楼市调控政策频频出台 商业地产前景仍诱人

中国广播网  2011-03-29 10:58

[摘要] 据经济之声《天下财经》报道,停发第三套房贷、限购令出台、央行加息、提高公积金贷款利率……楼市调控政策频频出台,招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产。不过,目前限购令限购的是住宅,非住宅的商业地产等不在限购范围内。

据经济之声《天下财经》报道,停发第三套房贷、限购令出台、央行加息、提高公积金贷款利率……楼市调控政策频频出台,招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产。不过,目前限购令限购的是住宅,非住宅的商业地产等不在限购范围内。于是,在调控的大背景下,品牌房企、保险资金、投资者将目光转向了受新政影响较小的商业地产,商业地产是否存在逆市利好,能不能迎来发展的春天,成为投资的对象?

中国商业地产联盟秘书长王永平认为,目前中国城市化率还较低,城市化进程为商业地产发展提供了广阔空间,今后20年将是中国零售业及商业地产快速发展时期。消费水平的提升也为商业地产的发展提供了良好的机遇。

首创集团总经理刘晓光说,2010年我国GDP总量超过日本,成为世界第二大的经济体,同时又是世界上人口的国家,这两个数字结合在一起,中国商业地产的前景非常诱人。

中国房地产研究会副会长顾云昌分析,商业地产还是存在风险的。他做了一个形象的比喻,搞住宅地产就好比在游泳池里游泳,但是商业地产就是在大海里游泳。商业地产和住宅地产尽管有相关性,但是表现出来的市场状态是不一样的,原因在于住宅地产是供不应求,而在商业地产市场竞争激烈的情况下,把城市综合体作为城市经济发动机,大量的供应商业地产土地,一定会造成供大于求,企业进入商业地产市场,必须具有风险意识。

大连万达集团董事长王健林认为,如果整个地产业出现了下行趋势,商业地产很难一枝独秀。因为整个行业资金的流动性会发生变化,预期也会产生变化,不要认为买住宅不保险,买商铺、写字楼就保险了,两个市场应该是一荣俱荣、一损俱损。专家提醒,投资商业地产,切忌盲目投资。一定要研究好运营。