[摘要] 上周市场传言，银监会对于未叫停第三套房贷的地区，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。目前这一传闻已经在南京的一家商业银行落地开花。而中信银行更在昨天收到了总行的停贷通知。
（来源：扬子晚报）上周市场传言，银监会对于未叫停第三套房贷的地区，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。目前这一传闻已经在南京的一家商业银行落地开花。而中信银行更在昨天收到了总行的停贷通知。
招行大幅提高首付和利率
记者昨日咨询南京招商银行某网点时，工作人员说他们上周五刚刚收到总行通知，要求本周将第三套房贷的首付提高到60%，利率提高到1.5倍。而此前，招行一直坚持首付50%，利率视客户品质1.1倍以上的三套房贷政策。此前，记者在咨询时了解到，对于VIP客户和一些资金状况良好的客户，招行可以给予1.1倍的优惠政策。而此次调整利率之后，不论何种类别的客户，均实行1.5倍的利率。
据了解，招行三套房贷两种不同首付和利率的分割线在于贷款的终审时间，而非申请时间。也就是说，申请人可能于上周五之前填表申请，但本周才过审，这样只能按照新的首付和利率标准来执行。
有客户提出取消贷款
接待记者的工作人员说，她上周五发了一天的信息，全部是发给近一周填写申请表格的客户，告诉他们首付和利率可能调整的消息。“没想到会这么快，这样在上周五之前没有通过终审的客户，如果仍要继续贷款，只能按照新的首付和利率标准执行了。”
这位工作人员还表示，目前已经有没来得及终审的客户提出取消贷款的意向了。因为按照新的执行标准，招商的三套房贷利率实在是太高了。例如，农业银行第三套房贷款首付50%，利率1.1-1.2倍。若按照招行新的1.5倍利率标准，贷款100万元，以等额本息还款方式，按照现行基准利率5.94%，贷款30年，所需支付的利息高达187.34万元。而若按照1.2倍的利率，同样贷款30年，所需支付的利息只有142.61万元。同样的贷款金额，前后息差超过40万元。
大部分银行停贷三套房
目前，南京大多数银行叫停了三套房贷款。四大行中，中行的利率仍然是首付60%，利率1.2倍，建行的利率为1.3倍；农行，首付50%，利率1.1-1.2倍。而工商银行则不予放贷。各大商业银行也基本停贷三套房，包括兴业、光大、民生、江苏、南京等银行均向记者明确表示，不做第三套房贷，其中中信银行是昨天刚刚收到总行的停贷通知。
此外，农业银行某支行个人贷款部的工作人员也告诉记者，目前农行还坚持实行对第三套房贷首付50%，利率1.1-1.2的政策，但停贷文件的下发是随时都可能发生的，因此想办理的人需要抓紧时间。张 遥
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南京一银行将测试
房价跌50%压力
上周传闻的“银行将就房价下跌50%~60%进行压力测试”得到证实，昨天，南京某银行房贷部负责人告诉记者，该行已接到通知，将对房价下跌50%等极端情况进行贷款压力测试。业内专家表示，测试只是为房产调整政策提供依据，不代表房价一定会跌这么多。
“压力测试并非仅仅针对个人房贷，银行更关心的是土地储备贷款和房产商的开发贷款。”该人士表示，如果房价下跌50%，银行的土地储备贷款、房产商的开发贷款受影响更大，而且政府融资平台也会受到很大影响，因为不少政府融资平台都是以土地拍卖为还款来源，房价跌50%，地价也会大跌，政府融资平台还款能力受影响。相较之下，只要贷款人对经济前景有信心，即使房价跌50%，对银行个人房贷影响不大。
业内人士表示，银行就房价跌50%进行压力测试，并不代表房价一定会跌这么多，这只是监管部门为制定房地产调控政策提供依据而已。陈春林
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（来源：东方卫报）
由于接到银监会的口头通知要求严格执行第三套房贷政策，北京、上海、杭州和深圳的银行已紧急下令“一刀切”，叫停第三套房贷。
昨天是银监会下文后的个工作日，记者采访了南京10多家银行后发现，已经有银行接到叫停第三套房贷的通知，而其他银行也表示，不排除近期停贷第三套房贷的可能。
记者从浦发、上海、民生、中信、农行、招行、建行、工行等南京多家银行了解到，目前中信银行已叫停第三套房贷，其他银行均表示没有收到通知，但强调要申请第三套房贷需要严格审核和审批。
中信银行的客户顾问告诉记者，他们银行已经叫停第三套房贷，随后，记者以买房人的身份，联系南京分行，该个贷中心有关人员也证实，南京分行也已叫停第三套房贷。事实上，在一个多月前，南京的南京银行、兴业银行、光大银行、江苏银行早已叫停第三套房贷。
