楼市市场最新动态 二三线城市新房销量大幅上升

兴业证券  2010-10-19 12:00

[摘要] 在9.29新政出台后，前一周(10.4-10.10)各城市销量都有所回落。本周新房销量环比继续大幅上升，其中三、四线城市升幅尤为明显。统计的29个城市的周平均销售面积23.3万平米，环比平均上升59%，同比下降5%，2010年成交累计同比平均下降28%。

总体情况：

在9.29新政出台后，前一周(10.4-10.10)各城市销量都有所回落。本周新房销量环比继续大幅上升，其中三、四线城市升幅尤为明显。统计的29个城市的周平均销售面积23.3万平米，环比平均上升59%，同比下降5%，2010年成交累计同比平均下降28%。

由于前一周节假日因素，统计的四个城市二手房成交量环比均有所回升。杭州、天津本周的日均成交量都高于节前的一周，升幅约为10%-20%。北京基本与节前一周持平，深圳仍大幅低于节前水平。

库存情况：

多数城市新房库存继续下降，其中深圳、福州等地降幅较为明显。

城市情况：

一线城市新房成交量有升有降。上海新房成交量环比下降12%，目前成交量相当于去年均值的90%左右；北京成交量环比上升22%，相当于节前一周的70%左右；深圳本周环比大幅回落55%；广州成交量继续大幅上升，本周升幅为64%，接近去年均值的4倍。

本周二、三线城市表现突出，环比升幅明显。二线城市环比平均上升49%，同比持平。三、四线城市环比平均升幅达到了144%。

区域情况：

长三角：环比平均上升13%，同比下降18%。上海、杭州小幅回落；南京连续三周环比上升，本周升幅为73%。苏州环比上升19%，宁波成交量环比上升38%。

珠三角：环比平均上升27%，同比上升约31%。广州成交量继续大幅上升，接近去年周均成交量的4倍；深圳连续两周回落，本周降幅明显为55%；东莞成交量环上升55%。

环渤海：环比平均上升78%，同比下降10%。本周北京成交量环比上升22%，成交量略高于于9月初的水平；天津上周成交量明显放大，本周环比回落38%；济南本周成交量环比上升近2倍，为调控后水平；青岛成交量环比上升45%。

中西部：环比平均上升65%，同比下降10%。除贵阳外，本周中部地区各城市成交量环比均有所回升；重庆、成都环比升幅超过了1倍，武汉升幅为50%，成交量均创4.15后的值；合肥、长沙升幅约为30%左右。