[摘要] 这个周末最受人瞩目的当属中海的两个盘：中海凤凰熙岸、万锦熙岸两盘同开，创造了日销量11亿的好成绩。此外本周房天下倾力推出独家优惠看房团，由房地产媒体资深人士亲自带队，1300网友冒雨9线齐发抄底南京46盘当场下定30套！延续看房团往日的火爆。
房天下讯 步入3月份，在周末，南京楼市一改往日的冷清与迟缓，随着气温的回暖，市场的温度也在逐步的升高。据房天下数据监控中心统计，3月的周末迎来8家楼盘的加推，新房源分别来自河西、江北、江宁、仙林、城东等多个板块，较之2012年以来以往周末零推盘的情形有了很大的改善。
这个周末人瞩目的当属中海的两个盘：中海凤凰熙岸、万锦熙岸两盘同开，创造了日销量11亿的好成绩。此外本周房天下倾力推出优惠看房团，由房地产媒体资深人士亲自带队，1300网友冒雨9线齐发抄底南京46盘当场下定30套！延续看房团往日的火爆。
金三首周 认购成交双双上涨再创新高
据房天下数据监控中心统计,上周南京住宅认购1623套,成交1437套,成交面积14万平。环比认购上涨0.31%,成交上涨30.6%。截至发稿时，南京楼市库存为53962套。
南京网上房地产一周销售排行（来源：南京网上房地产）
南京网上房地产数据显示，位居本周销售排行榜前三甲的分别为：金地自在城、世茂外滩新城以及天润城。
位于板桥新城的金地自在城在1月和2月在销售排行榜上位置均比较靠前。据悉，金地自在城即将推出八期房源，且开始收5万元的意向定金，预计八期均价在8500元/平左右。
城北下关的世茂外滩新城，上周突然推出160套大户型的特价房，优惠幅度可达4000元/平，还设置了5000万元的购房基金，仅推出一天，即化去130套左右，取得不错的销量。
桥北的天润城本周亦加推140余套房源，均价7800元/平，主要是面向刚需群体，开盘当天，除了顶层和底层，其余房源基本日光。
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中海双盘齐开 一天销售11亿
旭日学府低调抢跑 演绎“日光”
本周开盘，人瞩目的当属中海的双盘连动，河西的豪宅凤凰熙岸加推，江北的纯新刚需盘首发。中海凤凰熙岸本周末推出2期10、12号楼，共200多套房源，户型面积100平方米两房、145平方米三房、178平方米四房、243平方米大平层四房，开盘折后均价预计26000元/平方米。
记者在现场了解到，现场推出的房源按总价600万算，单价在25000元/平左右。由于本次中海凤凰熙岸加推的10栋和12栋都是中央组团的楼王，加上100平米的户型主要集中在12栋，所以12栋去化特别好。而0栋集中了一些较大的房源，去化的较慢，但开盘后一个半后，10栋亦去化一半左右，总体去化8成。开发商方面表示这一情况在意料之中。
随后中海凤凰熙岸官方微博发布消息，“龙年首开飘红，上午1开盘热销8个亿。”这一热销表明，经过年前节后的长时间累积，自住性改善型的需求在释放，再加上中海凤凰熙岸一直保持这理性的定价。尽管专家们多次指出目前市场上的热销情况的出现并不能等同于市场的回暖，但这样热销的场面多少能化减些往日市场的冰冷，对开发商而言，“金三银四”或可期。
中海凤凰熙岸热销的消息在微博上引发热烈的讨论，同时让人瞩目的还有中海在江北的个刚需纯新盘——中海万锦熙岸。据悉，中海万锦熙岸于周日首次推出小高层、高层房源，共约400套，主力户型为90平米两房、120-137平方米三房，价格7900元/平，均价在8500元/平至9500元/平之间。现场聚集了约有500组的客户，据现场购房者反映，基本上连选房的时间都没有，只能看上一眼就赶紧决定，选房的时候特别紧张。120的户型已基本上售罄。
截至16点整，选房基本结束，推出的359套房源当天售出254套，其中90平米和121平米的房源被抢购一空。中海项目负责人介绍说：“截止目前，中海万锦熙岸今日去化7成，销售额达3亿元。”
同在江北，这个周末另外一个看点——弘阳·旭日学府，原定于周六开盘的旭日学府，于周五（3月2日）下午被曝加推房源的消息。据记者了解，旭日学府以5800元/平的均价，加推第3期3幢66套房。而当记者赶到桥北红太阳售楼处时却发现，03栋的房源基本上已经被认购一空。
