[摘要] 今年的四五月份,南京的住宅租赁市场没有出现淡季特征,我爱我家统计数据显示,交易量甚至比春季旺季还上升了10%,6月份整体租金均价比去年四五月份上升了约18%。由于四五月份租赁市场的持续火热,使得春节后,以及暑期租赁两个高峰相连,进入6月,随着今年各大院校毕业生相继离校,以及去年大批毕业生开始大规模进
南京市区难觅千元以内整租房
毕业生租房催热六七八月租赁市场
昨天,记者从多家中介机构了解到,南京的租赁市场房价在正常涨幅之内,并不存在暴炒房价现象。但是,要在市区寻找1000元/月以内的整租房,还是有点难!
要找千元租赁房,有点难
小岩今年大学毕业,上周刚刚搬入了“新家”。“找房好难啊!我在常府街一带上班,要想在附近找个1000元/月的房子可真难。现在找了两个同学合租,分摊下来的价格还算可以接受。”小岩告诉记者,她现在住的房子只有50平方米不到,只有床、灶具等最基本的设施,租金却要1300元/月,“好一点的房子,合租也要八九百。刚毕业,只能跟同学合租,将就一下了。”
记者在某房产网站上输入“租金1000元以下”的搜索条件,发现符合条件的整租房源基本上都在浦口区、江宁区,市区的房源要达到千元以下,基本上都是合租,租住面积只有一二十平方米。
大贺房产租赁部经理陈欣直言不讳:“现在市场上千元的整租房源基本上没有,即使有这样的租赁房,一般都不到半天,就被抢掉了。”
据介绍,城北月苑小区一带两室的租赁房整租报价都在1300-1400元/月,而在去年这一带的房源基本上在千元左右,有的差一点的房源租金在八九百元。
租赁房价格上涨,但很平稳
据我爱我家统计数据显示,租赁市场方面,6月份比5月份房源增加了10.89%,客源增加了3.42%,成交量增加了31.46%,供求比为1.95∶1。与2009年6月同期相比,房源增加了77.35%,客源增加了50.82%,成交量增加了62.36%。从成交量上看,6月的市场延续了5月的强劲势头,成交量继续大幅提升。
在成交量上涨的背景下,房屋的租赁价格也在上涨,很多有租房经历的市民都有所感受。
记者获悉,2003年,主城区老小区的租赁房价格在900-1000元/月之间,到2005年这个价格已经涨至1200-1300元/月,如今要在城区租个两室的房子租金为1400-1600元/月。从历年的上涨幅度来看,还算比较平稳的,并没有出现暴涨的现象。“我觉得最近关于某些城市房租暴涨几百的现象,在南京并没有出现。”
大贺房产租赁部陈欣也认为并没有多少业主“很过分”地涨价,有的甚至还可以砍价。“7月份以来,我们接待了近20个租赁的单子,并没有业主随口涨价的现象,倒是有一些租客讨价还价后还能便宜50-100元/月的。”
现在是租赁旺季,租金全年
今年的四五月份,南京的住宅租赁市场没有出现淡季特征,我爱我家统计数据显示,交易量甚至比春季旺季还上升了10%,6月份整体租金均价比去年四五月份上升了约18%。由于四五月份租赁市场的持续火热,使得春节后,以及暑期租赁两个高峰相连,进入6月,随着今年各大院校毕业生相继离校,以及去年大批毕业生开始大规模进入续租、换租潮,传统的暑期租赁旺季已经来临。
据我爱我家市场研究中心分析,今年暑期租赁旺季的热点区域仍然集中在传统的热点商圈周边和高校周边,另外地铁沿线也成为租赁热点。
“在租赁旺季,租金上涨很正常,到临近年底时,租金又会降下来了。”我爱我家市场部经理舒莉莉说。
“受物价上涨因素影响,二季度南京普通住宅租金有较为明显的上涨。”舒莉莉认为,目前租赁市场是个实实在在的供大于求的市场。租金的上涨,不是因为出租房源少导致的供不应求,而是物价的普遍上涨。很多业主是需要租金来补贴生活费用的,因此带动了租金的跟涨。随着CPI上行势头的缓和与物价趋向平稳,业主的心态也将趋于平和,租金涨幅将趋于平缓。
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