房天下讯 据本站数据监控中心统计，上周（2.20-2.26）南京住宅认购1618套，成交1100套，环比认购上涨55.88%，成交上涨2.33%，堪称限购令一年内的成绩单。随着刚需购买力的逐步释放，成交量的捷报频传，开发商入市的信心显得大受鼓舞，促销手段更是挖空心思使出了十八般 ：如首付一成即可签订预售合同、全市价格竞猜（折后均价）、金银、更有甚者逆市叫涨赚眼球。
看点一：开盘折后均价面向全市玩竞猜
点评： 博眼球和市场调查才是真
城东麒麟板块的麒麟山庄二期即将加推入市，自09年一期项目售罄后，沉寂两年之久的麒麟山庄特推出了“开盘折后均价”有奖竞猜活动。最后的大奖是iPhone4 S三台，没有获得大奖的购房者也有机会获得精美礼品一份。这一活动创意较为新颖，引起了不小的反响。预计3月上旬，麒麟山庄即将推出16幢和17幢，主力户型在110 平方米—140 平方米之间，有两房、三房、四房。
“开盘的具体的价格一直待定，举行这次有奖竞猜的目的，就是希望广大的购房者参与到活动中来，定出自己心目中理想的价格，麒麟山庄也将参考购房者的心理价位，做出合理的定价。”项目营销总监吕俊华表示说。
业内人士笑谈：“沉寂两年的麒麟山庄即将迎来加推，而近来麒麟板块继宇业东方红郡玩大跳水后，多少给板块其他项目的价格定位起到了一定影响。开发商举办这样的活动，一是想赚噱头，引起市场的关注，二来也是想通过此手段了解购房者的心理价位，从而考量定位自己的入市价格，其实也挺狡猾的。”
调查时间:2012-02-27 00:00:00 —2012-03-28 23:59:59
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看点二：首付一成即签预售合同
点评： 潘多拉的盒子可能要打开了
近日，城东板块的招商泰格公寓惊爆一成首付即可签订购房合约，即仅需要支付6万元作为首付，即可做泰格公寓的准业主。这样的优惠利好便利了部分手头资金尚不充足的意向购房者，据悉，泰格公寓的案场来访量及认购成交量都得到了大幅提升。招商泰格公寓的售楼人员表示，“享有一成首付的优惠前提是，购房者必须在半年内付清余下40%的首付款。而在支付上述10%首付款后，才会和购房者签订预售合同。这样的促销活动对购房者很有吸引力。由于售楼处预约购买人数相当多，因此买房需要提前到。”
同时解释说，“这么做是因为目标客户中有相当部分是生意人。在年初的时候，资金周转上可能会相对紧张。为了让他们能有更多资金用于生意上的周转，于是选择以一成首付的方式进行促销。”
专家分析：“泰格公寓看似贴心温和的促销活动，实则是潘多拉的盒子。这样的小户型商业项目，面向的购房者多为投资或办公用，其中肯定有不少客户会同时出手好几套。说是提供一成首付，照顾购房者的资金周转问题，但如果超过半年期限，肯定有人无法成功付清首付余款。到时候，违约、退房等系列问题都将浮出水面。而开发商想回笼资金的如意算盘却未必能打成。”
看点三：有盘直降1.2万/平 也有盘无上限提价
点评： 小涨与大跌齐飞 其实都是促销的诱饵
22日，江北融侨观邸推出了一口价8300元/平的特价房，较之前单价直降2500元/平；23日下午，城北的世茂外滩新城更是爆出直降4000元/平；而城中高端豪宅菲呢克斯国际公寓价格更是大跳水，推出的毛坯房价格相比之前的非毛坯房源优惠了1.2万/平。
预计3月加推的保利罗兰香谷开盘均价为9000-9200元/平区间，更是有8578元/平米的个别房源，与前期房源相比，下调了约2000元/平米；而江北将于3月中上旬首次开盘的中海万锦熙岸将推出7字头房源，而此前公布售价毛坯房源在9000元/平米。
一边各种降价让人坚信楼市俨然进入了抄底的好时机，而在24号下午，朗诗地产营销总监蔡克垒正式宣布朗诗钟山绿郡将在3月1日起提价，提价为100元/平米，上涨幅度无上限（在物价审批的范围内）。更说到，到3月中旬，项目还会继续提价，具体加价幅度暂定。
对此，吉合田董事长石旭升认为，“朗诗涨价实际上还是一种暧昧的营销手段，旨在试探。虽然说了涨价，但并没有明确说要涨多少，这一定程度上说明开发商信心不足。至于宣称涨价，一来开发商想要显示对自己的产品有信心，产品抗跌；二来，也是想显示自己目前的价格低，以此来诱惑持币的购房者入手。”
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