选房，同时在开盘当天有额外优惠。目前在售房源均价为8500-8700元/平，主力户型面积为100、117、118、137、139平，目前案场优惠：7日内按时签约享受99.5折，7日内全款享受98折，7日内商业贷款及公积金贷款享受99折，7日内三四三分期付款无优惠。详询售楼处。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 69459

优惠折扣：多重优惠

交通状况：地铁1号南延线到中国药科大学站下车

保利梧桐语位于江宁科学园，方山大学城之内，东侧紧邻方山风景区、北侧为中国药科大学，周边配套：大学城附近20000㎡的商业配套，南京目前农贸市场—天印山农贸市场，65000㎡Shopping-Mall文鼎广场、奥特莱斯、大学城商贸中心、乐活时尚街区、义乌小商品城。 保利梧桐语地块出让面积为155879.4平方米，总建筑面积为457074平方米，总计容建筑面积327346平方米，容积率为2.1，建筑密度为22%。其中，本项目共规划33栋18层高层住宅，另有商业、幼儿园、基层社区中心（内含社区管理、卫生服务站、敬老所、文体活动中心）等配套公建设施。在景观打造上，除了在社区中心建有4000平米的公共集中绿地广场，为业主休憩，聚会提供便利外，社区更将紧邻的解溪河道着重打造河岸景观，并采取有机形态的入户路径和景观布置。

售楼地址：江宁区秣陵街道修文路9号（中国药科大学旁）

保利梧桐语效果图

天正天御溪岸(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

价格：均价9100元/平方米

项目特色：地铁沿线,打折优惠楼盘

动态：天正天御溪岸预计5月27日推出B区11号楼，共80余套，户型面积有97、99和120平方米三种，目前开始接受认筹，交两万诚意金开盘可享97折优惠，详询售楼处。 在售1、2、3、4号楼的房源，面积106、127、138和154平方米的户型，其中2号楼的均价在9000元/平方米左右，其余房源折后均价9100-9800元/平方米左右。目前优惠：1、2号楼优惠1200元/平方米；2、3号楼120平方米以上房源优惠600元/平方米，3、4号楼优惠500元/平方米；4、7天内签约优惠3%，全款优惠5%，商业贷款优惠3%，公积金贷款优惠2%，认购优惠3%。详询售楼处。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63514

交通状况：地铁1号南延线到南京交院站下车

天正天御溪岸位于江宁大学城，地铁一号线南延线南京交院站出口，项目用地面积约9.74万平方米，共有三块用地组成：A、B地块为住宅混合用地，C地块为商业、商务办公用地。 天正天御溪岸总建筑面积约23万平米，地上建筑面积约18.5万平米，其中住宅约14万平米，商业、办公约4.5万平米。整个小区由高端住宅、风情商业中心、时尚酒店公寓多种物业组成。 天正天御溪岸地块东至学四路；西至龙眠大道；北至规划道路；南至学九路。

售楼地址：江宁区龙眠大道688号（地铁1号南延线南京交院站西面）

天正天御溪岸效果图

南京江宁万达广场(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：待定

项目特色：

动态：南京江宁万达广场目前正在建设施工中，万达公馆290平样板间已经正式公开，预计6月份上市推出住宅万达公馆，暂定首推1幢楼，共132套，万达公馆总共两栋，每栋24层，共200余套，面积为220、260、290平米，豪装交付，目前价格未定，详询售楼处。

房天下提供的售楼电话：025-86567788

交通状况：地铁1号线南延线在河定桥下(2号出口)，步行至河定桥南站，乘坐江宁区21路在萃文路站下

南京江宁万达广场包括购物中心、超五星级酒店、甲级写字楼、城市商业街、非毛坯小户型在内六大业态。住宅部分为万达公馆，所有户型均为纯大户设计，建筑采用ART-DECO风格外观立面设计，门廊、基座、墙身全部精选高档石材。 南京江宁万达广场将建设成为一座建筑面积约50万平米的南京城市综合体，业态包含购物中心、甲级写字楼、超五星级酒店、城市商业步行街等，囊括居住、购物、休闲、娱乐、办公、酒店、商务活动等一站式生活元素。

售楼地址：江宁区上元大街和竹山路交汇处（现场售楼处）

南京江宁万达广场效果图

藏龙御景项目(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：待定

项目特色：景观居所

动态：藏龙御景项目目前正在施工，项目预计2012年上半年上市，以中大户型为主，面积在130-330平方米之间。同时预计5月份公开江宁现场售楼处，2012年中下旬公开销售，目前项目的市区接待处已经公开，地点：龙蟠中路雅居乐花园的二号会所内。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 70206

交通状况：区内15路苏源大道站，金秣线、21路、安禄线、东旺线、清安线、安丹线、安铜线、东禄线

藏龙御景位于机场高速以东、牛首山河以南、清水亭大道以西、湖西环路以北地块，拟建设项目总用地面积114019.8m2，总建筑面积308676.6m2，容积率2.0，建筑密度17.96%，绿化率38.72%，项目包括1栋2层商业和服务用房，1栋3层的9班制幼儿园，以及17栋高层住宅，其中：3栋17层、1栋24层、2栋27层、4栋28层、6栋29层。