此外，民生、招行、建行的有关人员向记者表示，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，而第三套房贷在此基础上要大幅度提高，其中民生银行、招行表示首付大概要六七成，利率不低于1.15倍。
虽然目前南京多银行并未接到内部通知，但建行个贷部副总翁平在接受记者采访时透露，这次银监会重申了关于严格管理房贷的相关意见，并且明确叫停了北京、上海、杭州和深圳的第三套房贷，“向外界透露了房贷政策从紧的信号，不排除南京各银行近期也会接到通知的可能。”
事实上，记者从一位房产业内人士处了解到，南京有多家楼盘最近都在催促客户尽快办理房贷，“近期开盘的很多大户型，购房者多是三套房贷客户，近期南京房贷有从紧的迹象，我们要做好准备，以防银行方面政策变化。”
8月7日，外电报道了“京沪深杭全面停贷三套房”的消息。随即，在银监会的新闻发布会上，官方毫不犹豫地辟谣说，“房价下跌60%压力测试”是假消息，而对“是否建议京、沪、深、杭地区商业银行暂停发放第三套房贷”并没有正面回答。银监会的说法非常的“八股”：将“进一步”指导和监督银行严格进行房贷管理，《解放日报》评论说，这种回答让人浮想联翩。[欲买房却无法贷款?揭秘房贷不为人知的"行规"]
好在各地的记者都闻风而动了。中新社很快便综合了京沪深杭这四城市当地媒体的报道，报道显示，目前京沪深杭等地银行确实已全面叫停第三套房贷。
《北京日报》报道说，该地记者走访了北京多家商业银行发现，个别对第三套房贷发放仍可“网开一面”的银行网点，昨日已全部停办。据一位银行业内人士透露，由于接到银监会的口头通知要求严格执行第三套房贷政策，银行方面已紧急下令“一刀切”叫停第三套房贷。有意思的是，采访中有银行的“部分网点”表示，“刚刚接到停贷的通知”。[三套房首付提高至六成 南京三套房贷照办不误]
上海方面，《新民晚报》报道称，沪上商业银行的第三套房贷业务已基本叫停，截至8月6日上午，农业银行上海分行明确表示接总行通知已暂停办理三套房贷，其他多家国有商业银行和股份制银行尽管没有给出上海分行层面的官方说法，但在实际操作中已经停办该项业务。
深圳曾经是最公开表示“尚未停止三套房贷”的城市，而现在，这种情况已经改变。深圳媒体最近的探访中，来自银行信贷员和中介人士的答复完全一致：深圳地区三套房贷的大门已经“关紧”了。而当地有银行信贷专业人士告诉记者，深圳银监局已经传出信息，下半年不仅从严监督执行三套房贷政策，而且将对二套房贷的执行情况进行全面而严格的检查。
杭州的《今日早报》报道，记者从各家银行了解到，目前银行基本上都得到了总行的通知，全面叫停了第三套房贷。[银监会建议三套房贷从紧 南京已有银行被叫停]
京沪深杭，向来被视为房价的“一线城市”。有意思的是，“国十条”中对于调控对象的表述是“部分房价上涨过快地区”。而这一表述留下了一个巨大的政策弹性空间：哪些才是“房价上涨过快地区”?对不起，没说。
从接下来的一百多天来看，没有任何一个城市站出来声称，自己的房价“上涨过快”。这虽然与老百姓的感觉迥异，但你不能指望白纸黑字的政策本身对各城市房价是否过高下判断。在这种情况下，调控总让人感觉像便秘，不痛快。表现在三套房贷上，就是到处都是“根据情况来”。根据什么情况来?根据各地给自己的定义自说自话。
所以我以为，经过实地探访出来的“京沪深杭全面停贷三套房”具有的最实在的价值是：银监会或者说是广义上的“调控部门”是不是已经开始自己动手定义“房价过快上涨城市”了?如果是的话，虽然入围的四大城市本来就是“一线”，毫无意外之处，但对比国十条的弹性定义，这是一次最实在的警告：调控，还没动真格的呢![银监会建议商业银行暂停京沪深杭第三套房贷]
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近日有消息称，银监会已建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州四城市的第三套房贷。记者了解到，虽然南京尚不在被叫停之列，但已有部分银行停止了三套房贷的发放。
市民刘女士昨告诉记者，她近日向省工行某支行咨询能否办理三套房贷时，对方的回答是“抱歉，免谈”。记者就此咨询相关人士，得到的答复是，工行确已暂停了第三套房贷款的发放。而就在一个月前，工行仍旧可以受理三套房贷，执行的标准是首付六成，利率上浮20%。据上述人士透露，虽然监管部门并未明确叫停南京的三套房贷，但作为严格监控对象的几大国有银行，对此已十分谨慎，都对三套房贷的发放做了严格限制。[[认贷不认房 南京个别银行的二套房贷政策松动]]
相比之下，其他一些银行的政策还较为宽松。其中一家银行南京分行的个贷部人士表示，该行是南京地区受理三套房贷较多的银行，目前执行标准为首付55%，利率上浮20%。
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