[摘要] 房产新政出台没几个月，南京的房价又开始走上坡路，而房租也节节上涨，关于大量房屋空置的不争事实也越来越引起社会各界的关注。在网上，晒黑灯、数空调、贴纸条，网友们已经开始自己来“摸底”身边的空置房。而国家统计局局长马建堂近日也表示，国家统计局正在有关部门支持下，研究建立空置住房调查方法。
房产新政出台没几个月，南京的房价又开始走上坡路，而房租也节节上涨，关于大量房屋空置的不争事实也越来越引起社会各界的关注。在网上，晒黑灯、数空调、贴纸条，网友们已经开始自己来“摸底”身边的空置房。而国家统计局局长马建堂近日也表示，国家统计局正在有关部门支持下，研究建立空置住房调查方法。
虽然江苏此次没有城市列入试点，但记者昨日从北京市统计局获悉，北京已经启动空置房调查试点。不过，对于怎么查这一难题，统计部门现在也没“底”。
试点调查空置房
江苏暂无城市在列
国家统计局局长透露了将进行空置住房调查的消息（见昨日本报A12版）。他表示，国家统计局已经在部分城市，抽选了一些小区进行空置房调查，以发现问题、积累经验、检验方案，完善方法。
记者获悉，这批试点的包括北京、上海等5个城市，江苏并没有城市在此次空置房调查试点的名单中。
而作为试点城市的北京，现在的调查工作已经启动。记者昨天下午电话采访了北京市统计局新闻发言人于秀琴，她介绍，关于空置房的调查，是国家统计局投资司委托几个试点城市的调查总队来做，将完全按照国家统计局的调查方案、方法进行调查。北京目前已选择了几个小区作为样本，但小区的数量只是“个位数”，因此所得到的数据也不会公布，因为不具有推算总量的意义，目的只是为了探索空置房调查的方法。她还强调，“在这次调查中，国家统计局的要求中一个字也没有涉及"空置"二字，其主要目的还是对房屋利用情况作一个调查，了解这项统计调查的难点，积累经验。”
试点城市北京
查水电气物业
房子到底有没有人住？没人住的房子就算空置？于秀琴坦言，这项调查难度很大：首先，现在国家并没有一个对空置房的具体定义，空多长时间算空置也没有明确说法；第二，国外关于住房空置率的调查普遍是通过发放调查问卷的形式进行的，但这样的操作方法在中国不太可行，有许多居民未必愿意如实填写；第三，国家统计局也考虑将通过11月1日开始的第六次人口普查进行房屋使用情况的调查，不过对于家里没人的房子，很难界定它到底是不是空置。
于秀琴告诉记者，现在只能什么方法都试一试。此次调查涉及6张调查表，包括物业、家庭、水电燃气等几个方面。“比如，通过水电气的用量来界定房屋到底有没有使用；再比如通过物业来了解其管理的小区入住情况，那还得看物业对自己管理的小区了解到什么程度。关键是要通过这次试点，了解到底什么方法对统计空置房有效。”
专家观点
对空置房的调控
应当先做起来
昨天，一些专家纷纷指出，调查空置房固然是一件好事，但是对于楼市高空置率的调控更是当务之急。
“何必非得等到有个准确的数字出来再有所行动呢？”一直力挺对空置房征税的南京建委高级经济师陆玉龙昨日对记者说，他这两天也在关注网上的言论，“不管是网友的调查，还是记者的调查，住房空置率高是个不争的实事，这也意味着大量的房屋并没有发挥它的功效，而处于一种"无效供应"状态，既缓解不了刚需的住房需求，还容易造成所谓的房市泡沫”。
“我认为，对空置房的调控应当先做起来，比如出台房产空置税。只要对空置房有个界定，那么对有几套房的房主，你将房子出租了，你能提供连续几个月的水电气使用证明，那就可以免征税。这样引导大量的空置房进入租赁市场，房价自然可以进入一个平稳运行的区间。”
陆玉龙说：“只要有这么一个空置税在，我相信空置率只会变低，至于到底空置多少，也可以慢慢进行调查。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