销售许可证上显示价6118元/平米，价5398元/平米，均价5839元/平米。一次性付款优惠200元/平米。据了解，这批房源一经推出，便被弘阳地产工作人员内部消化，很是抢手。这一消息，令闻讯赶过去的购房者颇为失望。
据悉，鉴于3号楼销售火爆，旭日学府或将加推与03栋户型相似的07栋房源，主力户型在92-95平，目前已经接受预定。
同时开盘的还有桥北的老盘天润城，此次共推出140余套房源，户型为75-90平房源，折后均价7800元/平，基本售罄，江北再添“准日光”盘。
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保利罗兰香谷紧急加推爆冷门
城东“谷底价盘”平价推房
无独有偶，在周五（3月2日）晚紧急加推、提前抢跑的还有位于仙林湖的保利旗下的刚需盘罗兰香谷。本次保利罗兰香谷紧急加推11号楼共144套房源，主力户型为87、93、99平米，多以两房为主，折后均价在9500元——9900元/平。
记者在现场了解到，此次保利罗兰香谷推出的房源均价在10000元/平左右，均是毛坯。开盘当天取消了之前给的商贷99折的优惠，这令现场众多意向购房者颇为踌躇该不该出手，表示感觉很意外，“开盘给的优惠吸引力太小，因此抱有观望的情绪”。最终认购40余套。
曾经刷新麒麟门区域“谷底价”的宇业东方红郡本周六开盘推出了3号楼A户型及6号楼G户型，共有176套房源，户型面积86、128平方米，折后均价6211-9200元/平方米不等。现场人气旺盛，开盘一个认购60套。
业内人士指出，“金三”周末推出新房源的楼盘在增加，且延续了往日开盘的作风：低价开盘、降价走量，这表明开发商是打算趁着这一阶段，推房走量。但该人士也指出，“并不是所有的楼盘都能跑量，这一波主要是针对刚性需求的。”
他指出，目前房价仍然处于下行的趋势，一些楼盘还有降价的空间，然而并不是说所有的楼盘都会选择降价走量。实际上，一些楼盘因其较好的品牌以理性的价格且有销量支撑，期待房价再下降已经不太可能了。买房人可以适时的出手了。
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1300网友冒雨抄底46盘 当场下定30套
购房者迎金三银四购房时机
房天下春季攻市婚房行动第2场抄底看房团在河西发车，再度吸引了1300名网友、26辆大巴，分9线探访南京8大板块46家品牌楼盘。当天下午现场认购30套房源，意向登记421组客户。其中仅江北就认购了15套房源，威尼斯水城现场认购了5套房，大华锦绣华城、海德北岸也分别售出了2套房。东郊小镇1名网友则现场认购了2套花园洋房，恒大雅苑、万科金色领域、金地自在城、朗诗绿色街区等项目现场也有认购。
本次看房团中，有13家楼盘给出优惠，特惠可达88折。作为刚需重镇的两江板块，天润城、威尼斯、大华锦绣华城、万科金域蓝湾等品牌楼盘都给出了的优惠。
前往南京江宁、江北等“刚需”楼盘较为集中的几个板块看房者人数众多，参加看房活动的网友也以首次置业为主，其中，婚房消费的更是占到“刚需”购房的大多数。本次看房团江北线有四辆大巴，看房的网友多为年轻小夫妻，80-90平面积的房源成为他们青睐的户型，有六成网友是为“婚房”而来，他们不仅关注到价格，也关心区域的交通及楼盘的品质。
而自限购以来价格波动最为明显的江宁大学城，更是让刚需者动心，本次江宁大学城专线的网友，约有7成都进行了意向登记。
在经历了楼市的疯狂跳水，房价明显的下行以及近来价格逐渐的缓和，对于各楼盘给出的优惠表示很满意。而众多的刚需置业者纷纷表示，现在看到合适的就打算出手了，不能再等了。
与两江情况不同，今日河西线的网友以中年网友居多，而且多是全家出动，有为改善户型而来，有为而来，对在售房源是否非毛坯何时交付以及配套等信息询问的更为详细。改善型客户群目前有蠢蠢欲动的趋势。
虽然从现有的情形还难以断定市场是否回暖，“小阳春”持续多久也还待观察，但作为传统的“金三银四”，这对于开发商而言，都无疑推盘抢客的时机，购房者不妨密切关注，遇到合适的房源就可以出手。
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