[摘要] 今年初发布的“国八条”要求,2011年各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。今日已是各重点城市公布房价调控目标的“大限”,全国已经有42个城市公布,但南京尚未出台。昨日据知情人士透露,南京或将于今日发布该目标,内容将倾向于以控制涨幅为主。
今年初发布的“国八条”要求,2011年各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。今日已是各重点城市公布房价调控目标的“大限”,已经有42个城市公布,但南京尚未出台。昨日据知情人士透露,南京或将于今日发布该目标,内容将倾向于以控制涨幅为主。
在3月份刚需房井喷上市后,4月份,南京楼市将迎来一批豪宅楼盘开盘试水的高潮。受限购令打击的豪宅楼盘,能否卖得动?
一季度豪宅楼盘集体滞销
南京网上房地产的数据显示,截至昨晚7点,一季度南京商品住宅共成交11422套,环比去年四季度成交17730套房,下跌36%。
根据金陵晚报地产研究院的统计,其中,成交房源中的8成左右,是总价150万元以内的刚需房。而总价200万-300万元以上的豪宅楼盘,成交非常少,陷入集体滞销的困境。许多豪宅楼盘在限购令执行后的一个多月里,销售套数只有个位数。
城东豪宅比邻居高5000元/㎡
昨天,位于城东、与地铁2号线仙鹤门站一路之隔的纯新盘朗诗钟山绿郡举行产品发布会,宣布将于4月中下旬开盘,推出144套精装修房源,均价2万-2.5万元/平米。据悉,这将是限购令出台后,南京豪宅新盘开盘。
据开发商内部人士透露,房价很可能定在2.2万-2.3万元/平米,这一价格比邻居楼盘保利紫晶山均价1.8万/平米,要高出4000元-5000元/平米。业内人士分析,原因在于朗诗钟山绿郡的房子是朗诗绿色人居第二代产品,不仅恒温恒氧恒湿,而且有诸多创新设计,还是精装修。
根据2.2万-2.3万元/平米的价格,朗诗钟山绿郡一套87平米的两房两厅也要200万元左右,一套168平米的四房两厅则要370多万元,瞄准的客户群体是资金实力较为雄厚的高端买房人。而这样的群体,手上基本上都已有2套以上房产,朗诗钟山绿郡能否卖得动?
朗诗集团董事长田明表示:“我没有任何的担心,朗诗钟山绿郡是朗诗新一代的创新型产品,品质在都是,销售肯定没问题。”
而朗诗另一位内部人士直言,喜欢朗诗钟山绿郡住宅产品的人非常多,其中一部分属于手上只有一套房的改善型需求,还有一些人准备卖掉手上房子,再来买朗诗的房子,因此预计蓄水客户数量将远超首批144套房源的数量,“一天卖光也不是没可能”。
多家豪宅楼盘将开盘试水
除了朗诗钟山绿郡,城东另一家楼盘招商·紫金山,也将于近期开盘,也喊出2万-2.5万元/平米的高价,并且主打大户型。而河西多家大户型豪宅也酝酿开盘“试水”。
“4月份将是南京豪宅扎堆上市的季节,城东这2家豪宅能否卖得动,将成为全市数十家豪宅楼盘能否突围的风向标。”网博地产机构总经理孙海表示,“我个人预计,朗诗和招商地产的品牌号召力,可能确实将为这2家楼盘带来热销,但这并不意味着其他豪宅楼盘也能卖得动。关键还是要看产品。”李子墨
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限购后南京豪宅新盘将开盘
或卖2.2万-2.3万/平方米
京、津、沪、渝4个直辖市,以及内地27个省会城市在内,只有14个城市公布“限涨令”,大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市中,只有三个城市公布了目标。
已公布的40余个城市年度“限价令”发现,除北京外,没有一个城市出现“降”字,只是与GDP和居民可支配收入增幅挂钩,如郑州、太原、济南、西安、海口等,而这些城市今年年初设定的GDP增幅预期大都在10%上下。
28日上海公布今年楼市调控目标后,深圳和广州公布目标一致——2011年全市新建住房价格指数的涨幅,低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增速。
之后,北京市政府官方网站公布目标显示,北京市2011年新建普通住房价格要与2010年相比稳中有降。这是到目前为止,600个大中城市中,一个明确表态将今年楼市调控目标定为“降”调的城市。
南京降价趋势已经显现
事实上,南京一些楼盘已经出现降价苗头,其中成交明显下滑是开发商选择降价跑量的原因。一季度,南京成交共11000多套商品住宅,其中1月份的成交量占64%。由于2月19日南京实施限购令,以及春节长假的影响,2月份全市成交1942套,仅为1月份的27%。在限购令持续影响下,3月份成交2177套,仅为1月份的30%,下滑70%。
很明显,2月19日限购令的出台,成为南京住宅成交量的分水岭,直接导致2月下旬和3月份楼市成交量大幅“缩水”,限购后南京商品住宅日均成交量跌到80套左右。
对于南京究竟会公布怎样的控制目标,南京房地产建设促进会秘书长张辉认为并不是最重要的,“现在其实对此有一些错误的解读,认为与GDP和居民可支配收入增幅挂钩,是在助涨房价,其实这个目标数字只是一个上限,并不是说房价就会涨到10%。关键是各地应该公布控制房价有什么具体措施。“特别是对于南京这样已经被限购的城市,打压房价的效果已经显现,控制目标这个数字本身并无太大意义,手段才是最重要的。”
有观点认为,“新国八条”提及的“居民住房支付能力”应成为控制目标的挂钩数字,张辉认为,“居民住房支付能力”从来都没有标准统计,还不如用GDP和居民可支配收入增幅挂钩更具合理性。
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