售楼地址：

藏龙御景项目效果图

澜郡(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：待定

项目特色：地铁沿线

动态：澜郡预计于2012年6月中下旬开盘，共计推出290套房源，户型面积为70-150平米的一房、两房和三房。详询售楼处。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 64241

交通状况：公交：104W、119W、区内1W、区内26W、安铜线、金丹线、东谷线、安广线、金秣线等到百家湖站台下。地铁：地铁一号南延线到百家湖站下、地铁三号线（在建）

澜郡为怡湖华庭的二期项目，江宁百家湖，处于双龙大道和天元西路的交界处。地铁1号线南延线百家湖站紧靠项目不到100米，交通条件便利。澜郡整个项目为一栋高层，1-2层为商铺，3-29层为住宅。项目主力面积为70-150平米户型，预计在2013年交付。

售楼地址：江宁区天元西路50号（凤凰港商贸城旁）

澜郡效果图

同曦青春水岸(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：待定

项目特色：小户型,地铁沿线

动态：同曦青春水岸预计2012年6月初开盘，首次推出部分住宅房源，预计将推出6号楼，160套房源，户型面积为70-120平米，现全面接受预定。预计开盘价格为13000-14000元/平。据悉，项目住宅房源共有3栋楼，共计400套左右。具体信息详询售楼处。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60277

交通状况：地铁1号南延线到河定桥站下车。

同曦青春水岸为同曦地产开发，布置了两排建筑，沿秦淮路一侧为商业和办公用房，内部一排为高层住宅。共有5幢楼，2幢沿街，3幢纯高层住宅。 同曦青春水岸位于江宁开发区河定桥商圈的中心位置，临双龙大道。有农贸市场、大型超市。周边有有新区幼儿园、新区小学、新区中学，周边有南航分校、正德学院、邮电学院。 同曦青春水岸总计6幢建筑，其中3幢用作商业，3幢为16层的高层住宅。其中4-6幢为住宅，住宅总户数384套，面积在70-120㎡之间。商业面积7500㎡，按60%的使用率计算，面积达到4500㎡；办公楼面积5000㎡，以SOHO产品为主

售楼地址：江宁区双龙大道1222号（地铁胜太路站2号出口处）

同曦青春水岸效果图

骋望骊都(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

价格：均价8999元/平方米

项目特色：地铁沿线,科技住宅,打折优惠楼盘

动态：骋望骊都已于5.19加推15号楼，共52套房源，主力户型面积108平方米、126平方米和141平方米，折后一口价8999元/平。详询售楼处。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52947

交通状况：地铁1号南延线、南金线区间、江宁区内6路到晓庄学院站下车。

骋望骊都位于江宁大学城，地处中国传媒大学以东，金陵科技学院以南，附近 骋望骊都周边设备配套齐全：乐活时尚街区：集购物、娱乐、餐饮、娱乐、文化于一体，一站式大学城商业步行街。文鼎商业广场：距项目只有500米南京医科大学附属医院：江宁大学城规划调整，引进7.3公顷的南京医科大学附属医院。同仁医院江宁体育中心地铁1号线 骋望骊都地块内配置一处9班幼儿园，其用地面积不得小于3800㎡、设置一处菜场，其建筑面积不小于2000㎡，菜场应单独设置；90㎡及以下的套型面积所占比例不作为强制性要求。

售楼地址：市区新街口中山路75号中心大酒店（华侨路与中山路交汇处）

骋望骊都效果图

武夷水岸家园(论坛动态团购房源户型图装修案例)

价格：均价8200元/平方米

项目特色：小户型,水景地产,打折优惠楼盘

动态：武夷水岸家园预计将于6月加推27、29、41号楼，共计146套房源，主要户型为80-120㎡，总价70-100万元左右。这批房源中将有部分房源一口价7999元/平米，部分楼层和单元，先到先得。项目主要在售30、38、39栋，面积77-90平方米不等，也有少量140-150平方米的大户型，其中77.5平方米的房源还剩两套，87平方米的房源还剩3套，目前一口价房源为70万90.82平方米三房，整体折前均价8700元/平方米。目前优惠：全款93折，商业贷款95折，公积金贷款98折，折后均价8200-8300元/平方米之间。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55316

交通状况：位于东山公交总站东北侧（往东约100米，往北约70米），有101路、江宁1W、江宁2W、江宁4W、江宁10W、南金线、东周线、金湖线

武夷水岸家园东邻城东路，南到世纪东山，西至泥塘村中心河，占地面积128953.3平米，容积率≤1.4，建筑面积约18万㎡，拟建多层、小高层住宅。开发商为南京武夷房地产开发有限公司，开发过的楼盘有武夷花园、武夷商城。武夷水岸家园由南区和北区组成，南区共由19栋建筑组成，其中1栋商业楼、1栋单身公寓、9栋6+1层的多层和8栋小高层。

售楼地址：湖山北路95号（城东路、文靖路交界处，近公交101路东山底站）

武夷水岸家园效果图

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