[摘要] 上周末，位于纬三路过江隧道江北出口附近的一家楼盘，开盘推出了三幢住宅楼250余套新房源，销售均价从此前的9800元/平方米下调到7800元/平方米。随着该楼盘价格的下调，纬三路过江隧道沿线的两家在售楼盘，销售价格全部回到“7”字头。
上周末，位于纬三路过江隧道江北出口附近的一家楼盘，开盘推出了三幢住宅楼250余套新房源，销售均价从此前的9800元/平方米下调到7800元/平方米。随着该楼盘价格的下调，纬三路过江隧道沿线的两家在售楼盘，销售价格全部回到“7”字头。和纬七路过江隧道江北出口沿线“9”字头的房价相比，有业内人士惊呼，纬三路过江隧道被“贱卖”了。
纬三路沿线楼盘跳水引发热卖
这家房价跳水2000元/平方米的楼盘，位于建设中的纬三路过江隧道江北出口顶山转盘处。该项目自2010年3月首次推出新房源以来，销售价格一度高居10000元/平方米左右，部分房源的销售价格甚至高至11000元/平方米。就在该楼盘价格过万的同时，与其距离不远的江北大桥北路沿线楼盘，销售价格仍在8000元/平方米-9000元/平方米。该项目敢于高出桥北房价2000元/平方米，仰仗的正是纬三路过江隧道。
不过，世易时移，限购令等一系列房产调控政策上马之后，整个房地产市场发生逆转。桥北以及珠江镇的房价接连跳水，但位于纬三路隧道口的该楼盘，在经历过几次小幅度的优惠后，其销售价格一直坚持在9800元/平方米。2011年全年，该项目只推出了少量新住宅房源，同时销售量更少。在上周推出新房源之前，该项目近半年的时间内，没有推出新的住宅房源，而是转推社区商铺。
上周末，该楼盘推出了三幢住宅楼，一共有250多套新房源。开发商对外宣布，由于这批房源位置相对靠近路边，因此销售价格进行调整，优惠之后的销售均价为7800元/平方米。这和该楼盘此前的销售价格相比，一下便宜了近2000元/平方米。正是由于这样大幅度的优惠，该项目在上周末开盘半天的时间内，认购量达到了近90套，创下了该项目自2010年以来的住宅销售纪录。
在9800元/平方米的价格区位上坚持了一年多，最终还是实现了2000元/平方米的价格跳水。这一跳水幅度看似比较大，但从纬三路过江隧道江北沿线楼盘价格来看，这样的跳水实属无奈——这家楼盘隔壁的一家楼盘，早在去年年底就打出了6058元/平方米起售的旗号，一大批房源以“6”字头的价格出售，销售均价也只有7200元/平方米。在“邻居”的低价压力之下，纬三路过江隧道沿线楼盘不得不价格跳水。
打出“6”字头旗号的另一家纬三路过江隧道沿线楼盘，自去年下半年开盘以来，销售情况并不乐观。南京网上房地产统计数据显示，这家楼盘截至目前推出了360多套房源，只成交了99套，成交均价为7473元/平方米。记者在该楼盘的售楼处看到，这家楼盘推出的主力房源是126平方米左右的三居室，的户型面积也超过了90平方米。这家楼盘在去年下半年的时候，销售价格一度逼近9000元/平方米，但现在的销售均价已回落到7200元/平方米。
纬三路房价卖不过纬七路
同样是过江隧道，纬三路过江隧道沿线楼盘价格跳水至“7”字头，纬七路过江隧道沿线楼盘价格却仍坚持在9000元/平方米。业内人士表示，纬三路过江隧道沿线的楼盘价值被低估了，目前的纬三路隧道沿线部分楼盘被“贱卖”。
“纬三路沿线的价格，相对来说确实偏低。”江北荣盛龙湖半岛营销部负责人唐登洋向记者表示，纬三路过江隧道和纬七路过江隧道之间合围的区域，就是南京市大力建设的江北新城，接下来两条过江隧道沿线都将面临相同的区域利好。不同的是，纬七路过江隧道是“现房”，而纬三路过江隧道还是建设中的“期房”，同时纬三路过江隧道沿线楼盘数量较少，几家楼盘在对外宣传中，对纬三路过江隧道沿线规划利好传递不够。此外，加上房源户型、开发商品牌等原因，纬三路过江隧道沿线的楼盘售价，普遍比纬七路过江隧道沿线楼盘售价要低1000元/平方米到2000元/平方米。
过江收费掣肘江北楼市
“无所谓贱卖不贱卖，过江隧道收费，整个江北楼市都受影响。”南京的一位开发人士向记者表示，纬三路过江隧道沿线楼盘价格跳水，很大程度上是因为在调控的压力下，开发商即便意识到该区域的房价潜力，也只有选择降价走量。纬七路过江隧道沿线的珠江镇楼盘，和河西楼盘只有5的，但销售价格相差了近1万元/平方米。该人士表示，如果过江隧道收费问题无法妥善解决，那么整个浦口新城的板块价值都要受到影响。
据了解，纬三路过江隧道即将进行过江盾构挖掘，计划是在2014年7月底建成通车。纬三路过江隧道的兴建模式，和纬七路过江隧道的兴建模式相同，都是“BOT”模式，纬三路过江隧道收费的可能性很大。这对于以刚需为主要目标客户的江北楼盘来说，始终是一大问题。
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