[摘要] 国家财政部近日关于房地产税要进一步推开扩大的消息，引发了社会各界的关注和热议，更引发了关于房价还要降多少的揣测。昨日，在“中国房地产形势报告会”上，复旦大学房地产研究中心的尹伯成教授和中国房地产研究会副会长、南京市房地产学会会长胡志刚研究员，都认为房价还会降。其中，胡志刚会长认为南京的房价还有可能下
国家财政部近日关于房地产税要进一步推开扩大的消息，引发了社会各界的关注和热议，更引发了关于房价还要降多少的揣测。昨日，在搜房网主办的“中国房地产形势报告会”上，复旦大学房地产研究中心的尹伯成教授和中国房地产研究会副会长、南京市房地产学会会长胡志刚研究员，都认为房价还会降。其中，胡志刚会长认为南京的房价还有可能下降20%。
房价：南京还可能下降20%
“房价下调已经是定局，现在大家关心的是下降多少。”中国房地产研究会副会长、南京市房地产学会会长胡志刚在接受记者采访时表示。有观点认为接下来房价会下降15%，更有观点表示国内的银行系统能够承受40%以上的房价下跌。对此，胡志刚表示，房价小降或者大降的可能性都不大，小降达不到调控预期，大降政府也不允许。胡志刚表示，接下来的房价降幅可能会在20%左右，如果降幅超过25%，那么房地产经济就可能会拉警报。对于南京的房价，胡志刚表示目前部分楼盘的降幅已经超过10%，20%的降幅可能会在今年春节前后出现。
“各地的情况不一样，下降多少很难说。”尹伯成在报告会上表示，从目前的情况来看，房价回调到2009年年初的水平，会是一个比较理想的状态。尹伯成表示，调控短期内不会放松，房价整体水平回落到两年前则很有可能会出现。
房地产税：必然会开征
房产税是昨日报告会上的热点问题，尹伯成力主开征房产税。尹伯成表示，限购令这样的行政手段一段时间内肯定要取消，但是限购令取消后，市场投机投资力量又会涌起，这个时候就只有用房产税来抑制投机和投资。尽管目前住房信息系统的建立比较困难，但是，无论是从扭转土地财政还是替代限购令上来看，房产税都必然会出台。尹伯成认为，房产税的开征有一个过程，2013年可能会逐步扩大试点城市。
“我不主张马上开征房产税。”胡志刚对此表示，目前世界经济形势不容乐观，国内滞涨的威胁也并未消除，过分强调房地产调控，可能会危及整个经济发展全局。在这样的背景下，房产税就像是西药，有效果，但是副作用也大，对于需要大量服药的房地产市场来说，需要慎用。胡志刚表示，可以用增加流转税的办法，来抑制市场投资。“卖房的营业税增加到百分之四五十，你看看还有谁投资。”
不过，胡志刚也表示，从长远来看，房地产税必然会开征。为此，就要求现在的开发商需要调整开发模式，政府也要取消预售制度，同时购房者也需要树立正确的住房观念。
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