[摘要] 调控政策持续收紧，二三线城市限购政策虽然尚未落地，但北京中原通过网站及门店等渠道的最新调查反映出，二三线城市限购虽然对北京楼市的直接影响不大，但是对很多准购房者心里预期影响明显。
调控政策持续收紧，二三线城市限购政策虽然尚未落地，但北京中原通过网站及门店等渠道的调查反映出，二三线城市限购虽然对北京楼市的直接影响不大，但是对很多准购房者心里预期影响明显。
在这份总样本为3900人的调查中，表示因二三线城市限购政策会推迟买房的比例达到了60.6%，超过六成，而表示会加速买房，以规避政策影响的买房的人数只占12%，认为该项政策对自己购房计划没有影响的比例为27.4%。
超六成的准购房人因限购城市的扩大推迟购房，主要原因是要静观市场变化，确定更恰当的购房时机。而需求的大幅度降低势必对交易量已经表现低迷的北京楼市雪上加霜，进而牵动商品房价下降?
调查数据显示，如果限购扩大，目前预计价格加速下调的人达到了46%，但是认为不会大幅下调的也达到了43.7%。
按照住建部的标准，新的限购名单，是从国家统计局发布月度房价指数的70个大中城市中产生。因此分析机构基本上是根据国家统计局的统计数据预期限购城市的。北京中原分析认为，一旦限购不同城市将明显分化，但整体来看，受影响城市的数量将占八成。其中20个城市(占比40%)将受到限购政策的明显冲击，成交量将出现明显下降;22个城市(占比44%)将受到限购政策的一定影响，但影响程度不会太大，成交量将出现小幅回落;其余8个城市(占比16%)，限购前后成交量将不会出现明显变化。
若以现有数据分析二三线城市的限购影响似乎不难确定。但业内人士认为，人们对扩大限购后对房价的影响出现如此相悖的判断或与目前限购扩容标准的不尽明确有直接关系。
21世纪不动产认为，二三线城市的限购扩容名单迟迟未出台，源于限购标准的不确定。目前媒体披露的住建部限购扩容五大标准十分模糊。如房价涨幅前列，并未给出具体定义，到底是前10还是前20抑或前30，弹性极大。又如上半年成交量同比涨幅较高、省内涨幅较高、群众反应强烈这些概念，同样没有明确定义，留有较强的自由裁量空间，也给日后的执行留下了很大伸缩性。另外，外地人购房比例较高的城市，更加值得推敲。就现在已经执行限购政策的城市而言，这一比例就不低。据21世纪不动产数据显示，成都本地人(含成都郊县人员)购买二手房占交易量的58%;四川省内人员购买二手房占交易量的32%，;外地人购房占购买人群的10%。照此推算，非成都本地户籍购房人口占到42%的比例。究竟怎样的比例算是高，怎样算是低，目前缺乏统一而严格的具体定义，拟限购城市难免以此讨价还价。
业内人士认为，那些没有纳入国家统计局统计范围的城市，而房价涨幅等方面又超过上述城市，不排除有单边上涨的可能。还有，如果新限购标准得以严格执行，又是以同比房价涨幅数据为根据，就二手房市场来说，遵义、常德、岳阳、济宁、温州5个还未限购的城市，涨幅较大，是否有可能被列入本轮限购名单?这些问题目前都不明确，人们大多在困惑中等待决策层的最终决定。
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针对近期部分二三线城市房价有所上涨的情况，新一轮楼市调控政策正在制订中，尽管面临地方政府“阻力”，但限购可能仍将是主要手段。
新一轮楼市限购名单最快8月底出炉
据中国证券报报道，针对近期部分二三线城市房价有所上涨，新的楼市调控政策正在制订中。中国证券报记者22日了解到，各省(区市)正将辖区内各城市的房地产市场运行情况报送住建部，新一轮楼市限购名单最快8月底出炉。
权威人士分析，尽管面临地方政府的“阻力”，但新一轮楼市限购的城市范围不会太窄，届时可能有30多个二三线城市被纳入限购名单。这一数字比预期要大。除参考各地上报的情况外，住建部将更多依据自己的房地产价格监测系统划定名单。已经出台限价措施的城市，也有可能被列入限购城市名单。
