[摘要] 3月14日搜房网看房团却异常火爆，新春首场看房团吸引了千名网友到场，兵分江宁、江北、河西、城东、城北、城中、城南七条线路赶赴29家楼盘，激活南京楼市6.2亿购买力。高涨的购房刚需与低迷的成交量形成鲜明的对比，购房者与开发商之间的再次博弈，究竟是什么造成了目前的市场不对称？
需求旺盛成交低迷 三月楼市一反常态
2010年政府新政频出抑制房价，购房者观望情绪严重，传统的金三月南京楼市却持续低迷，成交量日均不足100套。根据搜房网数据监测，江宁在售主要楼盘3月均价为10633.33元/平米，与09年12月份相比，房价上涨17.5%；河西在售主要楼盘3月均价为20550元/平米，与09年12月份相比，房价上涨4.31%；江北在售主要楼盘3月均价为7277.78/平米，与09年12月份相比，房价下跌0.91%。
搜房网看房团兵分七路
看房团部分线路合影
然而，在这样的背景下，3月14日搜房网看房团却异常火爆，新春首场看房团吸引了千名网友到场，兵分江宁、江北、河西、城东、城北、城中、城南七条线路赶赴29家楼盘，激活南京楼市6.2亿购买力。高涨的购房刚需与低迷的成交量形成鲜明的对比，购房者与开发商之间的再次博弈，究竟是什么造成了目前的市场不对称？
江宁线网友合影
"金三银四"已经过时 楼市靠交通利好支撑
江宁瑞鸿名邸赵经理告诉记者，春节以来的市场的确低迷，这主要是年初政府频出新政，购房者持币待购所致，不过最近已经开始有回暖的趋势，瑞鸿名邸上周就成交了40多套住宅。赵经理说，面对高房价和政策收紧，购房者渐渐由不能接受转向默认，预计近期楼市需求将得到释放。21世纪国际公寓案场经理陈晨说：“金三银四的说法已经过时了，如今的淡旺季是跟交通、商业等利好紧密相联的，对于江宁来说，5月地铁开通之时才是旺季。”
楼盘工作人员讲解
一对一咨询
雅居乐花园的案场经理也认为，楼市传统的金三银四正在逐渐淡化，现在的购买旺季主要是根据楼盘的开盘时间节点，以及一些交通、商业利好相关。明发滨江新城销售主管王娟接受记者采访时表示，近来江北利好不断，“今后地铁、隧道等交通利好落实之后，江北与主城就是零接触，房价肯定会涨”。北外滩水城案场负责人王经理表示，现在投资肯定买江北，因为价格是南京的低谷，未来空间很大。南京万达广场的置业顾问张先生回应，相比九十月份开盘，三四月份开盘的确会有很多不确定因素，但5月28日地铁正式开通，给项目带来的空间让开发商信心十足。
购房者在沙盘前听置业顾问讲解
购房者在沙盘前听置业顾问讲解
房价太高是共识 降价无望只得出手
在谈到近期国家出台的一系列调控政策时，众多购房者表示，政策的调整不会影响他们的购房计划。周女士说，“虽然现在首付比例提高了，但对我们的购房成本没有太大影响，无非就是早付晚付的事。”
对于目前的高房价，很多购房者希望政府能调控好，期待房价能回落。但更多的购房者并不奢望房价会降下去。“国家既然都出台了这么多政策，房价应该不会像去你那样涨得太多，但我们也不会等房价下降很多时再买房，降价的可能性也不高。”魏先生谈到自己的购房计划时说。吴大爷说，“温总理都说了，要把房价控制在合理的价位。如果能那样，我们也就很知足了，只要能在我们可承受能力之内就行。”
认真查阅楼书的搜房网看房团员
网友现场办理搜房卡
网友陈先生已经不是次参加看房团了，他告诉记者，原本他还看奥体的房子，如今只能来看江宁线了。“150万以内想买套地铁三房，也只有在江宁能满足了。”陈先生无奈地说，虽然房价过高，但看今年政府的态度，并无彻底打压楼市的意思，房价虽然不会涨得像去年一样快，但涨势是不会逆转的了，与其等到再也买不起房子，不如早点出手。“我是买套房，但公积金缴纳还没满半年，即使如此我们也不敢再等下去了，实在不行就商贷买房了。”何老先生夫妇也有相同的想法——宁愿多付利息，也不敢再等下去。何先生说，如今通货膨胀的压力很大，物价越来越高，现在看月供数千元压力很大，但再过几年，或许就不算什么了。
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