[摘要] 天刚蒙蒙亮，晨报三位上会记者的微博关注度激增，种种@里，“房地产市场调控”位居热议首位。对此，全国政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞教授请记者转告广大粉丝：此次准备的重点提案，正是“继续与完善严格的房地产调控政策”，他大胆预期“今年一线城市新建商品住房成交均价下跌10%-20%。”
天刚蒙蒙亮，晨报三位上会记者的微博关注度激增，种种@里，“房地产市场调控”位居热议首位。对此，政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞教授请记者转告广大粉丝：此次准备的重点提案，正是“继续与完善严格的房地产调控政策”，他大胆预期“今年一线城市新建商品住房成交均价下跌10%-20%。”
关键词：今年房价还要降
问：如何实现房价合理回归？
宋：要回归就得“挤泡沫”，重点是要促进普通商品住房的价格有一定幅度的下降。
这是一个艰巨的目标，不过，随着债务陆续集中到期而资金链日趋紧张，房企会理性选择降价促销“以价换量”的策略，从而导致房价明显回落。我预期，今年一线城市新建商品住房成交均价可能下跌10%-20%。
问：按照此前经验，很多网友担心，这段时间的降价之后，房市是否还要大涨？如何让房市从“量跌价滞”转变为“价跌量升”？
宋：确实，我们调研中发现，有这样疑虑的市民很多。在这次提案中，我提出“稳中微调”的方案，就是房市必须变投机投资主导为消费主导，要降低刚性需求的购买成本。
关键词：“有效”住房体系
问：如何解决买不起房城镇居民的住房难？
宋：我国拥有自有住房的城镇居民家庭能占多大比例？从长远来看，缺口需要通过租赁市场来解决“有房租，租得起房”的问题。因此，保障房之外，我们必须建立“自有产权房+私租房+公租房+廉租房”的有效住房体系，促进全体国民“住有所居”的目标实现。
关键词：物业税
问：如果“限购”措施近期不宜简单取消，那么有何调整和替代的方案可行？
宋：实行物业税是其中之一。物业税征收依据是土地使用与财富保有，自有产权房的土地使用权已转让，只开征财富保有税。已出让土地使用权的产权房“价高税低”，而未出让土地上建设的产权房“价低税高”。“老房老办法”有利于防止居民财富过分缩水，“新房新办法”有利于更多中低收入者入市。
当然，考虑到本轮房地产市场宏观调控的关键措施是限购，抑制投机性需求。但是，钱多了总要投资吧？我认为，在商品住房市场，投机性需求要抑制，但不能不要投资性需求。按照国际经验，住房投资的主要形式是购房出租获利，积极培育租赁市场是很好的办法。记者 倪敏 成岗
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