外资豪赌中国商业地产 千亿资金潜伏楼市

房天下综合整理  2011-03-29 14:11

[摘要] 商业地产,正在成为外资在中国楼市的又一个竞技场。与住宅市场“门前冷落”相比,商业地产爆出红红火火势头。来自商务部的备案显示,截止到3月24日,仅3月份外资新设或者增资的房地产公司出现井喷,高达39家,其中包括和记黄埔(南京)分公司。

（山东商报）商业地产,正在成为外资在中国楼市的又一个竞技场。与住宅市场“门前冷落”相比,商业地产爆出红红火火势头。来自商务部的备案显示,截止到3月24日,仅3月份外资新设或者增资的房地产公司出现井喷,高达39家,其中包括和记黄埔(南京)分公司。

在住宅投资受限、人民币和城镇化加速等重大利好下,商业地产价值洼地诱发了外资的大举进入。中原地产华北区总经理李文杰判断,去年进入国内房地产业的外资总量就已超过1500亿元。

外资加速进入

中国率先走出金融危机之后,外资纷纷看好国内商业地产。相比之前,2010年被业界誉为商业地产蓬勃发展的一年。

2010年外资开始抄底商业地产。公开资料显示,美国私募股权投资巨头黑石集团(Blackstone)向香港大型地产商鹰君集团提供资金支持,以合作开发鹰君2009年在大连所取得的土地,来建造豪华酒店和高档公寓。除了黑石集团外,包括摩根斯坦利、高盛、麦格理、瑞银、美林、华平投资、软银亚洲、凯雷投资、凯德置地等众多国际投资公司均以不同形式进入国内商业地产。国家统计局数据显示,今年1-2月,外资增长27%,房地产外资增长50%。

DTZ戴德梁行日前发布的全球房地产投资报告指出,今年全球预计会有1040亿美元的资金投向亚太区的房地产,较2010年年中的资金量上升45%。其中,国内商业地产则为资金重点流向。

仲联量行调查显示,沈阳、大连、北京、上海、广州和深圳等是外资投资重点城市。“高、经济活跃地区成为外资选择的标准。”庞树东表示。

豪赌商业地产

多重因素诱发了商业地产投资机遇。“商业地产在金融危机时跌入谷底,如今租金出现恢复性上涨,迎来一个绝佳的投资机会。”DTZ戴德梁行投资部助理董事刘兵表示。

庞树东认为:为解决住房需求,多年以来,住宅优先发展导致了商业地产发展滞后。“恰恰住宅市场的超前发展逼迫着商业地产的加速跟进。”商业地产不受楼市宏观调控政策影响也是主要原因。阳光100副总裁范小冲认为,商业地产既不受限购令影响,也没有限贷令的红线,势必成为投资者眼中的“香饽饽”。

SOHO中国董事长潘石屹就多次公开表示,商业地产不会受到调控。“让部分资金流向商业地产,不能让住宅全部吸收,才能将房价的缰绳拉回来。”中原地产工商铺总监蔡慧健表示,狂赌人民币也是外资看好内地物业的重要原因。“这是外资长期以来的动力。”

现实也给外资吃了“定心丸”。以写字楼为例,DTZ戴德梁行报告称,今年至2015年的5年间,亚太区写字楼每年的租务开支预期升幅将高于全球其他地区,达到3.7%,是美国以及欧洲、中东及非洲预期增幅的两倍,亚太区租金增长的动力主要来自中国写字楼市场的租金上扬趋势。