[摘要] 元宵灯刚上，楼市门已开。位于江宁大学城附近的一家楼盘，成为春节过后南京楼市第一个开盘推出新房源的楼盘。这家名为华菁水苑的楼盘，昨日低调推出了两栋住宅楼，一共240套房源，这批新房源均价更是低至6950元/平方米，走出了南京楼市龙年低开第一步。
元宵灯刚上，楼市门已开。位于江宁大学城附近的一家楼盘，成为春节过后南京楼市个开盘推出新房源的楼盘。这家名为华菁水苑的楼盘，昨日低调推出了两栋住宅楼，一共240套房源，这批新房源均价更是低至6950元/平方米，走出了南京楼市龙年低开步。
龙年盘：价格低
昨日，位于江宁大学城附近的华菁水苑推出13栋和17栋住宅楼，一共240多套房源，面积从88平方米到109平方米不等。在此之前，开发商并未对外高调透露开盘计划，以至于不少业内人士以为这个周末南京会无新房源上市。低调的华菁水苑弥补了这一空白，成为龙年春节后个推出新房源的楼盘。在价格方面，华菁水苑选择以低价入市，这批新房源销售均价为6950元/平方米。这一均价，和桥北片区大部分在售楼盘相比，仍然有明显的价格优势。
据了解，华菁水苑在2011年下半年首次推盘，销售价格为8500元/平方米，随后年底房价大幅度下调到6900元/平方米。此次新年开盘，为去年年底开盘的加推。开发商对外表示，春节以后售楼处每天都能接待20组左右的客户，对于龙年的市场情况如何他们并没有过多考虑，只是希望能以低价换来一个“开门红”。
购房者表示再等等看
由于开发商在开盘之前没有进行宣传，只是电话通知了一些意向客户，因此昨日华菁水苑售楼处赶到的购房者并不多，其中大部分为江宁本地的居民或者大学城附近的教职工。截至昨日上午11点30分左右，售楼处的销控表上显示，一共有10套左右的房源被认购，其中基本上是88平方米的中小户型。
“这个认购在我们意料之中。”华菁水苑的开发商表示，他们此次加推，之前没有进行宣传蓄水，因为他们平日里每周能卖掉10套左右，加推这批房源主要是为了平日的销售，因此并不指望开盘能集中清仓。据介绍，由于华菁水苑价格属于江宁的“谷底价”，因此平日里就有不少购房者前来看房买房。
华菁水苑开盘销售的消息传出来之后，一些购房者在网上表示，上半年房价可能还要跌，因此并不急着下手。一项调查显示，春节后53%的网友有意推迟购房计划。
十余楼盘2月份开盘
春节后周，只有华菁水苑低调加推，市场未免显得有些寂寞。不过，计划在2月份开盘的项目并不少，江北的新城香溢紫郡、板桥的金地自在城、江宁的托乐嘉城市广场、中冶天城等十几家楼盘，都有意在2月份推出新房源。
“我们计划这个月要加推部分房源，具体时间还没定。”托乐嘉城市广场相关负责人向记者表示，今年上半年的市场不存在悬念，日子肯定不会好过，不过各家楼盘已经做好了充分的准备。从最近多家银行房贷利率开始恢复基准利率来看，上半年的政策环境不会比2011年下半年更差。因此，开发商只要拿出高性价比的房源，就一定能够获得市场的认可，毕竟市场上的刚需购房者只是在“潜伏”，数量并没有在减少。
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