[摘要] 房天下讯 楼市成交认购连续两周双过千，这一变化对沉睡许久的楼市而言无疑是莫大的惊喜。针对这种变化，南京楼市各家纷纷出台了新的应对措施，有的跳水，有的涨价，有的玩噱头博眼球。业内人士指出，虽然有开发商逆市喊涨，但鉴于目前的成交只暂时定性为刚需的压抑性释放，还不能视为市场回暖，所以市场上还是以降价为主力
房天下讯 楼市成交认购连续两周双过千，这一变化对沉睡许久的楼市而言无疑是莫大的惊喜。针对这种变化，南京楼市各家纷纷出台了新的应对措施，有的跳水，有的涨价，有的玩噱头博眼球。业内人士指出，虽然有开发商逆市喊涨，但鉴于目前的成交只是暂时定性为刚需的压抑性释放，还不能视为市场回暖，所以市场上还是以降价优惠为主力。
据南京房天下数据监控中心统计，3月南京楼市198家在售楼盘中有共172家楼盘打折优惠，占在售楼盘数的86.9%。其中江宁50家楼盘推出优惠活动，占江宁在售总楼盘的92.6%。分列第二、三名的分别是江北37家和城东仙林26家。与2月楼市相比，共87家折扣产生变化，占198家在售楼盘的43.9%。
“8折”优惠俱乐部开张
首付一成限时8折 城东港企占鳌头
政策与库存的压力下，如今的楼盘动辄将优惠折扣拉至“8字头”。业内人士表示，8折对于一件普通商品或许平淡无奇，但对于总价上百万的房子而言，却是十分大的优惠。
在本站数据中心统计的3月优惠楼盘中，优惠幅度的前九位无一例外的将折扣拉低至“8字头”。其中位列榜首的，是位于仙林的港企项目恒基玲珑翠谷。该盘目前在售一期房源，毛坯交付，花园洋房约为12000元/平。跃层8680元/平方米起。同时推出首付1成优惠，首付14.8万。此外，恒基玲珑翠谷参加房天下的“春季攻市婚房计划”，推出了8套特价房源，限时8折优惠。
城南不淡定 陆续加入“8折”俱乐部
在众多优惠楼盘中，值得一提的是城南片区的14家楼盘优惠信息与节前相比100%发生变化，成为折扣变化最彻底的片区。
作为主城八大板块之一的城南板块，自限购以来就分裂为两大部分，一部分是逆市“淡定帝”老城南，一部分是“降价先锋”板桥新城。在诸家楼盘抓紧时机降价跑量的当下，降价急先锋抢先上阵，“淡定帝”也不淡定，一同加入了“8折”俱乐部。
在推出优惠幅度的前九位楼盘中，城南板块就以3家占据了1/3的席位，分别是金地自在城、建发善水湾及柏悦澜庭。
金地自在城目前全款86折，商贷87折，公积金贷款88折。今年1月份推出了8000元/平特价房的金地自在城，在2月的楼盘成交榜上多次拔得头筹。此外，坊间一直传言要加推的低于8000的八期房源，也将在3月份推出。届时，必将引起楼市新一轮的腥风血雨。
此外，继江北融侨观邸、城北滨江豪宅分别大幅调低价格之后，位于城南西善桥一带的双学区盘建发善水湾也于日前推出大幅优惠，全线85折直降2100元/平，此外还推出“9字头”特价房。
跳水连连，老城南的柏悦澜庭也抛弃“淡定帝”的名头，加入到“8折”俱乐部中。在售小高层房源按揭85折，全款84折。折后均价14800元/平。
调查时间:2012-02-27 00:00:00 —2012-03-28 23:59:59
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【延伸阅读】
楼市阴晴不定 几家喊涨几家看跌
除了城南之外，其他板块的楼盘优惠策略也有些捉摸不定，有涨有降，莫衷一是。早在2月14日，宇业东方红郡曝出直降1800元/平的惊爆优惠：对在售1、5、7号楼所剩房源进行优惠售房，优惠后相当于给房价打了8折。
22日，江北融侨观邸给力推出了一口价8300元/平，较之前单价直降2500元/平。这一措施使得与之相的中海万锦熙岸在此前公布的均价9000元/平米的基础上，再次公布将推出“7”字头房源。
23日下午，城北的世茂外滩新城更是爆出直降4000元/平；同一天，城中高端豪宅菲呢克斯国际公寓直接大跳水，推出毛坯房价格相比之前的非毛坯房源优惠了1.2万/平。
一反降价常态，朗诗钟山绿郡等盘却逆市涨价。23日朗诗南京公司营销总监蔡克垒宣布，钟山绿郡在售的二期所有房源将在3月1号起涨价，上涨100元/平米，无上限（在物价审批的范围内）。而3月中旬还将再次上调价格，幅度将视近期与政府相关部门沟通的结果而定。
此外，预计将于3月推新的江北大盘天润城、威尼斯水城及新城香溢紫郡在日前加推时价格均有不同程度的上调。其中一项目负责人在接受采访时表示，此次调整仅是针对部分房源的小幅上调。但如果市场继续回暖，成交量继续上涨，将有可能取消优惠或者针对全部房源提高价格。
业内：楼市是否回暖尚无定论 贸然涨价或恐影响后市
楼市成交猛涨，不仅让开发商不知该向左走还是向右走，也让业内众说纷纭，看法不一。
对于目前涨跌不一的现象，南京某地产业内人士指出，当下的高成交量虽然给楼市带来了希望，但楼市是否就此回暖尚无明显征兆及定论，如若贸然涨价，待消耗完这一批去年积攒的刚需购买力之后，后续政策不放松，市场前景堪忧。
但亦有房天下资深博友表示，南京楼市回暖征兆已经十分明显，随着资金链的逐步放松，开发商融资平台已逐渐放宽，楼市回暖迹象更将明显，正如目前的股市行情，是反弹还是反转，就在此3月！
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