[摘要] 重庆市地税局相关工作人员昨日向《第一财经日报》记者确认，该市将从10月1日起对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。
（财经日报）重庆市地税局相关工作人员昨日向《财经日报》记者确认，该市将从10月1日起对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆因此成为国内对存量住房开征个人住房房产税的城市。
3400套房屋应纳税
本报记者获知，重庆地税部门除对主城1月28日前取得产权的独栋别墅进行核查登记外，还会同国土房管部门，对该市1月28日前签订合同，但未办证的存量独栋别墅进行调查核实和跟踪管理，进一步锁定陆续办证的纳税人。
相关数据显示，全市存量独栋别墅目前主要分布在重庆市主城除沙坪坝、大渡口外的区域，其中以北部新区分布的独栋别墅为。预计首批应税的存量房为3400套。
有非官方信息显示，此前该市已经有部分别墅业主在前往房产税征缴部门咨询后，自己提前主动缴纳了房产税。
重庆市规定：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含)至4倍的，税率为1%；4倍(含)以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房，税率为0.5%。
“随着存量房产开始缴纳房产税，意味着重庆借助房产税新政，对房地产调控做到了全方位覆盖。”当地一家地产经纪公司负责人25日表示，重庆市对存量房征税的方式，是特有的以“算旧账”式地向存量住房收取房产税。
当地房产管理部门根据2011年一季度交易水平测算，今年重庆主城交易的应税住房将接近万套，加上存量独栋住房，初步测算这些房产在确权登记后应缴纳房产税逾亿元人民币。
推荐阅读：
"金九银十"难现 品牌楼盘价挺刚需楼盘熬不住
外地炒房客无免税面积
由于重庆房产税试点时，对新购住房都有一定的免税面积进行扣除，那么存量独栋别墅的扣除面积又该如何计算呢？
根据重庆房产税的相关政策规定，1月28日以前购买的独栋商品住宅免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。同时，为了打击外地炒房团的投资行为，对于那些在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。
“作为性的改革试点，我市将对存量房的房产税进行从严征收。”该市地税局相关负责人表示，对未按期办理申报纳税的纳税人，将组织专门力量进行税款追缴；对经税务机关通知后仍不申报缴纳的，地税机关还将依法采取加收滞纳金、罚款、阻止出境、媒体曝光、交易限制、银行扣款等措施追缴税款，并按规定追究相应的法律责任。”
重庆市本次将当地的房产税正式定名为“个人住房房产税”，这意味着如果以公司或者法人主体的途径购买当地的商品房，可以暂时规避此税种。
不过重庆市在其房产政策中，列有以“适时开征其他房产税”条款，为其下一步征收其他类别的房产税留下了操作空间。
银十前景不容乐观 房价温和下降已成趋势
（中证网）在房地产调控政策效果不断累积下，今年楼市“金九”注定将惨淡结局，而即将到来的“银十”也不容乐观，房价温和下降已成趋势。
从历史经验看，楼市成交量持续“冰冻”3个月以上，房价便会开始松动。今年以来，一线城市商品房成交量迭创新低，二手房交易萎靡不振。进入传统的销售旺季后，开发商加速推盘，优惠折扣力度不断加码，但购房者依然不买账。
9月，楼市销量再度出现显著下滑。据统计，主要城市9月以来新房周均销售量环比下降25%。其中，一线城市下降31%，二线城市下降22%，三线城市下降23%。
市场方面，7月以来，一线城市“特价房”不断，这在很大程度上影响了整体房价走势。从房价数据看，一线城市部分区域的房价已经下调。在北京，9月上半月的二手住宅成交均价环比下跌1.8%，与今年二手住宅成交均价的点相比，已下跌7.7%。而10月计划开盘的新房项目拟售均价环比降幅超过4%。
类似的情况也出现在上海。统计显示，6月1日至9月20日，上海持续成交的新建商品住宅项目共有208个。观察其逐月价格变化，发现均价环比下降的楼盘由 7月的100个扩大至9月的114个，降价楼盘占总供给比例为55%。而这些增加的降价楼盘环比降幅大多在10%以上。
