[摘要] 房天下讯“金九银十”作为下半年开发商竞相争夺的黄金出货期，尽管各家楼盘使出浑身解数，但由于调控的压制，销售状况并不理想。据房天下数据监控中心统计：截止10月30日，9月认购4244套，成交3321套，10月认购3824套，成交3275套。“金九银十”期间南京楼市共认购8068套，成交6596套。
房天下讯“金九银十”向来是下半年开发商竞相争夺的黄金出货期。但今年由于调控的压制，尽管各家楼盘使出浑身解数，销售状况并不理想。据房天下数据监控中心统计：截止10月30日，9月认购4244套，成交3321套，10月认购3824套，成交3275套。
“金九银十”期间南京楼市共认购8068套，成交6596套。而2010年仅9月一个月南京商品住宅共认购7966套，成交6154套。据分析，“金九银十”认购量和成交量同比均下跌五成左右。对于如此销售成绩，一位业内人士透露，房贷加息、开发商降价不到位等是客观原因，“买涨不买跌”的一贯消费思维则是主观原因。
市场低迷优惠成风 房子也能买一送一
为了提高销售量，开发商可谓绞尽脑汁。似乎降价已经成为提高成交量的法宝，各种促销手段琳琅满目，让人目不暇接。据房天下数据监控中心统计，就十月而言，截至10月25日，南京170家楼盘推出打折优惠活动，其中20%的楼盘优惠幅度超过9折。
早在9月中旬的时候，金浦名城世家和武夷绿洲就分别以特价房和9折的优惠率先抢占市场。不到一周的时间内，曾经喊出江宁“河西价”，打出“都说价格高，看看道理有木有”的骋望骊都以1万抵50万的巨额优惠让人跌破眼镜。紧接着明发长江派对与房天下合作的“房天下狂4折狂拍”也给出了前所未有的优惠。
到了10月，经历了金九完败的楼市更加的不淡定，降价行为更加密集，千奇百怪的促销招数应接不暇。江宁江北首当其冲，江宁的托乐嘉发起“10倍招销售”的号召，一时间争议不断。江北的山水云房毫不示弱，“买一送一”的举措让市场震惊。文鼎雅苑更是高举“买别家楼盘也送500购物卡”的旗号招揽购房者。上周末的纯新盘晶钻都汇为了抢占市场，在未开盘之前就已经公布了优惠信息并推出特价房。随后，连一向淡定的河西也“hold不住”了，嘉业国际八折非毛坯上市，比起之前的价格优惠了6000元/平。月末时苏宁睿城更是以15258元/平米的价格成为河西名符其实的谷底价。
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针对这样的降价现象，有业内人士认为，“按照‘房价要回归到合理价位’这一调控目标，行政调控和地产商的较量已进入到决战阶段，调控累积效应或已进入由量变到质变的拐点。随着金九银十的没落，未来降价潮可能会更胜一筹。”
也有业内人士指出，降价对购房者来说确实是利好，但要警惕不计后果的降价会加重购房者的观望情绪，从而使市场更加低迷。
除了跳水降价之外，“金九银十”还出现了高喊低开的现象。城中天价盘一度传言要以50潘的价格出售，江宁的绿城水晶蓝湾也以30潘的价格遥相呼应。随后坊间传言30潘价格将缩水至20潘，随后这一传言也得到了证实。业内人士坦言，这种做法很有可能是在低迷楼市现状下的一个自我炒作，无论是否被质疑，起码在业界引起了关注，而随后低开，也可以借助心理上的落差获得购买者的青睐。
库存继续增多 未来楼市众说纷纭
尽管跳水价再低，购房者还是持有很强的观望意愿。银十最后一个周末收官战平均认购尚不足3成。有业内人士预计，11月份南京楼市库存量很有可能将突破7万。
对于南京第四季度楼市的发展，各家众说纷纭，莫衷一是。一知名开发企业负责人指出，楼价下跌已是大势所趋，不过降价20%应该是政府此轮楼市调控的一个大致目标，过高的跌幅将会损害中国经济的发展，降价超过40%政府预计就会出手救市。
而日前佛山的朝令夕改的“宽限令”、南京的公积金新政，都被视作是政府救市的标志。然而10月29日的国务院常务会议却明确的指出，今后几个月要坚定不移地搞好房地产的调控。各地政府要切实负起责任，继续严格的执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。
业内人士指出，四季度的楼市争夺战还将是一场恶战。
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