[摘要] 尽管成交量在5月份有所下降,但业内人士认为,成交波动是别墅市场的一个特点,此次新政调控主要针对普通住宅,高端物业市场相反或能成为投资资金的避风港。
"我们昨天(5月10日)成交了一套保利陇上的别墅,其中一套独栋毛坯,360平方米售价630万元。"北京一位房地产中介昨日(5月10日)告诉《每日经济新闻》记者,中央调控楼市以来,北京别墅市场几乎没受什么影响。
不仅如此,在《每日经济新闻》记者调查了解中,近期北京的高端物业交易价格一路上扬。5月周,北京别墅成交均价相比前一周上涨了近2000元/平方米。
尽管成交量在5月份有所下降,但业内人士认为,成交波动是别墅市场的一个特点,此次新政调控主要针对普通住宅,高端物业市场相反或能成为投资资金的避风港。
4月别墅成交面积大增
国家楼市调控新政出台后,普通住宅领域受影响非常明显,成交量陷入冰点、价格迅速下滑等都成为了这一时期楼市的主题,相比之下,别墅市场则显得颇为平静。
"此次新政重在调控普通住宅。"中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华对《每日经济新闻》记者表示,别墅市场的交易一直以来都是不愠不火,也难受此次调控的影响。
《每日经济新闻》记者发现,4月楼市新政出台后,京沪深等大城市的楼市均出现大量下滑现象,而别墅市场的成交则无下降,反而上升。
某地产研究权威机构提供的数据显示,4月份北京别墅市场成交面积同比增长60.92%、成交套数同比增长52.17%,上海市场成交量相比较为稳定,但4月的成交值高达1046套,成交均价同比上涨69.21%,高达31488元/平方米。
不过,这一趋势在5月的周就被打破。据统计,5月周北京别墅成交30套,环比跌五成,成交金额3.2亿元,环比跌47.2%。
似乎别墅市场对楼市新政有了滞后反应。不过,我爱我家别墅专家田野分析认为,因为别墅市场不同于住宅市场,短期别墅成交量的下降并不能说明问题。由于2003年国土资源部就停止了别墅类用地的供应,在当前房源总数原本就少而且没有新盘上市的前提下,合适的房源才是影响交易的主要因素,而非楼市新政。
据田野透露,在北京中央别墅区的名都园,2009年约有1/4的房屋换了主人,在这其中80%都属于自住。现在该别墅区投资且上市交易的量非常少,"的时候我们的中介能有40个房子的钥匙,现在不到10个。"别墅价格逆市上扬
尽管5月周的交易量有明显下降,但别墅市场的价格却是"逆势上扬"。有关数据显示,在新政出台的4月,北京别墅市场的成交均价还同比上涨75.78%,而5月周,成交均价则继续上涨,为27513元/平方米,比4月第四周上涨1805元/平方米。
《每日经济新闻》记者昨日联系了多家别墅中介机构,均表示新政对别墅市场影响甚微,价格没有下跌。此外,有少数业主和楼盘甚至在新政之后提高了价格。
一位经手纳帕溪谷独栋别墅的房地产中介就告诉《每日经济新闻》记者,自己手头就有一套面积227平方米、花园200平方米的别墅,业主在上个月曾标价580万元,不过现在已经提高到了600万元,而且是否能成交还得看业主的意思。
更有密云3月份开盘的一个新别墅,5月1日起将原先6500元/平方米的价格提高到了7200元/平方米。该别墅销售人员表示,开盘以来,每月的交易量在20套左右,5月份截至目前已经卖出了7套。
别墅市场或成"避风港""二手别墅由于其独特的不可复制、不可替代性,已经成为真正的稀缺产品。"田野认为,相比普通住宅市场的短期炒作来说,别墅市场的投资则具有明显的长期性。
据了解,相比普通住宅,别墅的增值速度比较缓慢,且占用资金较多,但抗跌性强,保值性比较好,这就使得不少的资金大户选择投入其中,长期持有,而非短期炒作,并且很难受外围政策影响。
北京别墅网总经理刘铭就对《每日经济新闻》记者透露,面对新政,自己的几个大客户都无所谓,"拥有别墅和投资别墅的人本身抗风险能力就比较强。"
别墅的租金也成为部分长期投资者获利的一个途径。据了解,中央别墅区的月租就在2万~5万元不等。
由于购买别墅如需贷款本身就要提供50%的首付,"将50%的首付变成全款对于大部分购买别墅的人来说是可以承受的。"徐东华认为,楼市新政对贷款的调整对别墅购买者影响甚微。
基于别墅市场拥有的"避风港"效应,徐东华分析认为,楼市新政下挤出的普通住宅投资需求也应该会部分转向高端物业。不过,当前这样的市场迹象并不明显,田野认为这样的情况符合那种资金量大的炒客。(每日经济新闻)
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