[摘要] 今天（17日）出版的美国《时代》周刊刊登了一篇有关中国的文章，题目是：中国房地产泡沫破裂该怎么办？文章预测中国地产的泡沫已经处于破裂的边缘，其引发的震荡波会冲击到大洋彼岸，从而拖累美国的经济。
（中国广播网）中广网北京10月17日消息（记者马闯）据中国之声《新闻纵横》报道，今天（17日）出版的美国《时代》周刊刊登了一篇有关中国的文章，题目是：中国房地产泡沫破裂该怎么办？文章预测中国地产的泡沫已经处于破裂的边缘，其引发的震荡波会冲击到大洋彼岸，从而拖累美国的经济。
看来中国百姓最关心的房子问题美国人也在替我们操心。中国的房地产市场为什么会如此受到关注？地产泡沫真的会破裂吗？对世界经济又会带来怎样的影响？
房地产市场的“金九银十”在今年似乎成了“无事之秋”，来自北京房地产交易管理网的数据显示，9月份以来，北京上市的商品房住宅10276套，但截至10月10号签约率不过10.4%。国庆长假期间，北京住宅成交总量更是不足1000套，环比下跌62%。随着成交的持续低迷，降价的项目数量明显增加。类似情况也出现在上海、广州、深圳等一线城市。
与此同时，大洋彼岸也关注着中国的楼市，在今天出版的《时代》周刊一篇文章中，首先提出了一个问题：当今世界最重大的经济问题是什么？作者先列出了两个显而易见的答案：一个是欧元是否会崩溃。另一个是美国是否会陷入二次衰退。同时，作者也提醒读者，还有一个从长期来看可能是最重要的问题——就是中国能否成功走出到目前为止所制造的房地产泡沫。
中国之声财经评论员叶檀认为，从危机程度看，欧债危机和美国经济的二次探底是目前最需要担心的问题。当然，如果中国房地产泡沫真的破裂，那么必将引起从欧美到非洲的一系列反应，足以让全球经济崩溃。
叶檀：中国的房地产泡沫如果剧烈缩水，比如中国房价下降50%，它会导致中国制造业急速下行、市场恶化。如果（出现）这种情况，全球经济会崩盘。首先，欧美等高端市场无法出口，加拿大、澳大利亚、非洲的资源出口国资源价格会急剧下降。资源价格下降会导致全球范围的紧缩，全球的资本和货币市场会下行，会处于崩溃的状况。
文章指出，对西方人来说，中国经济出现泡沫或许有点奇怪，因为他们听到的大多是关于亚洲崛起和中国日益增强的竞争力的消息，但如果在中国走一走，到处都可以看到建设中的机场、铁路，夜晚没灯光的空置公寓楼，漂亮但未得到充分利用的公路和桥梁。作者认为，过去30余年中国的建筑业拉动经济增长起到很好的效果，但现在出现了问题，如果中国政府不能很好的调控房地产市场，美国将被重新拖入到衰退中。
对此，中国社科院金融研究所研究员易宪容认为作者有些“杞人忧天”，他表示，如果中国的房地产泡沫在调控下慢慢挤出会对中国乃至世界经济产生积极的影响。
易宪容：他（《时代》）其实有点夸大了房地产泡沫挤出的影响，中国的房地产泡沫是很大，如果政府不让它慢慢破灭一定会影响（引起）社会动荡，但是中国政府已经认识到了严重性，并进行一系列措施调整。如果房地产泡沫能够逐渐挤出，房价的下调会在短时间内有一定的冲击，但同时来看，如果中国房地产市场由投资为主导改变为消费为主导，住房需求会加大，也会拉动中国和世界相关行业需求的增加。
叶檀也赞同这种观点，她认为中国房地产泡沫正在被慢慢控制，短期内破裂的可能性微乎其微。
叶檀：中国房地产泡沫确实很大，已经有大概3、4年的时间了，一直在讨论中国的房地产泡沫崩溃，但我想中国的房地产泡沫在政府的调控后会变成可控的市场，如果说中国房地产泡沫继续壮大就会很危险了，但是很幸运，我们此前已经进行了控制，所以现在房地产市场泡沫马上崩溃的危机是没有的。
（经济参考报）“金九”未来“银十”也恐难再现，楼市阴跌或将持续加深。刚刚过去的国庆长假期间，热点城市楼市成交大幅缩量，部分城市同比跌幅逾9成。新近公布的9月份房企销售业绩也遭遇“滑铁卢”，保利万科等龙头企业销售面积、销售金额同比双降。
接受《经济参考报》采访的专家认为，楼市价格下行的趋势已经确立，未来房地产市场或将发生实质性的变化。在持续高压的调控之下，资金链深度承压的房地产企业做出实质性价格调整的概率逐渐增加。
“黄金周”多地楼市成交跌至冰点
原本为销售旺季的国庆长假楼市却遭遇“黄梅天”。多地住宅市场成交量低迷不振，京沪穗深等一线城市成交量全线下跌。
