[摘要] 楼市团购风越刮越猛，团购人数可以是10人、5人、2人……甚至一个人也能拿到团购价。“参加本项目团购可享受到每平方米588元至888元不等的优惠”、“两人一起买房，总价优惠1万元；3-5人买房，优惠2万元”、“参与人数越多，享受优惠越大”……
楼市团购风越刮越猛，团购人数可以是10人、5人、2人……甚至一个人也能拿到团购价。
“参加本项目团购可享受到每平方米588元至888元不等的优惠”、“两人一起买房，总价优惠1万元；3-5人买房，优惠2万元”、“参与人数越多，享受优惠越大”……
这段时间，翻开报纸房产广告或是打开手机里的楼盘信息，“团购”两个字常常不期而遇。对于购房者来说，团购意味着用更多的购买力，换取更多优惠。而对于开发商来说，团购往往是主动走出去的营销手段。
统计显示，今年上半年的楼市销量已创下近五年来同期值，淡季下楼市是否会因为“团购”而破局，团购又会否成为降价的一个台阶、成为开发商新的销售增长点，购房者在团购过程中应注意哪些问题？在此《扬子楼市》也整理了近期市场上主要的团购及优惠信息，并采访专家为您提供置业建议。
楼市频现“团购”促销
5月14日-5月15日，江北的大华·锦绣华城推出05栋、06栋和08栋的团购活动，7900元/㎡均价的基础上现场购房根据首付比例再降100-200元/㎡；江宁的东渡MINI公馆举行“6月份限时团购”活动，超过5套房享受额外优惠；河西的长发都市蓝瑟目前正举行“婚房团购，享七夕七重喜礼”活动，优惠众多……在低迷市场环境下，近日久违的“团购”促销再现楼市江湖，意欲淡市突围。
“开盘当日售出了约6成房源”，莱茵铂郡销售经理孟海浪介绍，“我们对团购房源的套数都制定了相应的优惠措施，团购75折，还是取得了不错的效果。”近日据传位于河西、销售情况一直不佳的某小户型楼盘有望被某保险公司“打包”整层收购，这种形式的团购近期也出现增多的迹象。
江宁楼盘最爱“团购”
从区域来看，受过江隧道建成、地铁新线动工、商业综合体开业等利好的影响，以往价格最为敏感、起伏波动较大的江北楼市在本次调控中相对“淡定”，而对比下江宁的诸多楼盘售价却出现了明显松动。在近期的团购活动中，包括江宁大学城片的文鼎雅苑、九龙湖范围内的骏景华庭、东山镇上的世纪东山等等都有“团购”的促销活动，颇为吸引购房者眼球。
不过在整体调查中笔者也发现，为促进楼盘销售，一些楼盘的“团购”更多侧重于表面形式，甚至一个人买房“打擦边球”亦可参加活动。在某项目销售现场，销售人员对笔者进行“点拨”，“购房套数越多，优惠越大，可以和其他有意向的买房人拼个团，也能享受更多实惠”。笔者表示如果确实只能自己一个人购房怎么办，“那就要看具体情况了，如果现场下定，也可以谈嘛。”
多数属于暗降促销
网上房地产显示去年10月份开的盘，目前入网的459套房源只成交了72套，这是目前一家采取“团购”措施的楼盘销售数据。“很正常，地产不景气背景下团购其实就是变相降价”，江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，“市场火爆时为了提升销量这种促销形式也有，但不景气的市场下，这种情况更多。”
针对某些“团购”活动是否为“挂羊头卖狗肉”，如一些品质较差的房源低价促销的问题，宋所长表示，“应该问题不大，毕竟团购人数越多，懂行的几率越大。利用集体的智慧选择适合自己的楼盘还是不错的，不过如果都不太了解的情况下，下单还须谨慎，毕竟综合品质最关键，优惠只是附加值。”
房源搜索
■威尼斯水城
项目地址：浦口区沿江街道京新608号
户型价格：在售多面积段房源，以两房、三房为主，均价约8500-9000元/㎡
优惠信息：正举行“6周年感恩回馈”活动，66套保留房源每平方米优惠300元基础上总价再打98折，其中83㎡两房团购价仅66.6万元起；同时6种83-93㎡花园两房即将全新推出，预约立减300元/㎡，看房均有机会获得精美礼品。
■文鼎雅苑
项目地址：江宁大学城玉树路88号
户型价格：在售14号楼的挑高小公寓主力户型面积约35-80㎡，4.85米挑高，均价在1.1-1.4万元/㎡，一次性付款优惠300元/㎡，按揭优惠200元/㎡，由老业主介绍购房的再享受100/㎡的优惠。预计8、9月份推出两栋新房源，约300套，共有三个户型，分别是103和88㎡的三房、83㎡的两房。
优惠信息：针对16号楼推出团购优惠，5个人同时购买，当场签约可在现场优惠基础上多100元/㎡的优惠，超过5人会有更大的优惠，详询售楼处。
■旭日爱上城
项目地址：浦口区柳州路
户型价格：现主要在售78-112㎡的二房和三房，优惠为全款减500元/㎡，商贷减300元/㎡，折后均价约8100元/㎡，三期86-138㎡新房源即将亮相
优惠信息：近期项目推出了900元/㎡的看房团购优惠。
■骏景华庭
项目地址：双龙大道以东、清水亭东路以南
户型价格：“江城地产”旗下项目，目前在售1、2、3号楼，主要为82-135㎡的两房和三房，均价约1.1-1.2万元/㎡
