[摘要] 在买卖双方的博弈中，2011“楼市调控年”渐入尾声。这一年，楼市遭遇“强震”，“新国八条”等调控政策的影响，从年初开始，一直持续到年底，给房地产行业带来了巨大的变化。
在买卖双方的博弈中，2011“楼市调控年”渐入尾声。这一年，楼市遭遇“强震”，“新国八条”等调控政策的影响，从年初开始，一直持续到年底，给房地产行业带来了巨大的变化。
回首这一年，严厉的调控终结了楼市的高潮，年初掀起的“小阳春”行情成为最后的疯狂，低迷的成交几乎贯穿了全年。房价的涨跌牵动了所有人的神经，炒房客闭着眼睛买房赚钱的时代一去不复返，手握钞票的投资者在等待中变得越来越忐忑不安。而银根紧缩下的买房人，既为房价的下降而欢呼雀跃，同时也为贷款的艰难、利率的高企而发愁。
这一年中，楼市见证了刚需盘的一枝独秀、都市圈物业的疯狂、商业地产的崛起，也见证了地王梦断、降价凶猛，中介倒闭、开发商跑路……
阵痛是楼市前期透支的代价，只有迈过这道坎，房地产行业才能走得更稳、更远。
跨越2011，一个健康发展、生机勃勃的楼市就在不远的未来。
一部“小阳春”的喜剧 刚开了头就煞了尾
2011年新年伊始，在天润城、左右阳光等“日光盘”的推动下，南京楼市上演了一轮不错的成交行情，共成交7188套，这一数字超过了2010年任何一个月的成绩。
然而量价齐升的热闹场面没维持多久，以“新国八条”、房产税为核心的第三轮调控重拳出击。
1月26日，就在春节前夕，国务院出台了“新国八条”，其中限购政策的扩大、二套房贷提升至六成、不满五年房产转让全额征收营业税等具体的操作政策，被视为“技术手段”已趋。紧接着，重庆、上海两地获批成为房产税的试点开征城市，从1月28日起开始正式征收。
在限购与限贷的双重夹击下，买房人信心受创，观望情绪弥漫，原本春意盎然的楼市瞬间冷冻。据统计，1月30日—2月1日的三天时间之内，南京市楼市认购量只有100多套。
2011年个月，楼市“开往春天的地铁”刚刚启动，便遭遇了紧急煞车，煞车时的巨响至今仍余音回荡。
中科院喊涨社科院叫降 谁是“章鱼帝”？
新一轮的密集调控重拳来临，引发市场无限猜想。
中国社科院社科文献出版社出版的2011年《中国与世界经济发展报告》指出，只要政策方向不出现逆转，2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大，也就是说有望下降。
专家分析认为，2009年下半年和2010年上半年房地产投资和新开工面积的大幅增长将对2011年形成较强的供给。而在需求方面，由于对二套房及以上的信贷控制还非常严格，大规模的保障性建设也将分流刚性需求，因此2011年房价会出现下行趋势。
与社科院的观点截然不同，中国科学院预测科学研究中心在1月22日发布的“2011年中国经济预测与展望”年度报告中预测，今年我国房地产的价格水平仍将上涨，商品房平均销售价格预计将会增长12.77%。
眼下，2011年已经只剩最后一个月，开发商们已经切实感受到了严冬的寒冷，房价拐点初现端倪。谁是章鱼帝，如今已经水落石出。
银根紧缩下的买房人，钱袋很骨感
新年伊始，贷款就出现了全面紧缩的态势。往常银行贷款“年初鼓肚子，年底关笼子”的情况，今年也出现了很大变化，从1、2月的贷款情况来看，以往积压在头一年的贷款在开年时集中投放的情况也并未出现。有银行相关负责人表示，开年的个工作日贷款放出1000多万，而去年开年天放了两个亿。
一方面是房贷紧缩，另一方面是贷款利率不断上调。从去年年底开始，贷款利率开始“水涨船高”，从去年10月20日起至今年7月7日，其间贷款利率5次上调，五年以上的贷款利率已从6.14%涨至7.05%。不少购房者发现，虽然房价开始降了，但是降下来的房价还不如涨的利息高。
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