虽然今年以来房地产行业的开工量和投资额增速持续下降，但在前两年行业景气的带动下，很多房企拿地和开发的热度依然高企，这些投资将从四季度开始陆续形成供应，由此导致房企的库存和资金压力增大。
统计显示，124家A股房地产企业存货量在2009年三季度以来不断上升。截至今年二季度，这些房企的存货合计已达12333.7亿元，同比增长逾四成。随着销售率下滑，房企资金回笼将受阻，降价动力将显著增加。
显然，调控不放松，成交量起不来，房价走低已成必然。不过，由于真实住房需求依然旺盛，加之房地产销售方面的特殊性，房价具有一定程度的“刚性”，短期内大幅下调的可能性很小。温和降价、变相降价将成为多数开发商应对楼市调整的主要策略。
推荐阅读：
改善盘扛起周末楼市大旗 6盘推200套房同质PK
万科金域蓝湾9月24日开盘：
万科金域蓝湾9月24日推出了二期22号楼，共260套房源，面积78、90、128平方米，部分房源总价100万起。
开盘当天推出了多重优惠，普通购房者可享6个点的优惠（老业主）：1、办理鸿运积分，每个积分可减1元房款，可享受不超过10500元的房款；2、开盘当日认购，可享受总房价1%的优惠；3、一次性付款，可以享受总房价1%的优惠，办理纯商业贷款，享受总房价2%的优惠；4、缴纳诚意金，可享受总房价1%的优惠；5、本月签约可享受总房价2%的优惠；6、万科老业主可享受总房价1%的优惠。
现场销控表显示，单价的折前15390元/㎡，的折前12900元/㎡，其中一套房源总价不到100万；折后均价约13000-14000元/㎡。
据销售人员介绍，截至下午3点左右，已认购了6成左右的房源。
房天下讯 据网上房地产数据显示，截至9月21日，南京市普通住宅的总库存量已达到40410套，而成交量仅为27291套。沉重的销售压力下，开发商纷纷使出了浑身解数：或是“降价优惠”，或是“小房换大房”，楼市鏖战激烈非凡。
而本周末楼市战况如何？据房天下统计，本周末，南京楼市预计有六家楼盘推新：共计200多套房源，另有加推部分商铺。
两江板块异常淡定 6楼盘1商铺共推200多套房源
江北楼市近来5折房、4折房乱花人眼，城南给力3折“真摔”，降价换量成主旋律 楼市竞争可谓“步步惊心”。本周末开盘项目中，城东豪宅项目将出尽风头。招商、保利、朗诗齐上阵。刚刚爆出的中冶旗下钟鼎山庄联排别墅更是直降50万入市，城东再成风口浪尖。
城东板块豪宅项目招商紫金山1号，预计9月25日（本周日）推出07幢房源，共44套，均价在23000元/㎡，户型面积175—195㎡，开盘前交诚意金10万可抵房款20万，全款98折，按揭99折。作为招商紫金山1号的近邻，保利紫晶山也将会在明日(9月24日)率先入市，预计会推出12套别墅和36套170—195㎡的花园洋房。房价和优惠待定。两大同质化豪宅互掐，颇具看点。
同区域的朗诗钟山绿郡，预计也是在本周末推出16栋楼，共48套房源，面积为87、140、170㎡，价格及优惠待定。朗诗的绿色科技住宅向来备受市场青睐，即便是在当下惨淡如此的环境下，去化也还是可观的。此次朗诗是否依旧可以满载而归，周末即可见分晓。
河西主城板块的天玺国际广场在本周末预计推出3号楼，共计44套房源。主力户型面积91—108㎡，现已接受预约登记，送3000元购房抵用券。
位于城北板块的金域中央广场，预计9月25日开盘，共计57套。此次推出产权40年的公寓，位于公寓楼的8层，面积为35—41㎡，带装修约10000元/㎡。另有江北的大吉山水田园预计推出部分商铺，优惠待定。大发燕澜湾25日预计加推08幢新房源，户型面积为95-145㎡，起售价9580元/㎡。优惠待定。
市场“良莠不齐”诚意降价心碎被误会“惺惺作态”
记者采访了不少打算买房的市民，不少人表示，“现在还看不到楼市的“底”，还想再等一等。”
“国庆节的时候开发商肯定会给出更多优惠，到那时再出手”。而对于目前流行的各种“特价房”，部分市民甚至不愿相信，“特价的都没什么好东西，只有错买的，没有错卖的”。
对于当前市场的冷淡，业内专家有持乐观态度的：“现在市场已明显回暖，9、10月份能出货的都在赶工，因为我们觉得更严厉的打压政策应该要到年底才能出来。”
据南京网上房地产的统计数据，在每个月成交的房源中，有3成以上的房子为120㎡以上的大户型。今年8月，有33.07%的购房者购买的新房面积大于120㎡。可见，市场对于大户型的需求存在很大的潜力。而如何去挖掘潜在客户最终变为己用，和限购令打太极，就全凭开发商们绞尽脑汁想高招了。
