[摘要] 六合“4字头”的低房价刚刚被热议，昨日又传出消息说，浦口大盘中海万锦熙岸的新房源或将“6字头”开售，记者随即采访后了解到：低价或只是一种营销手段。
六合“4字头”的低房价刚刚被热议，昨日又传出消息说，浦口大盘中海万锦熙岸的新房源或将“6字头”开售，记者随即采访后了解到：低价或只是一种营销手段。
均价仍在8500元/平米
中海万锦熙岸预计4月底5月加推新房源，这批即将推出的是19幢，100余套，主力户型为89平米两房及125平米左右三房。销售人员透露：开发商确实计划推出部分特价房，其中单价的一套，是位于1楼的128平米三房大户型，享受所有折扣后单价约为6900元/平米；但除此套外，整体均价预计将在8500元/平米左右。
楼市有降有涨
近期江北楼市折扣不断，但整体均价并未见进一步明显松动。本周正在举办的春季房地产展示交易会上，共有17家楼盘针对4天内现场认购的购房者给出特殊优惠，其中江北盘格外引人注目。大华锦绣华城周六在现场推新盘，给出300元/平方米折扣；威尼斯水城等4家楼盘搞起团购：认购满100人单价劲减300元/平方米；团购满20套，优惠达400元/平方米；团购5套享9折等等。
一些业内人士透露，目前不少楼盘的折扣、优惠早已没有前几个月给力。如桥北楼盘金城丽景的销售人员坦言：目前广告中也在热推800元/平米的优惠，其实价格并没有下降，4月16号还上调了200元/平米。
“银四”后劲不足
江苏香溢置业有限公司副总经理张良认为，去年压抑了一年多的刚需集中爆发，加上不少楼盘都使出了低价、降价策略，使得小阳春的行情持续了一个多月，但银四开局不利，近期每日认购量也多在100多套，远及不上巅峰时期的三百多套，说明刚需释放的后劲不足，再加上调控不放松的政策让不少消费者看跌后市，也就无法形成供需两旺的格局。因此房价的上涨可能性不大。而降价会不会持续，则要看不同的楼盘，不同的企业资金状况不一样。
而专家分析说，目前南京楼市刚需客户并没释放完，新政后房地产市场投资泡沫被挤，投资客基本退场，加上年后信贷额度相对宽裕、首套房利率出现下调等利好因素，因此目前市场上仍以刚需客户为主，包括首置刚需和部分改善刚需。
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