[摘要] 核心提示：随着刚性需求的释放，南京楼市刚刚度过了热闹的“阳春三月”。然而随之而来的清明小长假并没有带旺南京楼市。根据网上房地产公布的数据显示，南京楼市在小长假期间，成交量出现环比下跌迹象。清明节小长假...
随着刚性需求的释放，南京楼市刚刚度过了热闹的“阳春三月”。然而随之而来的清明小长假并没有带旺南京楼市。根据网上房地产公布的数据显示，南京楼市在小长假期间，成交量出现环比下跌迹象。清明节小长假3天共认购488套房源，成交263套，日均认购约162套，成交约87套房源。数据显示，3月第四周的日均认购量为243套，成交量为215套，环比认购量下跌3成，成交量下跌5成。
四月开局即便是与金三双量相去甚远，但是比去年均有上涨。据搜房网数据中心统计，2011年4月3日至4月5日，认购达380套，成交达38套，成交面积3389平。同比认购量上涨28.42%，成交量上涨592.11%。
主打刚需刚改亦发力
在清明小长假的认购成绩中，两江板块仍是主力军。据网上房地产数据显示，3日和4日，江宁板块连续两日，以认购72套、成交9套和认购41套、成交33套的成绩位居榜首。业内人士指出，这与江宁板块刚需楼盘多有很大关系。此外，该板块不仅主打刚需，目前也有不少刚改房源面市，9字头的骋望骊都和天正天御溪岸，7字头起售的保利梧桐语等等，这些都为该板块争取更多购房者做出了不少贡献。
楼市一直有着清明不卖楼的说法，大部分开发商还是忌讳这个老传统，不愿在这个节点推盘，但是随着五一的临近，4月中下旬的促销活动和推货量越来越多，开发商正在酝酿新一轮的促销。
银四33盘5000套房源上市
南京4月份将有33家楼盘上市，所推房源超过5000套。仅江宁就有12家楼盘上市，居八大板块之首，其次为江北5家，城南、仙林各4家。业内人士指出，房源上市量大，成交速度又开始趋缓，使得银四一开头便压力不小。
南京林业大学孟祥远博士表示，目前限购限贷的高压政策基本上堵塞了投资客进场的可能，亟需购房的刚需释放到一定阶段后，市场恐怕会有一定难以为继的疲劳。再加上中央关于房价回归合理的声音很强，会在某种程度上加重观望的心理。所以，接下来需求和供应的基础都不如三月，银四行情难比三月。
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