[摘要] 4月9日上午，房天下“放心房行动”专场看房团六线齐发，江北、江宁（2线）、城东、河西、镇江风景城邦专线，成功召集近250名网友参与。获悉，此次“放心房行动”专场看房团共计精选21家楼盘供购房者置业参考。
房天下讯 4月9日上午，房天下“放心房行动”专场看房团六线齐发，江北、江宁（2线）、城东、河西、镇江风景城邦专线，成功召集近250名网友参与，现场意向登记146组，风景城邦当场认购1套。获悉，此次“放心房行动”专场看房团共计精选21家楼盘供购房者置业参考。
自调控政策出台以来，南京房地产市场正由急速冷冻不断趋于理性。自三月份以来，南京楼市新盘上市量有了明显的增加，虽说销售情况不尽如人意，但是不难看出很多原本持币观望的刚需族开始蠢蠢欲动。而从此次看房团的反馈也刚好验证了这一点。很多购房者认为与其苦等房价下跌，不然趁着调控的背景买的自己“放心”的房子。
厉政之下江宁热度不减 开发商明着暗扣引刚需
此次此次“放心房行动”专场看房团江宁线先后探访了中粮彩云居、骋望骊都、中冶天城、天泰青城、融侨世家、万裕龙庭水岸等六个项目。
江宁线网友合影（来源：房天下 孙毛毛/摄）
就南京楼市而言，两江板块一直处于一个价格洼地的局面，成为刚需购房者的置业区域，其中尤以江宁板块较为突出。随着江宁大学城的建设加之轨道交通、商业设施、生活配套建设的不断入驻完善，江宁板块正吸引越来越多的刚性购房者的目光。即使在房地产市场遭遇接二连三的调控之下，江宁板块依然热度不减。记者今天（4月9日）跟随看房团的网友一道实地探访，发现随行的网友有超过8成的人处于自住需求而不得不购房。此外，从江宁目前在售或是即将推房的楼盘正验证了这一点，较低的价格优势加上配套利好，江宁板块已然成为刚性购房的置业。
受益于周边配套利好 江宁楼市刚性给力
跟随网友一道实地探访今天江宁线六家楼盘，记者发现绝大部分网友都表现出积极的购房意向，其中以天泰青城这样的中小户型刚需盘最为受宠。记者在采访中，网友陈先生表示，虽然说目前的房价对于他这样的刚需客来说还是很贵，但是依照一直以来的房地产市场发展的趋势，指望房价下跌的希望几乎的微乎其微的。况且处于对住房的刚性需求逼得他不得不考虑出手买房。
记者案场采访天泰青城的现场销售人员声称，尽管自政策出台以来，房地产市场一直不被看好，但是我们的楼盘不能说没有影响但是并不大。他分析，“就江宁板块目前的发展而言大家是有目共睹的，此外，他们主推的楼盘正是针对刚需的中小户型，因而即使在政策背景下，从楼盘销售情况来看，大家反映都不错，对于我们接下来的所开房源都表示出极大的兴趣。”“就南京的整个市场而言，江宁的房价算是比较低的一个价位，并且现在地铁、周边配套相对都比较完善。其实算算多个10的却可以多出一间房，相比较而言还是很划算的。”在采访中，认准在江宁置业的王先生，显然对江宁的今后的发展信心满满。
楼市调控逼退投资客 刚需置业适时出手
在今天的看房团队伍中，一位陈姓的阿姨显然是房天下看房团的老fans了。在跟记者交谈中，王阿姨表示，她已经跟随房天下的看房团把南京的各大板块看了个遍，包括周边的镇江等地都去看了看，最后比较下来还是决定选择江宁的房子。王阿姨认为，现在的房价虽说没有出现大的降幅，但是随着政府的调控力度不断加强，已经不会出现之前一天一个价的紧张局面了。尤其在购房优惠方面，房价火的时候是想都没得想。现在大家的购房热情都有了一定程度的冷却，开发商不得不以价换量，让利购房者。所以想着趁着现在房价回落，准备看着合适的房子就抄底入市。
