[摘要] 调控首日南京楼市出人意料，在买卖双方都“激动”的情况下，银行泼了盆冷水：立马执行新规！
调控首日南京楼市出人意料，在买卖双方都“激动”的情况下，银行泼了盆冷水：立马执行新规！
有一群人抢着买房
新一轮调控出台，南京楼市的销量昨天却一反常态出现了井喷行情。截至昨晚9点，南京网上房地产的数据显示，昨天商品住宅认购量为366套，成交515套，均创下一周以来的新高。
数据显示，昨天卖得的楼盘是江宁的东方龙湖湾，认购加成交总数达119套，共计1.1万平方米；其次是中电颐和家园，销售67套，随后几家楼盘分别是卖掉60套的万达广场、卖出52套的江北天润城等，从数据上看，完全看不出受到新政的影响，这究竟是怎么回事呢？“不排除部分买房人为了赶银行优惠的末班车而签约。”南京一家地产研究机构的负责人分析说。不过该人士表示，这些赶签约的客户能否顺利贷到款，还要打一个问号。
有一群人找门路退房
突如其来的“二轮调控”让南京买房人和开发商措手不及。停贷三套房，首套房首付三成，不能提供一年证明的外地居民停贷，一系列政策让筹款成了难题，昨天，不少楼盘遭遇了退房、退定潮。“今天一天就有三个人找我帮忙退房，”业内人士张先生告诉记者，“前几天全是让我帮着去找开发商打招呼，争取买到一套房。看来市场风向真的变了。”
开盘前交诚意金却没有选房，要求退款很正常；但如果是开盘后签了认购书，甚至签了合同交了首付，却因为政策原因贷不了款，能否退房呢？记者了解到，各家楼盘的态度也不一样。
据了解，在上一轮楼市调控之后，南京就有楼盘明确表示，因政策原因导致的退房一律不退定金。但有强硬的开发商，也有放低姿态的企业。记者昨晚致电南京一家知名地产企业的销售负责人，她说，对于又一波新的调控举措，开发商与买房人都要相互理解。“如果真的是由于政策调控的原因贷不到款，我们肯定会退款，包括首付款和定金，这些都不用担心。”她认为政策调整的影响不应由买房人单方面承担。
江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，如果按照合同约定来执行的话，通常要求退房的买房人会有一定的损失。比如有的合同会约定定金没收，有的会约定双倍赔偿定金。“这个还是要看买卖双方协商的结果，建议开发商做长远考虑，还是应该放低姿态，该退的就退吧。”
有的银行已执行新规，有的还可办理
有关部委的楼市二次调控新规前晚出台后，不少正在申请房贷的客户都非常担心，想知道银行何时执行新规，自己正在申请的贷款会不会受到影响。记者昨天了解到，农行、建行、深发展、南京银行等十家银行已明确表示：从昨天或今天开始执行房贷新规。建行、南京银行等表示，对于新规出台前已向银行递交贷款申请、但还未获得批准的客户，将一律按新规执行。
“昨天早上我们就通知各分支行严格执行房贷新规了。”昨天，建行江苏分行人士告诉记者，虽然总行文件还没下来，但新规精神已传达下来了。农行江苏分行人士也表示，昨天已向省内分支机构下发书面通知，从10月1日开始，新接的单子一律按新规执行。南京银行房贷部负责人表示，昨天上午11点前已发出通知，要求下属机构严格执行新规。深发展、光大、招行、华夏、中行、中信和工行人士也表示，从昨天起执行新规了。交行江苏分行等则表示，要以总行下发的文件为准，因此可能要到节后才能调整房贷政策。
每次中央调整房贷政策后，最为紧张的是那些已经向银行申请贷款，并已交了购房首付款，但还未获批的购房人。记者采访了解到，对于这类客户，各行之间的政策的确有些差别。农行、中信等银行表示，如果银行已受理其贷款材料，且材料没有其他问题，仍可按老政策执行；但如果材料查出问题需要重新提交，则要按新规执行。某股份制银行南京分行人士透露：“今晚，南京大多数银行的房贷审批人员估计都要加班加点，我自己大概要加班到十一二点，为的是给这类客户审批房贷，好让他们按老政策享受优惠。”他认为，按照惯例，对这类贷款银行是有一定灵活操作空间的，毕竟银监会的正式文件还没有下来，银行也可以此为由暂缓执行新规。
而建行和南京银行人士则表示，只要客户贷款还未获批，之前递交的贷款申请材料将一律退回重做，并按新规执行。“这一次的调控政策是非常严厉的，我们不想在这方面被监管部门抓住把柄，还是严格一点为好。”他表示。
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