[摘要] 4月房产调控新政出台后，南京房屋租金就开始快速上涨。南京市房产局公布的调研报告显示，两个多月来，主城区的房屋租金同比上涨10%，个别区域如江宁地铁沿线的房租甚至涨价30%。
地铁、高校、70年产权、35-55平米的小户型、现房销售……位于江宁河海大学旁的丹佛小镇SOHO小公馆，还没开盘已经引来众多购房者的关注。不到一个月，接到500多组来电量和来访量，预约客户达到100余位。
人气火爆预约还在增加
“这次推新房源的消息一出来，关注度就不断攀升。关注者包括附近东南大学、河海大学、南航等学校的应届毕业生和周边世界500强企业的员工，目前已有100多位购房者预约，预约人数还在增加。考虑到可能会供不应求，现只接受预约登记。”丹佛小镇一位销售负责人认为，目前南京70年产权小公寓极度缺乏，像丹佛这样现房实景销售的更少。 [主城房租普涨10% 江宁地铁沿线房租上涨30%]
据了解，丹佛小镇此栋房源1-2层为已开业的好又多大型超市，4-9层为面积在35-55平方米不等的单身公寓。该项目地处河海东西校区之间，比邻牛首山、将军山风景区，年轻租客群集中。另外，此批房源第9层为5.4米的挑高户型，55平方米的房子改造成两层的话，相当于得到近100平方米的使用面积。
次买房的王先生，对丹佛的小公寓非常心动：“目前，我手里的积蓄有10来万，买个40多平方米的公寓，首付三成还是很轻松。住个三五年后再换房的话，这房子应该能增值不少。”据了解，丹佛小镇周边大学多，2014年青奥会前还会通地铁。2008年该盘开盘时单价6500元左右，现在前期二手房单价已上涨了近两倍。 [月收入5000以下房租太高 大学毕业生扛不住了]
低总价租房不如当房东
总价低是吸引年轻人的一大亮点，按房子总价40万计算，若商业贷款30万元，用30年还清，房贷月供仅700多元/月。
路女士则是冲着投资潜力而去。她分析，丹佛为现房，交付时间快，总价也就在50万左右，如一次性付款还有很大的优惠。“我算过，如果投资一套江宁100多平方米的房子，首付也至少要80万以上，出租也就1500元上下。但是，这边学校、企业很多，租赁市场的需求更旺盛，我买套55平方米的单身公寓，装修得好一些的话，每月租金至少也要1200元左右。我在附近中介打听过，租金还在继续涨。” [业内曝中介抬高房租黑幕：高价鼓动房主退租]
4月房产调控新政出台后，南京房屋租金就开始快速上涨。南京市房产局公布的调研报告显示，两个多月来，主城区的房屋租金同比上涨10%，个别区域如江宁地铁沿线的房租甚至涨价30%。丹佛小镇一位吴姓负责人分析：“随着周边房租价格的上涨，不少迫于房租压力的年轻人会选择买个小户型自住，而房租的增加，也会让丹佛小镇SOHO小公馆备受投资者关注。”
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