[摘要] 央行6日晚宣布，自2011年7月7日起上调金融机构存贷款基准利率0.25个百分点。北京地产业内人士分析，此次加息将令房价更快进入下行通道。
（红网）央行6日晚宣布，自2011年7月7日起上调金融机构存贷款基准利率0.25个百分点。北京地产业内人士分析，此次加息将令房价更快进入下行通道。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，6月份的经济运行数据即将公布，CPI或将再创新高，管理层为了应对物价高涨，抵御通货膨胀的压力，采取了加息举措，这也将对房地产市场产生重大影响。
胡景晖认为，7月初新房、二手房的价格已经出现了普遍下跌的态势，此次上调存贷款利率，将使得房价更快进入下降通道。一方面，上调贷款利率将使得开发商的资金链更加紧张。随着房地产企业贷款难度不断加大，通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控，这次提高贷款利率，将使得开发商资金链更加紧张，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。另一方面，提高贷款利率后，购房者的还贷压力将会更大，这将对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。
加息0.25个百分点，这意味着5年期以上的基准利率将突破7%的历史心理高位。北京中原地产统计显示：从数据上看，月供每月增加的数额不大，以百万元贷款额计算，套房按基准利率算增加的利息总额为近3万元，每月增加月供119.59元，第二套房增加的月供为134.96元。但是，已经数次加息的叠加影响逐渐出现。
中原地产三级市场研究总监张大伟表示，首先这意味着实际贷款利息突破近十年纪录。数据显示，虽然目前的基准利率并非史上，但是因为之前大部分贷款都可以享受八五折的优惠利率，这使得目前只能执行基准利率的首套房成为近10年来的房贷贷款利率。
其次，加息叠加效应逐渐明显，过去一年来已经加息多次，虽然前几次加息的直接影响都不明显，但是逐渐将出现叠加效应，给市场的影响将逐渐由量变到质变，利率的上调效果逐渐明显。
第三，政策叠加效应逐渐明显，相比严格的限购措施，目前支持购房者依然入市的主要原因就是通货膨胀及货币供应多，无更好的投资渠道。而对于投资者来说，相比限购，加息将使得投资成本明显上涨，而且贷款必然更难。
第四，加息通道明显开启，目前来看加息依然会持续，也就是购房者的成本将继续增加。而且特别是对于之前已经购房的部分投资购房者来说，加息的压力将逐渐使得房屋持有成本增加，而被迫转售房源。
第五，抑制刚性需求中的非理性需求。虽然大部分刚需都是无房户，但是部分购房者非理性的购房不仅影响调控效果，更是增加自身的生活压力。对于部分资金压力较大的购房者来说，进入租赁市场是比较理性的选择。另外部分购房者也将逐渐将公积金当成房贷，低总价的房源将逐渐受到这部分购房者青睐，选择公积金自住购房的比例将明显增加。
（上海证券报）央行启动年内第三次加息，使得5年期贷款利率上涨到7.05个百分点。业内人士普遍认为，连续加息对房地产市场累积效应已经开始显现，开发商融资成本的进一步提高以及购房成本的上升，将加速房价的进一步下探，房价或在三季度出现拐点。
此次加息后，以商业贷款50万元，贷款年限20年计算，以等额本息的方式还款，每月还款额将由之前的2835.98元，升至2899.8元，月还款额多了63.82元，还款利息总额由加息前的180634.68元升至195951.9元，还款额共计增加15317.22元。
业内专家认为，连续加息的累计效应正在集中释放，房价将加速下探，7月70个大中城市房价指数很可能呈负数。加息的直接作用是增加开发商的融资成本，这将逼迫开发商为保障资金安全而降价跑量。同时，购房成本的上升，也将促使部分投资型购房者离场。专家预计，下半年随着供应量的增加，成交量将出现回升，楼市将呈现量升价跌的局面。
信义房屋分析师朱平平则认为，加息是在通胀压力下调控的必然手段，并不特别针对房地产市场。但是从去年第四季以来的连续几次加息，对房地产市场的累积效应不可小觑。由于宏观调控的持续影响，一二线城市的全面限购导致投资、投机性购房比例大幅缩小，自住性购房比例大幅上升，此次加息不会影响到刚性购房者的购买欲望，但考虑到贷款成本的上升，部分购房者可能会降低房屋总价预算。朱平平还预计，在今年年底会出现一波提前还贷高峰。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，房地产市场本已处于多重政策压力之下，加息后实际支付成本的增加、对市场预期的影响都将抑制下半年的楼市成交量。事实上，因信贷收紧、购房者对下半年走势呈观望态度，二手房成交套数连续增长态势已经开始放缓。
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