[摘要] 昨天，清华大学经济管理学院在宁举办“清华EMBA名师管理论坛”，全国政协委员、前央行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院金融系主任、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在论坛上发表主题演讲。
昨天，清华大学经济管理学院在宁举办“清华EMBA名师管理论坛”，政协委员、前央行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院金融系主任、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在论坛上发表主题演讲，他认为，中国经济正处在转型期，过去10年房地产市场飞速发展的模式已经在一定程度上阻碍了产业的发展，眼下正面临调整，但在抑制房地产价格的同时要保证市场的交易量。【李稻葵：存款利率今年或试点放开 10年来财富主要来自房地产】
中国经济正在转换“发动机”
“今年以来中国的经济形势发生了一些微妙的变化，经济增长速度也有所下滑。”李稻葵说，出现变化的原因是因为经济增长的“发动机”正在转换。
过去一个阶段中国经济增长的两大动力分别是出口和房地产投资，但如今这两大“发动机”对经济的拉动力已大不如前。近年来受发达国家经济增长缓慢的影响，我国的出口下滑明显，今年1—4月，外贸增长还不到10%。同时，过去10年发展得如火如荼的房地产投资，如今也受到明显抑制。【住建部:绝不让调控出现反复 房价回调是主基调】
他认为，将来中国经济的“发动机”应该转向内需，转向消费，不过他同时表示，虽然目前中国家庭的消费已经开始加速，但离预期还有一定差距。因此，中国经济现在的问题是新的“发动机”还不能完全弥补旧“发动机”的空缺，导致增速下滑。
房地产交易量下滑会拖累经济
事实证明，以往的房地产发展模式现已在一定程度上阻碍了产业的发展。李稻葵认为，现在中国经济要调整，最值得研究的问题不是货币政策，也不是固定资产投资，而是房地产市场调整的科学性与精准度。【大开发商频售商业地产 调控下控制现金流】
“中国房地产市场调整的目标应是价格下降但交易量不降。”他说，房地产交易量下降会牵一发而动全身，影响到方方面面。一旦交易量下降，必然影响银行贷款，继而影响产业开发，地方政府的保障房建设也会受到影响，严重的甚至会拖累整个经济。
李稻葵建议，要想保证房地产市场一定的交易量，首先要在银行贷款层面给予刚需群体一定的支持，这点在今年已有所放松，不少商业银行的首套房贷利率开始打折，宽松度远高于去年。对于改善型需求的群体，可以规定其在买新房后的3个月内卖掉原有住房，防止炒作。
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