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房产中介表示:近三成租客只接受千元以下房租

金陵晚报   2010-07-22 08:54

[摘要] 想知道现在的租赁市场有多热?找几条租赁信息、打几通电话你就知道了!小王最近正在找房,可是每每看到中意的房源信息,打电话过去,对方不是说已经租出去了,就是表示愿意涨价的就过去看房吧!不就是租个房嘛,怎么就这么难?

想知道现在的租赁市场有多热?找几条租赁信息、打几通电话你就知道了!小王最近正在找房,可是每每看到中意的房源信息,打电话过去,对方不是说已经租出去了,就是表示愿意涨价的就过去看房吧!不就是租个房嘛,怎么就这么难?[四大原因揭示房租上涨 下半年房租可重归稳定]

昨天,一家房产中介发布南京住宅租赁市场半年报,表示2010年一季度的租金比去年同期有13.6%的涨幅,二季度租金价格涨幅比去年同期上涨14.4%。置业专家分析说,在目前的传统租赁旺季,租金价格普遍有上涨趋势,但是由于绝大多数租客所能承受的租金价格相对较低,所以低价位的好房源就显得比较稀缺。

半天接听50多个租客电话

张先生在丹凤街有一个40多平方米的单室套,昨天租期到了,租客上午整理东西搬走了。“又要去登租赁信息了,还不知道什么时候能租出去。”昨天中午,拿回房子钥匙的张先生把租赁信息在房产网站上挂了出去,并抱怨着不知何时才能再租售。哪料租赁信息刚挂上网不久,就接到了租客的预约电话。更令张先生意外的是,短短一个下午,他的手机几乎成了热线,50多个租赁电话打了进来。[新政、地铁、市场需求推动南京房租高烧不退]

直到房子出租出去,张先生还在感叹这次租房的神速。昨天下午除了接租房热线外,有几个租客已经约张先生去看房。虽然前一位租客上午才搬走,但是面对一片狼藉的屋子,几个租客丝毫不在意,立马表示愿意租下。至于2100元/月的房租,也没有一个租客提出还价。最后,张先生把房子租给了一对小夫妻,“一直都是租客挑房子,没想到这回我还能挑一下租客!”

城中租赁房源最为紧俏

小王在新街口上班,所以希望在新街口附近找一处出租屋。“想上班方便点啊,所以在这热门区域租房。”小王说,这些天自己一直在找房子,可是单室套比较少,有的话价格也很贵,像他这种才毕业的学生实在租不起。“准备还是找合租的,离新街口3公里范围内,估计一个月也要七八百元吧!”小王告诉记者,他的同学在江宁岔路口租的房子,价格就便宜很多。[房租继续上涨 国统局处长赵继东"看不懂"]

最近,我爱我家发布的上半年南京住宅租赁市场分析报告中指出,城中区处在市中心,交通便利,有多个商业中心,城中区的租赁占比,达到21.42%,房源比较紧俏。各区租赁占比中,江宁区排在第二位。置业专家分析说,江宁区由于地铁开通,交通便利,特别是江宁岔路口、东山、百家湖等片区,区内有许多2000年前建的成熟小区,周边生活配套基本到位,而且租金比老城区要便宜,因此选择江宁区租房的人越来越多。[房租上扬逼出刚需 全城热搜小户型优惠促销价]

近三成租客只接受千元以下房租

记者在我爱我家的半年报数据中发现,2010年上半年南京住宅租赁市场中,承租客户的群体中有91%的人年龄在30岁以下,由于目前承租客群的年龄结构普遍较低,致使市场中的主要客群所能承受的租金价格相对较低。

其中,每月能承受1001-1500元作为房租的承租客群占首位,为35.77%。而有28.12%的承租者只能接受1000元/月以下的租房费用,这主要是因为这部分客群多是外地来宁的工作人员或求学的学生。依据被调研的客户选择,承租人群众最看重房源的价格、交通、地段以及周边配套设施这四项因素。[江苏6月CPI公布涨3.5% 房租价格还在继续上涨]

由于承受不了高额的租金,不少年轻人采取合租方式分摊租金,这也使得三居室租赁比重达到17.71%,比去年提高1.54%。此外,相比于去年上半年,今年以来租赁市场中的一居室占比达到了28.76%,比去年同期提高了1.06%。置业专家分析,一居室的租金价格以及良好的私密性深受租赁客户的喜爱,随着近两年来大量小户型商品房项目的入市,一居室租赁房源紧俏的状况得以大大缓解,从而提升了市场中的成交比例。

供大于求,但价格涨幅明显

南京租赁市场租金价格逐年均有小幅上涨。我爱我家成交数据显示,2010年一季度的租金比去年同期上涨13.6%,二季度按往年惯例都要进入夏季大学生租赁旺季,租金价格涨幅与其他月份相比略有提高,环比去年同期上涨14.4%。[业内曝中介抬高房租黑幕:高价鼓动房主退租]

我爱我家的置业专家分析说,今年6月份,南京租赁市场供求比在1.95:1左右,处于供大于求状态。但是租金却在上涨,主要是因为大学生租赁旺季到来,需求量放大;再加上今年物价上涨推动了租金上涨。此外,二手房买卖市场转淡,客户由买转租,需求量放大;地铁一号南延线及二号线、二号线东延线开通,带动地铁沿线住宅租金大幅上涨,推动了南京整体的租赁均价。[短评:中介非房租大涨推手 供小于求推高租金]

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标签: 租客 房租

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