[摘要] 昨日，国家统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格指数显示，已有26个城市新建商品住宅价格环比未见上涨，数量比5月份有所增加。
昨日，国家统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格指数显示，已有26个城市新建商品住宅价格环比未见上涨，数量比5月份有所增加。
引人关注的是，6月南京新建商品住宅和二手住宅价格环比均现下跌。我省纳入国家统计局价格监测的无锡、扬州、徐州三市6月新建商品住宅价格不约而同出现止涨，与5月环比，价格持平。
在南京，如果说此前一些楼盘的优惠折扣仅是“假摔”或小打小闹的话，进入6月，一些楼盘开始了“实打实”的降价之举：销售单价普遍在8000元以上的江北，因一家楼盘降价，整体房价已被拉回“七字头”。不仅是一些中小型楼盘，甚至央企楼盘也加入降价行列，河西一家央企楼盘以“多重优惠”的形式，将每平方米价格暗降了一两千元。
相比之下，无锡、扬州、徐州三市楼盘的促销力度虽没有南京那么猛烈，但开发商的定价明显理性了。扬州6月打折优惠的楼盘达到10多家，其中折扣已至95折。
进入7月，我省各地楼市的价变速度还在加快。
上周末当地多家楼盘加推新房，均给出了让市场心动的低价，其中新区一家楼盘打出6600元/平方米“抄底价”，北塘区一家楼盘也给出了6999元/平方米起的特价——开发商以低价撬动购买力的心态愈加明显。
据了解，限购之外，限贷对于市场交易的抑制作用，也十分明显。南京已有银行暂停首套房贷款，还有银行将首套房首付比例从三成上调至四成，首套房贷款利率也相应上调了5%-10%不等。
“限购后，很多开发商都把刚需作为争夺对象。而如今，首套房的贷款门槛这么高，房贷利率更是升至10年来，这削弱了更多的购买力。”江苏汇得邦投资管理有限公司总经理陆志光分析说。
开发商自身资金压力大，也将进一步促成房价回落。当前监管层严控房地产融资，不少开发商出现超高的负债率。就连长时间不出来表态的万科董事长王石，近日也站出来说话，称“100%的开发商都感受到了压力”。
南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，宏观调控由量变向价变的过渡和转换已然形成。“只要楼市调控没有松动迹象，政策没有转向，那就基本上可以确定，楼市接下来将会呈现越来越多的降价销售楼盘。”
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