[摘要] 国家收紧房贷已经毋庸置疑。记者昨天在采访中获悉，一些处于观望中的房产投资客已经准备放弃房贷这个融资渠道，转向银行的消费类贷款。
国家收紧房贷已经毋庸置疑。记者昨天在采访中获悉，一些处于观望中的房产投资客已经准备放弃房贷这个融资渠道，转向银行的消费类贷款。
以装修的名义贷到款
“房贷政策再紧，想贷到款还是有办法的。”在南京做生意的马先生告诉记者，房贷新政对他并没有太大影响，因为前几天他将自己一套住房作为抵押，再用装修的名义，向银行申请到一笔消费类贷款，目前手续已经办得差不多了，估计再过几天就可以拿到130万的贷款。钱就是用来买房的，利率只比同期基准利率上浮了5%。
马先生所谓的消费贷款，主要是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款(不包含房贷)，这种贷款一般以住房作为抵押。
在采访中，记者当场提出质疑，因为根据银监会的规定，银行在审批消费贷款时需要客户提供明确的贷款方向，而且像马先生这样数额巨大的，必须直接打到收款人账号上，并且事后还要提供装修的发票等证据，来证明资金流向，怎么可能轻轻松松贷到这130万呢?
马先生告诉记者，装修公司是他朋友开的，去银行贷款的时候，他不仅出具了装修合同，连效果图都附上了。另外，银行的放款可以直接打到他朋友的装修公司账上。
消费贷款买房难杜绝
记者走访南京几家银行，获悉从今年一季度以来，以房屋进行抵押消费贷款的业务明显多了起来。[南京所有银行已执行二套房新政 三套房贷待定]
其实，各家银行对于个人房屋抵押消费贷款的政策差别不小，包括监管的松紧、利率的高低，放款额占评估价的比重等等，其中贷款利率能相差两成。一家股份制银行负责人告诉记者，今年以来银行对于消费类贷款的审查，明显已经比以前严格很多，特别是增加了对贷款去向进行监管这一项，一般很难钻到空子。但是不排除一些中小股份制银行明紧暗松，或者是个别银行业务员出于私利考虑，帮助贷款人弄虚作假。所以，利用消费贷款买房，甚至是炒股的现象无法完全杜绝，但一旦被银行发现，一定会严查，还会在个人征信系统中记上重重一笔。[中小银行跟进房贷新政 异地贷款购房吃闭门羹]
省银监局近期出细则
前天，中国银监会召开2010年第二次经济金融形势分析通报(电视电话)会议。对于当下最热门的房贷新政，银监会主席刘明康指出，要积极贯彻国家调控政策，加强土地储备贷款管理，严控房地产开发贷款风险;认真落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。另外，按照要求，各大中型银行还要按季度开展房地产贷款压力测试工作。[银监会：二套房认定将以住房套数为标准]
江苏地区如何贯彻新政?三套房禁贷与否到底由银行说了算，还是监管部门?记者昨天致电江苏省银监局，一位负责人告诉记者，近期他们将召开专门的会议商讨这个问题，届时将会出台具体的细则。
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