“银十”新房赶出货 70盘9000套新房齐入市
房天下数据显示，十月份，南京上市“爆棚”势头依然强劲，预计将有70家楼盘开盘，上市量将达9000多套，其中纯新盘占了3成有余，两江板块依然是上市主力。
据观察，八月最后一周日均认购在数周萧条后成功破百，之后便继续攀升。此前日均认购可以维持在130-140套上方。应该说已经达到了去年平均成交量，说明金九银十的起步在成交量方面看来还算稳健。“不过近期成交量还会有明显上升，9月底日均达到200套的理想状态可期。当然价格方面对于购房人来讲还比较理想，不会有太明显的上涨”， 南京林业大学社会工作系主任孟祥远博士分析。
9月25日上午明发滨江新城长江派对四折房源摇号活动将抽出3名获奖者。本次明发滨江新城长江派对提供的四折房源为281栋A面513室，总价55.9599万元的江景小户型，且为70年产权的现房，总面积为50.67平方米，且付款方式为全款和按揭两种。
价格：待定
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55434
金域中央广场是中央门北23万㎡醇熟大盘——金域中央的三期收官之作。项目位于城北大型居住区核心位置，紧邻区域主干道纬一路，西接下关滨江开发区，东靠幕燕风光带。金域中央广场定位为区域生活商业中心，未来的商业业态以餐饮休闲娱乐类生活配套型商业为主。项目对外公开发售的是酒店式公寓，建筑面积约2.7万平米，共计684套，主力面积约35-41平米，非毛坯交付。得房率在70%-72%。项目一期二期房源已售完，预计2011年推出酒店式公寓。首次开盘日期：2007-02-08 二期开盘日期：2008-11-08 2009年3月14日加推房源
售楼地址：下关区幕府西路33号（靠近五塘村广场）
金域中央效果图
价格：价17800.00元/平方米
房天下提供的售楼电话：025-68158880/68178880
天玺国际广场总用地面积2.8方，总建筑面积为11万方左右，其中地上总建筑面积有9万方。项目共有731户，容积率为3.28，车位数645个。项目住宅都属于70年产权的住宅用地，使用年限是2008年3月28日到2078年3月27日。商业的使用年限40年，从2008年3月28日到2048年3月27日。 出让时间：2007/12/26 成交总价：30000(万元) 楼板价：3247.84(元/㎡)
售楼地址：鼓楼区湛江路与汉江路交汇处(苏宁千秋情缘对面)
天玺国际广场效果图
价格：均价22000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60307
招商紫金山1号是原招商马群地块，东至现状；西至太阳城路；北至现状；南至中山门大街。【招商•紫金山1号】位于南京城东，距离紫金山只有500米，占据得天独厚的稀缺资源，同时紧邻地铁马群站，交通便利。项目共规划8栋新古典主义建筑风格的小高层，纯大户型设计，以175-195㎡复式及平层产品为主。 招商地产倾力打造，项目内部配备6班制高标准幼儿园，同时引进10万方 “招商花园城商业中心”，打造城东“新街口”。 繁华十一里，紫金屋檐下。百年央企实力巨著【招商•紫金山1号】，唯此峰，一步两境界。
售楼地址：环陵路99号（地铁二号线马群站北侧）
招商紫金山1号效果图
价格：均价22000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50234
朗诗钟山绿郡傲踞紫金山东麓，北临仙林大道，东至凯旋路；距中山门道路距离约11km, 距离新庄立交道路距离13km，距离市中心新街口道路距离约15km。项目处于城东核心区域高档住宅区，优质成熟配套设施静候；内部配备多功能会所，再造繁华与静谧的尊贵双享空间。项目定位是高端“类别墅”项目，仍会引进朗诗的科技住宅元素。朗诗钟山绿郡楼盘位置：栖霞区马群大庄5号规划有20幢6层住宅，17幢3层住宅，2幢3层商业公共配套及地下车库。 首次开盘：2011-04-30 2011-08-17加推9号楼
售楼地址：栖霞仙林大道与凯旋路交叉口（地铁二号线仙鹤门站南侧）
朗诗钟山绿郡效果图
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