确实如此，据记者了解，目前南京市场的房价虽说较新政前没有出现大的降幅，但是开发商的种种促销手段确实正在轮番上演，房价正逐步趋于理性。开发商迫于资金、销量压力不得不让利购房者，其中尤其是一些承诺为购房者提供性价比的“放心房”的楼盘，甚至于不惜以“差价赔付”来打消购房者的后顾之忧。对于很多刚需购房者来说，与其苦等房价下跌而错失买房时机，不如趁着调控买到自己放心的房子。
限购再次加息双重夹击下 河西大户型楼盘遇冷
经过了三天清明假期的中断，南京房天下第122期网友看房团活动再次如期发车。本次看房团活动兵分江宁、江北、城东、河西、风景城邦专场共5线，探究如今限购威力蔓延，央行再次加息后的南京楼市的真实情况。
本次房天下河西线看房团共有5站：盛世公馆、五矿御江金城、宋都美域、和府奥园和保利香槟国际。
盛世公馆是我们本次看房团河西线的站，在售非毛坯产权40年的商业小公寓。从4月1日起，盛世公馆就推出10套特价房，9999/平起售。这样的价格对于在高端楼盘云集的河西板块来讲，非常具有竞争力。但是，本次看房团的网友大部分属于刚需一族，对于商业型的小面积公寓兴趣有限，商业型公寓不受限购令的影响，但是在如今观望情绪蔓延的楼市背景下，销量也显得平平。
五矿御江金城在售的是12号楼的13平米以上的大户型，均价在20000/平左右。在置业顾问的带领下，房天下友饶有兴趣的参观了2个类型的样板房，面积都在138平以上。对于高昂的大户型房子总价，不少在场的房天下友表示压力很大，现在置业选择还是倾向于120平以下的户型。
位于中胜站附近的宋都美域在售的现房也是今天令看房团网友感兴趣的亮点之一。宋都美域的置业顾问甚至带领各位网友直接去了已经竣工的5号楼现场解说在售的房型。宋都美域在售的也是130平米以上的大户型房源，均价在19000/平，不同位置的户型不同价格，靠近中央景观区的房源单价达到了21500/平。
同样位于附近的还有和府奥园，在售非毛坯的77-86平米房型，同时赠送中央空调，均价为23000/平。和府奥园的售楼处离地铁2号线的雨润大街站不足10米，将来小区将会建设地铁下的通道供业主出入方便。
本次河西线的最后一站则是保利香槟国际，在售的也是大户型的房源，120-200平米的户型均有在售，均价18000/平。同时保利香槟国际售楼处今日有免费女性美甲活动。
看房团结束后，大部分的网友表示期待的还是120平以下的户型，今天5站楼盘在售的基本都是大户型的房源，总价也达到了250万以上，而且央行刚刚加息不久，如果选择购买大户型的话，这对于他们来讲也是一个不小的压力。不过其中也有一个中年大叔跟小编聊天讲到，其实他今天就是冲着大户型而来的，自己也准备购买一套大户型的房子，但是在如今限购和加息的楼市情况下，如果选择现在出手不知道将来还不会降价，如果降价的话，损失也将是一笔不小的数字，所有他有意选择继续观望。
河西板块相对于南京其他区域，是在限购令和加息双重打击下的重灾区，在售的普遍都是大户型的房源，加上相对而言高昂的售价让现在河西的楼盘前景被购房者看淡，更多的购房者选择继续观望。
城东受关注度骤升 近半网友考虑半年内出手
城东线看房团网友对城东这一板块认可度比较高，觉得环境好，没有旧城区老房子给人的陈旧感，而且对绿化环境和道路建设都比较满意。网友以改善自住为主，意向购买环境好、出行方便的楼盘。城东板块楼盘主要在售花园洋房等较高品质产品，成功吸引有一定经济基础的购房者。另外，地铁的通行、大牌房企的进驻使得这一板块关注度骤升。