据披露，截至10月上旬，北京“金九银十”新入市的34个项目中，有六成新入市项目出现零成交尴尬局面。另据北京房地产交易管理网数据，国庆前七天，北京新建住宅成交量为894套，日均成交量仅为百余套，与去年同期相比，下降24%；其中二手住宅网签总量为90套，与去年同期相比下跌了近28%。
上海、广州、深圳等地行情也不乐观。中原监测数据显示，10月1至7日一线城市新房成交尤为惨淡，7天成交量较2010年同期降幅达68%，较9月前7天大幅下降了63%。二手住宅方面，10月1至7日，京、沪等5大重点城市总体成交量较9月同期下滑了60%，其中广州和深圳降幅均超过90%。
同样的情形还出现在国内其他热点城市。根据指数研究院数据，此前一周（10月3日-10月9日）监测的33个城市，31城市楼市成交量同比下降，20城市成交量跌幅在50%以上，其中扬州同比跌幅，达到86.94%。其次是大连，同比跌幅达82.41%。九大重点城市成交量均同比下 跌 ， 其中重庆跌幅，达74.44%，其次成都和南京同比下降幅度亦皆超过70%。
中国房地产学会副会长陈国强告诉《经济参考报》记者，导致成交萎靡的一个主要因素是，市场各方的观望情绪依旧十分浓郁。从政策角度来看，目前从严从紧的政策基调没有变，政策松动的可能性不大，这样的政策环境决定了目前的市场状态，从开发商、购房者到地方政府都对后市发展持谨慎态度。
美联物业研究中心高级主任徐枫接受《经济参考报》采访时分析认为，眼下开发商推出的主力户型的房价还是超出了多数购房者的承受能力，也就是说供求之间的关系是扭曲的。再者，开发商推盘的积极性也不是特别高，从部分楼盘的销售节奏来看，推出的精品比例较低，相当一部分要么是尾盘，要么就是位置不是特别好的盘，所以，购房者的积极性自然也就难以提振。
对于未来一段时间的成交走势，徐枫预测，“银十”恐难再现，至少在明年上半年之前楼市成交都可能处于低迷状态。在陈国强看来，决定接下来市场低迷的局面有无可能被打破的一个关键的因素还是开发商。
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大房企9月销售业绩集体下滑
随着成交持续乏力，房企业绩也有所下滑。根据保利地产11日发布的销售数据，今年9月公司实现签约面积58 .75万平方米，同比下降33 .14%；实现签约金额67 .36亿元，同比下降26.21%。另一龙头公司万科在稍早些时候也发布了销售数据，与去年同期相比亦呈颓势：实现销售面积108万平方米，销售金额125.1亿元，分别比2010年同期减少4 .9%和12%。
链家地产分析师张月认为，从公布9月销售业绩的房企来看，超过半数的大型房企业绩出现同比下滑，而且还是万科、中海等龙头房企，这说明随着调控的持续，不仅仅许多中小房企面临破产、转型抉择，长期的楼市僵持使大型房企的销售节奏也大幅减慢。
在销售不畅的局面下，房地产企业还不得不面对信贷紧缩、融资成本高 企 等 情 形 。 广 发 证 券 此 前 根 据2011年上市房地产公司披露的中期业绩报告统计指出，上半年上市房企平均资产负债率达到75%，创近5年来新高，负债总额突破1.09万亿元，同比上涨41%。另有数据披露，上半年106家上市房企存货上涨39%，达到9640亿元。超万亿的负债和近万亿元的存货，让房地产企业的资金链承受着巨大的压力。
标普9月底发布的中国房地产测试报告提出预测，未来6个月至1年内，疲软的销售和趋紧的信贷政策将给中国房地产企业的流动性造成压力。随着信贷政策越来越紧，将迫使开发商降价或者寻找其他融资渠道，其中不少渠道代价高昂。目前，标普共对29家在港上市的内地房地产企业进行评级，大部分房企的评级为等于或低于BB+级别的“投机”级。
“资金状况的确是考验开发商的一个非常关键的因素。”陈国强说，特别是快到年底，开发商将面临各种支付方面的压力。一方面资金回笼变得更加艰难，各种常规融资渠道可以说已经不具备融资的条件，另一方面，各种工程款、银行短期贷款、各项税费、员工的年终奖金等等，都需要开发商在年底有系统安排。他认为，在年底前这段时间内，其他前提不变尤其是政策面继续保持高压态势的情况下，房地产企业做出价格调整或者说有更多企业加入降价行列的概率是比较高的。
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