限购名单“猜想”
“不少二三线城市房价上涨的势头已经持续好几个月，为了巩固楼市调控局面，新的限购政策出台应该已无疑问。”一位接近宏观部门的知情人士对中国证券报记者表示，“考虑到各地报送情况和政策出台需要一定时间，新的楼市限购名单最快8月底公布。”
根据国家统计局公布的70个大中城市房价数据，7月房价总体涨跌互现，新建商品住宅环比涨幅超过0.4%的城市中，全部为未采取限购措施的二三线城市。
住建部此前明确，新建住房价格涨幅居前或逼近全年房价控制目标的，将列入新增限购城市建议标准。分析人士认为，6月除了已实施房产税试点的重庆市外，有15个非限购城市新建商品住宅同比涨幅超过5%，分别为秦皇岛、洛阳、丹东、岳阳、牡丹江、襄樊、遵义、韶关、常德、吉林、桂林、赣州、锦州、烟台和惠州，这些城市未来均有可能列入新一轮限购名单。
上述城市近期房价环比上涨多数也较为明显。截至6月，秦皇岛、锦州、宜昌、襄樊、洛阳和常德等城市已经连续三个月房价环比涨幅超过0.2%。
成交量以及外地购房比重也成为新增限购城市标准的重要内容。链家地产发布的报告显示，上半年秦皇岛、徐州、济宁、潍坊、北海、柳州等城市的商品住宅成交量同比上涨幅度在20%以上。
对于外地购房比重较大的城市，中原地产三级市场研究部总监张大伟认为可以分为两类，一类是具有旅游景观的城市，如海南省的文昌、琼海、万宁，山东省的威海、淄博、烟台；另一类是受大城市房价挤出效应影响的城市，如泉州、廊坊、中山、惠州、东莞等。
值得一提的是，目前我国的地级市数量有300多个，限购名单很可能不局限于统计局房价统计中涉及的70个大中城市。分析人士认为，珠海、中山、廊坊等城市同样可能被列入限购名单。
限价、限购、限贷楼市调控"限"字令全面升级
据证券日报报道，尽管目前尚不清楚各省房地产调控执行的具体情况，限购新增城市的名单也还没有确定，但调控继续从严的趋势已定。停止三套房贷的范围已经开始扩大，目前，四大银行已经暂停了第三套商业住房贷款。
停止三套房贷的是建设银行，建设银行北京分行已于2011年1月26日暂停对第三套住房的贷款业务，随后，工商银行北京分行从2月1日开始暂停第三套住房贷款。农业银行和中国银行的北京分行也已经陆续停止了第三套住房贷款业务。
部分城市被指暗中抵制
据新华日报报道，为了规避限购令，一些二三线城市费了不少心思。除了向主管部门“打招呼”，“提前汇报”本地房价不高，不需要限购外，还用“限价令”先发制人，免得被列入限购名单。
由于不舍土地出让收入和房地产行业拉动的经济效益，不少二三线城市抵触限购令。之前住建部约谈30个城市中，仅10个约谈成功。
7月底至8月初，不少二三线城市纷纷在“限价令”上发力，河北、山东、四川等多个省份也纷纷出台、或正酝酿出台辖内的二三线城市的限价措施。
限购扩容力压“金九银十”房价会否“硬着陆”？
据中国房地产报报道，按照以往惯例，即将到来的“金九银十”是房地产市场最旺盛的销售季。今年政府选择在8月底前出台“限购令”，是否意味着房价拐点即将到来？
8月17日，住建部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴在接受媒体采访时表示，此次“限购令”并不会导致地产商突然大规模降价，二三线城市限购并不是突然提出的，已经说了很长一段时间，同时针对一线城市的房地产调控政策也进行了一年半。开发商在这一年半中都在逐步调整策略，暂时看不到突然出现大规模降价的可能。限购令是国家针对房地产重要的调控政策之一，不会是短期行为。
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