[摘要] 全国人大代表、河南建业集团董事长胡葆森3月11日接受搜房网专访，建议国家的房地产调控政策能够平稳，并预测“两会”后政策不会集中的出台，房地产行业不会出现太大的波动和反复。
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搜房网讯人大代表、河南建业集团董事长胡葆森3月11日接受搜房网专访，建议国家的房地产调控政策能够平稳，并预测“两会”后政策不会集中的出台，房地产行业不会出现太大的波动和反复。
人大代表、河南建业集团董事长 胡葆森
以下为访谈实录：
“建议国家出台政策不要过于集中”
【搜房网】胡总您好，继“国四条”和“国十一条”等政策出台之后，国土资源部于昨日又出台了“19条”土地调控政策。业内人士评论，此番调控力度可谓“刀刀见血”，对此您有什么样的看法呢？
【胡葆森】如果想有效地遏制房价上涨过快这样的一个现象，就是从土地，我们叫生产资料前端或者说源头入手，这应该说也是一个最有效的一种方式。但是国土资源部近几年没有出台太多的政策，当前比较集中的政策出台了十九条，让业界感觉还是有点惊讶。这也是我这次在两会我提的一个建议中，就是国家的政策不要出台过于集中，而且不要再短期内有太多的反复。所以我这次有一个建议，就是希望国家的房地产调控政策能够平稳。
【胡葆森】政策不要再短时间内过于集中的出台。同时不要再短时间内有太多的变动。那么这次当然我们还是应该以一种积极的态度，特别是我作为中房协副会长也作为人大代表，应该说对于国土资源部这次出台的这些政策能够理解。因为从2001年的国土资源部的“11号令”，到现在都已经九年时间了，可以不断地区完善自己的土地出让政策，包括出让方式，包括土地出让金的这种收取的方式，但是就是一下子过于集中，会使这个行业出现一个大的波动。这种大的波动和中央政府对行业的指导，也不一定完全相符合。
【胡葆森】昨天上午总书记也参加了我们河南团的审议。3月5号我们也听了温总理的报告，无论是温总理的报告还是总书记在昨天的讲话，其中对房地产都希望这个行业能够健康地、持续地、稳定地发展。没有一个领导明确说是要打压房地产，也没有一个领导说要打压房价，让房价进入下跌。但是我相信就是这次国土资源部集中出台这么一些政策，应该说至少会对资本市场，会对投资人的信心方面会是一个不小的一个打击。我相信明天香港的股市，包括在美国上市的这种中国房地产商的这种股价，就会出现一个大的调整。
【胡葆森】我也借此机会表达我这样的一个愿望，就是希望国家的宏观调控政策包括这种政府职能部门的政策，今后能够不断地健全。但是反过来讲，针对这次“十九条”来讲，在过去大部分也都已经在执行了。很多政府土地出让金10%、20%，今年的春节前也就是元月份，我们在河南的南洋买了一块地，光保证金就交了50%。而且我们过去拍卖买的所有的土地的土地出让金都是在1、2个月内3个月内付清的。这次国土资源部说土地出让金最迟也应该在一年内付清。我们觉得反而是个利好消息了。
【胡葆森】我也希望就是这些政策能够长期地对土地一级市场有作用，就是能够规范土地出让市场的付款行为，能够让一线、二线、三线城市的土地出让以及土地出让金的收取能够越来越规范。所以这些有长久发展战略的国家政策都会对这个行业持续的、健康的发展起到积极的作用，只是当前阶段性的冲击太大。
【搜房网】有很多业内人士预测说，两会之后的调控力度还会更加加大。那您是怎么预测的？
【胡葆森】我不认为，我觉得如果说大的话，就是这次国土资源部“19条”说比较大。其他的我想今起不会太多的集中出来。
【搜房网】您还是希望它不要短时间、密集地出台此类的政策，给市场一个缓冲的时间。
【胡葆森】对，对。
“降低碳排放量 房地产业首当其冲”
【搜房网】想跟您聊一下低碳的问题。09年底哥本哈根联合国气候大会之后，“低碳经济”越来越被大家所关注，那您怎么看房地产走低碳的道路呢？
【胡葆森】我们看过一组数据，中国现在的碳排放量占到全世界每年碳排放总量的19.8%也就是将近20%了。也就是在这19.8%里面，房地产建筑业也已经占到了40%，这个数据让我们确实感到非常地震惊，由此我们感觉到地产商也好，建筑商也好，都有责任。既然你国家的领导人在国际社会已经做出了这种承诺，要在2020年把中国的碳排放量在2005年的基础上要降低40%到50%，也就是说每一个国民、每一个企业，特别是像房地产业和建筑业，占了这么大比例的这个行业，一定要为国家去分担这样一份责任。所以在这样一种情况下，在今年的元月份，工程联盟在深圳开会的时候，已经从内部发出了倡议，就是在有条件的企业内，今年要带头开展低碳社区的建设。我们准备下个月在河南发表低碳宣言。今年开始着手建设个低碳社区。
2010年 精耕细作 增加市场占有量
【搜房网】您如何评价2009年建业集团的表现呢？完成了哪些对集团而言战略性的规划呢？
【胡葆森】做了这么几件事情：、把土地储备在08年的基础上又增加了不少，大约将近300万平方米，使土地储备在18个地市分配得更加科学、更加均匀，保证了企业的可持续发展的态势。
【胡葆森】第二、在去年年底完成了新一轮管理架构的调整。然后除去了中心城市管理这样一个层级，就是变成了集团和城市公司两级架构，这样就使我们的管理就变得更加简单、有效、扁平。
【胡葆森】第三、我们经过去年的调整，做了很多准备工作，使得我们今年的新开工量将会有一个大幅度提升。我们今年大概就是开工量要比去年要增大很多。具体数字董事会还没开，所以还不能披露。2010年新开工面积要在2009年的基础上要有一个很大的提升。这会为2010年和2011年的表现奠定一个很好的基础。
【搜房网】2010年我们有什么重要的战略部署能透露一下吗？
【胡葆森】我的战略非常清晰也非常简单，而且会非常持续，就是要深耕河南这个市场。把自己的产品就是精耕细作，增加市场占有量。把在产品方面系统化、标准化和产业化的工作，能够实质性地往前推进，另外在经营上应该说比2009年会有一个大幅度地提升。
【搜房网】那我们代表搜房网友祝建业集团能取得更好的成绩。
【胡葆森】我们也借此机会感谢搜房网，在过去几年时间对建业的这种发展所给予的关心和支持。同时也祝搜房网在今年几年伴随着房地产业的快速发展，能够取得新的、更大的发展。
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