优惠信息：据售楼处介绍，目前参加团购的主要是82㎡、85㎡、87㎡、103㎡、109㎡的户型，可享受588元/㎡的团购优惠，如果为一次性付款等优惠幅度可累积加大，交5000元诚意金即可参加团购活动。
■长发都市蓝瑟
项目地址：江东路东侧、集庆门外大街北侧
户型价格：在售精装酒店式公寓，面积为50-80㎡，均价2.4万元/㎡，精装标准为2500-3000元/㎡，硬装交付，不含家电
优惠信息：正举行“婚房团购，享七夕七重喜礼”活动。凡在7月1日到8月6日期间购买蓝瑟指定活动房源都将获赠七重喜礼。另外活动期间，购买非80㎡特定房源，同样可享大礼一份。
■莱茵铂郡
项目地址：江宁区天元东路与莱茵达路交界处
户型价格：6月25日推出的是5层精装小户型和16、17商务办公层，共114套房源，主力户型面积为46、65㎡左右的精装挑高公寓，折后均价约13000元/㎡
优惠信息：5层精装小户型团购优惠：1-4套全款8折，按揭8.4折；5-9套全款7.9折，按揭8.3折；10套以上全款7.8折，按揭8.2折。商务办公层团购优惠：1-4套全款7.7折，按揭8.1折；5-9套全款7.6折，按揭8折；10套以上全款7.5折，按揭7.9折。
■金浦名城世家
项目地址：小行里附近
户型价格：主要在售112-118㎡房源，折后约15000-15500元/㎡，3号楼车位，预计9月推78-83㎡新房源
优惠信息：正举办“幸运来敲门，看房赢22万购房优惠”活动。7月16日，参加看房活动，参观样板房即可免费获赠电影票，当场认购指定户型房源，每套立减22万元。
■世纪东山
项目地址：江宁区东山街道万安西路168号
户型价格：在售主要为85-180㎡户型，折后均价约9500元/㎡
优惠信息：2个人参加团购每套优惠1万元；3到5个人参加团购每套优惠2万元；6个人以上团购每套优惠3万元。据售楼处工作人员介绍，现在当天如果有2个购房者成交，即可享受1万元优惠，同时在全款97折或者按揭98折的基础上再进行优惠。
■金城丽景
项目地址：浦口区大桥北路33号（金盛家居斜对面）
户型价格：主要在售二期6、9、10号楼，面积83-126㎡，每户赠送3-8㎡
优惠信息：6、10号楼公积金贷款优惠50元/㎡，商贷优惠100元/㎡，一次性优惠200元/㎡；9号楼全款减100元/㎡；购10号楼还可获赠2.6万元“为爱加分”大礼包，或选择直接折扣2.6万元的房款；10栋折后均价9000元/㎡，其他房源折后约9250元/㎡。
■东方龙湖湾
项目地址：江宁区秣陵街道龙眠大道588号
户型价格：目前主要在售御山湖组团13号、16号楼房源，以及前期1-10号楼的剩余房源。均价11500元/㎡
优惠信息：针对部分现房推出的“买现房送装修基金”活动。目前1-10号楼所剩余房源基本都是120㎡以上的大户型，其中面积的一套是125㎡，的是一套179㎡。目前针对大平层和跃层推出首付一成的活动，户型面积在130-200㎡左右，不参加其他优惠。签约7天内付一成房款，3个月内补齐其余两成房款。
■蓝岸3G
项目地址：雨花台区铁心桥春江路与宁丹路交汇处
户型价格：在售03、04栋精装房源，面积27-50㎡，全款9折，按揭93折，折后均价12000元/㎡左右；另有6.6米挑高户型的底楼商铺在售，面积40-600㎡，均价3万元/㎡，总价150万左右起
优惠信息：目前项目推出周周特价房活动，每周购房都将有6套特价房，详询售楼处。
■诚基·百家湖小公馆
项目地址：江宁区天元中路128号
户型价格：在售住宅类酒店式公寓4.9米挑高，在售房源面积在47㎡；SOHO公馆5.9米挑高，在售房源面积93㎡，均价16000元/㎡左右
优惠信息：现在购房可享受单价减1080元/㎡的优惠。
信息速递
（信息仅供参考，以售楼处为准）
部分代表楼盘优惠信息列表
朗诗钟山绿郡 在售约87-165㎡，约21000元/㎡ 全款可优惠450-550元/㎡等，详询售楼处
栖园 约268㎡联排，约2.08-2.68万元/㎡ 推出特价联排，19000元/㎡起售
21世纪国际公寓 在售约40-90㎡，约1.1-1.26万元/㎡ 有“不分楼层一口价”活动，详询售楼处
盛世公馆 在售约40-60㎡，约12500元/㎡ 全款96折，按揭98折，有特惠房源
金地·自在城 在售高层住宅和花园洋房 花园洋房一次性付款减2万，详询售楼处
海德北岸城 在售约84-126㎡，折后约8300元/㎡ 一次性付款优惠300元/㎡等，详询售楼处
大华·锦绣华城 在售约80-127㎡，约7800-8000元/㎡ 不同首付比例优惠不同，详询售楼处
仙龙湾 在售约90-140㎡，约16000元/㎡ 全款减1600元/㎡，按揭减1300元/㎡
盈嘉香榴湾 在售约75-130㎡，约9200元/㎡ 现购房首付60%以上总价优惠5000元，询售楼处
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