[摘要] 昨日,《每日经济新闻》调查发现虽然北京房价普遍坚挺,但新政已经让部分地区房价由领涨变为领跌,望京就是其中之一,最高幅度已下跌30%,其他一些小区降幅也达到了25%。
王莉在转动钥匙开门的一瞬间,回过头苦笑着说了一句,"我后悔死了,之前230万没卖。"
在望京广顺北大街家乐福附近,王莉正急着为自己这套84平方米的房子寻找买家,她已经迫不及待要在这个周末前将房子出手,要价也降了30万。
昨日,《每日经济新闻》调查发现虽然北京房价普遍坚挺,但新政已经让部分地区房价由领涨变为领跌,望京就是其中之一,幅度已下跌30%,其他一些小区降幅也达到了25%。
"涨价联盟"已瓦解
昨天,《每日经济新闻》记者见到王莉时,她正"逃班"回来接待前来看房的买家。面对看房者,王莉也显得足够洒脱:"中午时间紧,我也不跟您虚报,198万,了。"
"现在我们小区业主的QQ群简直是哀声一片。"在王莉看来,不久前,正是群里"团结一致"的力量将小区的房价推至点。
在新政出台之前,王莉所在小区的卖房业主都在QQ群里试探性地抬高价格。只要有一人敢于报出高于目前平均水平的价格,第二天,大家总能"统一口径"。"其实房价就是这样被炒起来的。"一位在望京从事了5年中介工作的李宇祥告诉记者。
如今,这种"涨价联盟"已经不复存在了。
"每平方米跌了2000元~3000元吧",这是《每日经济新闻》记者在走访了望京多家中介门店时得到的回答。这与之前记者走访北五环、南三环、东四环各地了解的情况比起来,望京的房价似乎并未出现大幅下跌现象。但李宇祥的回答,点破了这看似平静的"湖面"。
"您看到的报价,可能感觉跌得不多,但实际的成交价低得可怕。"据李宇祥的介绍,如今望京二手房的成交价较新政出台之前,跌幅可达30%。
望京两小区均价降25%
一房屋中介告诉记者,现在望京融科橄榄城125平方米的三居室标价325万元,而在此前曾有人标出420万的高价,如今直降100万也没能售出。除开这一极端案例,融科橄榄城跌幅已超过20%。
而由北京中原三级市场研究部提供的数据显示,望京西园二手房4月15日之前均价24000元/平方米,4月15日之后均价18000元/平方米,跌幅大约在25.0%。望京新城二手房4月15日之前均价24500元/平方米,4月15日之后均价18000元/平方米,跌幅大约在26.5%。
为何北京房价在整体"硬撑"时,望京率先熬不住了呢?其实用"飞得越高,摔得越惨",来解释再合适不过了。
记者了解到,自今年3月15日,远洋地产下属全资子公司北京远豪置业40.8亿斩获大望京地王之后,半个月之内,望京的二手房每平方米飙涨5000元。这一度让王莉所在的小区业主们将该小区的二手房单价推高至每平方米2.7万。
据中原地产统计数据显示,3月受"地王"的影响,望京房价率先上涨,与其他区域相比,望京投资购房比例高达45%,仅次于通州。
经适房领跌望京楼市
"估计北京跌得最快的就是我们这儿了,主要也是因为之前涨得太厉害。"李宇祥告诉《每日经济新闻》记者,从去年3月至今,他经历了最为惊心动魄的一年。"您看那排红楼,去年这会才1万6,现在2万6都不一定能买到。"李宇祥坦言,作为一名房产中介,望京的房价也让他觉得涨得实在离谱。
李宇祥告诉《每日经济新闻》,从5月1日至今,他所在的北京某知名中介门店只成交了一套房,而成交价也从业主提出的180万砍到了150万。"现在砍个30万基本没问题。之前这些房东可是少一万都不卖。"
据《每日经济新闻》记者了解,目前望京二手房均价在2万4左右,而望京地区经济适用房的均价则在1万8左右。
"经适房跌得更厉害。"李宇祥告诉记者,目前他们十分推崇让购房者选择经适房,因为在目前这种形势之下,经适房房主都会一让再让。
李宇祥为记者算了一笔账:以望欣花园5月4日刚成交的一套经适房来算,96平方米,180万元成交。而同一区域的商品房也要220万。"虽然根据您的贷款比例,经适房需要交纳10%的综合地价款,但同样要比同面积的商品房优惠10万~30万元不等。"
据李宇祥介绍,之前望京的经适房价格与商品房不相上下,但目前新政频发期,很多经适房房主都担心"多套闲置经适房将被收回"这一政策在北京付诸实际,于是纷纷愿意低价售出,这也让望京地区的经适房出现了每平方米超过5000元的跌幅。
北京中原三级市场研究部总监张大伟表示,目前望京跌幅比较多的区域主要为经济适用房区域及地王周围,地王周围因为之前的超涨,而经济适用房因为最近房源大量上涨。据其预测,望京地区的房价在最近可能会继续下滑,特别是在5~6月份有可能会继续下跌15%~20%,建议消费者不要盲目抄底。(每日经济新闻)
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