阳光聚宝山庄臻园在售96-170平花园洋房，均价在16000元/平，目前房源量比较充足。网友一期小区环境和项目整体地理位置比较满意，但普遍认为价格过高，有些难以接受。
翠屏紫气钟山在售房源有65平米两房的小户型和130平的花园洋房以及200多平米跃层。许小姐和田小姐均属于首次置业，意向购买小户型，但因市场上城东板块小户型产品比较稀少，一直没有看到合适的房源。翠屏紫气钟山小户型设计合理，65平的房子，设计为两房两厅一厨一卫，不觉得拥挤。的缺陷就是小户型产品均为东西朝向，在光照上或许有些影响。和其他网友相同，许小姐和田小姐表示会在半年内买房，看到的好的房源会多加关注。
网友听保利紫晶山售楼人员介绍（来源：房天下 拍摄：董丽娜）
保利紫晶山目前在售3月26日推出的13、14、15栋花园洋房，还剩30多套，面积有142、170、195平米，房价在16500元/平米-18500元/平米。前期缴纳过5万元诚意金的客户，认购可享受99折优惠，全款一个点优惠。陈先生对保利紫晶山很感兴趣“保利毕竟是大开发商，而且房子给人的感觉比较高端，差不多的价格还不如买个好一点的房子”。看过样板间，陈先生表示有购买的意向，后期会去项目周边考察一下，看看环境、配套如何再做最后的决定。
最后一站是鸿雁名居，由南邮置业开发建设。目前在售22栋现房，均价12600/平，剩余几套。预计4月份推出95-123平米的新房源。和其他楼盘相比，离主城距离稍远一些，但是周边都是学校，人文环境很好，小区自身也会配备幼儿园和小学，对年轻人的吸引更大一些。
随着南京房价调控细则的出台，网友直言越来越看不懂对房价走势。对于网友关于房价是否会下跌的问题，小编也只能无奈的回答，这个真不知道。还是让我们一起等待吧。
江北：楼市回暖仍需时日，多数购房者静观其变
4月9日，房天下第122期看房团如期而至，江北看房车满满一车网友前往天润城、威尼斯水城、旭日爱上城、大华锦绣华城和明发城市广场五家楼盘。从此次看房情况看，购房者的购房意向相比之前略有提高，但是谈及是否考虑出手时，购房者普遍都持观望状态。
开发商谨慎开价八成购房者只看不买
今天看房的楼盘均属大盘，为跑销量，开发商暗中打起价格战，据悉，天润城和威尼斯水城即将开始刚需房特卖汇活动，此次活动为期一个月，给购房者一定的优惠空间，大多购房者表示等这两家大盘活动期间再跟团看看，最终决定是否出手。
新政后楼市一度陷入低迷，不少开发商为跑销量也频频放低"姿态"吸引购房者的眼球。虽然目前江北的楼市价格仍维持在八九千左右，不少购房者也认为江北楼市价格仍有降价空间，多数购房者持观望态度。来自城北的刘大姐告诉记者表示，“限购令出来，开发商都在使用各种促销手段进行降价，江北房价尚有降价空间，还想再等等看。”
购房者：价格仍有降价空间，刚需不敢再等
记者发现，像刘大姐这种理性购房者占多数，绝大多数的看房者为刚需人群，其中以年轻人居多，尤其是将要结婚需要婚房的网友，也有部分网友表示不敢再等下去，在江北工作的张某就是其中的一员。
张某告诉记者，自己参加工作已经两三年了，过去南京楼市低谷的时候由于刚毕业没多少钱就没有想过去买一套，而且那个时候也没料想到南京的楼市会涨成今天的这个样子。现在虽然有点钱但是和以前相比只能买一个离主城更远一点的房子了。江北虽然远了一些但是还好，尤其是以后地铁开通后交通会方便起来，现在又逢政策打压下的真空时期，房价虽然还有点高但是也不是不能接受的，毕竟经历过一此，不敢等了，也等不了了，这次如果能够选到合适的应该会去买。
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