[摘要] 房价如果倒回到两年前，你会出手吗？近日，网尚研究机构的一份报告显示，目前南京的房价指数已经回到了2010年上半年的水平。而根据一家网站刚刚对2400多名看房网友的调查，有4成以上的刚需受访者表示，会在半年内出手购房，在2012年准备买房的刚需人群更是超过8成。
房价如果倒回到两年前，你会出手吗？近日一份报告显示，目前南京的房价指数已经回到了2010年上半年的水平。而根据一家网站刚刚对2400多名看房网友的调查，有4成以上的刚需受访者表示，会在半年内出手购房，在2012年准备买房的刚需人群更是超过8成。
南京的指数回到两年前
一研究机构近日公布了对近两年来南京在售楼盘房价走势的分析，结果显示，在未考虑房源位置、户型、楼层等因素外，只以楼盘成交月度均价进行比较，70%楼盘房价已经回到调控前水平。
由于楼市的区域特点明显，南京全市各板块的房价水平的涨跌略有不同。调查结果显示，从分板块、典型楼盘来看，多数板块价格基本已回落到2010年1-4月的价格水平，其中，江北及城南楼盘价格更是已接近2010年年初的价格水平。从降价楼盘量来看，江宁楼盘降价数量，占楼盘降价总数的28%，河西、城北、浦口、仙林次之，占比在10%-15%之间。从近三个月降价楼盘相对量来看，城东与城中降价楼盘数量相对占比。
开发商
回款压力大主动给出优惠
2011年3月7日至2012年2月12日，南京全市累计推盘509次，按优惠幅度计算，累计优惠幅度超过10%以上的推盘频次为87次，约占总推盘次数17.1%。值得关注的是，2011年9-12月间，全市累计推盘212次，按优惠幅度计算，累计优惠幅度超过10%以上的推盘频次为61次，约占总推盘次数的28.8%，全年近7成降价盘集中在该时间段内集中上市，且月度降价盘数量占比逐月增加，至2011年12月已超过五成。
“这一系列的统计数据说明，随着调控的进行，开发商的回款压力越来越大，主动给出优惠成为更多开发商的共同选择，这些优惠也在客观上促成了南京房价的下跌。”相关人士表示。
买房人
8成刚需人群计划今年出手
节后，南京新房认购节节攀高，刚需购房者的入市放量一下子让楼市呈现“回暖”迹象。根据对网友的调查显示，有4成以上的刚需受访者表示会在半年内出手购房，在2012年准备买房的刚需人群更是超过8成。
结婚购房需求约占44%，定居购房约占35%，这两项属于刚需性质的购房需求达到了近8成。改善型购房排在上述两项之后，约占19%。而投资型需求所占比例，仅为2%。与此同时，刚需们的购买力不仅强大，而且在2012年购房的意向强烈。接受调查的购房者中，计划在半年内购房的占到43.66%，计划在1年内购房的则达到40.42%，今年没有买房计划的人不到4%。不过，短期内的观望情绪依然还存在，计划在1―3个月内出手的被调查者仅占12.19%，近8成的网友把自己出手的时间放在了4月份之后。此外，在接受调查的购房者中，超过一半的人将置业目的地放在了两江板块。其中江宁区约占30%，江北约占23%。
虽然目前市场上的房源比较丰富，在业内人士看来，是否出手还要谨慎，“作为买方，特别是首次置业一定要清楚买房的目的是什么，自己最适合什么样的房子。找到自己合适的房子，一旦价格满意就可以果断下手了。”而对于投资的购房者，他的建议是，目前来看，本轮房地产调控的周期可能会更长，如果此刻进入市场，可能出现占用大量资金却又不赚钱的情况，想要投资的购房者出手前要考虑清楚。
资金
存款准备金率明起下调
对房地产市场影响不大
明天起，央行将下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是自去年以来央行第二次下调存款准备金。此次下调将一次性释放约4000亿元资金，对南京楼市是否会产生影响？不少业内人士认为，存款准备金率的下调对楼市的实质影响有限，主要释放了对楼市的利好信息。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，此次央行再降存款准备金率，对于缺钱的企业来说，无疑是好消息。但在他看来，由于现在执行的差异化的货币政策，首次置业和多次置业分别对待，再加上限购措施的存在，此次存款准备金率下调，对房地产市场不会有多少影响。“后期依然有下调存款准备金率、降息的可能性存在。”
“释放的流动性资金有多少能进入房地产目前还很难判断，但是对于房地产而言，这是一个积极的信号。目前楼市的成交量处于一个反弹的过程，这样一个信号会让这种反弹持续。”业内人士表示表示。
南京网博机构总经理孙海也持同样的看法。他认为，存款准备金率下调实际上是从整体宏观经济调整来考量的，刺激资金流动性的增强，对楼市来说可能会有信号作用。单纯从楼市的角度来说，对开发商和购房者的心理可能会产生向好的方向发展的期许。
二手房
二手房挂牌均价上涨
继上旬之后，南京2月中旬二手房成交量持续上涨态势。网上房地产统计数据显示，2月中旬二手房成交684套，比上旬531套交易量上涨28.81%。
南京满堂红置业的成交数据显示，中旬成交量较上旬环比上涨53.66%；2月中上旬二手房成交量超2011年单月。业内人士分析，这是因为一部分刚需和改善型购房者抓住市场价格下降机会，率先入市抢房。
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