[摘要] 市场的清淡和“两会”代表对楼市的激辩，给购房者带来无限希望，很多人甚至断言“两会”过后，楼市就会迎来拐点。而据搜房网记者对南京数家房企经理的实地采访得知，房企普遍看好2010年楼市，并表示今年的房价不会大起大落，稳中有升。
10日的房地产数据显示,南京全市住宅类日成交量首次跌破百套，不仅如此，回望过去两个月以来南京楼市的成交量一直都不尽如人意。而在上一轮楼市调控余威尚存之时，11日国土部又出台了“十九条”，业内专家表示，楼市的进一步调整已成定局，政府二季度或将再出手。市场的清淡和“两会”代表对楼市的激辩，给购房者带来无限希望，很多人甚至断言“两会”过后，楼市就会迎来拐点。而据搜房网记者对南京数家房企经理的实地采访发现，房企普遍看好2010年楼市，并表示今年的房价不会大起大落，稳中有升。
成交量冷淡源于去年购买力的过度释放
过去两个月南京楼市成交量一路走低，有人认为这或许仅仅是楼市降温的开始。对此，蓝岸3G公寓宋经理则有不同的解读，“由于09年楼市供销两旺，购买力过度释放，相比之下，10年楼市成交量冷淡也是可以理解的。”总体来看，楼市的供需并未达到平衡，潜在需求仍然很大，这也就决定了目前成交量的冷清只是暂时的，是购买力走过高峰之后的回落。
信贷是影响楼市的关键因素
在影响楼市走势的众多因素中，宋经理认为关键因素还是银行信贷政策。“虽然现在对开发商囤地惜售行为进行打压规范，但真正起作用的是信贷政策对购房者的影响，而开发商由于融资渠道的多元化，并不会因为银行信贷收紧而受到很大的压力。如日前南京出台的个人购房公积金贷款的政策，其实直接影响的是一部分刚性需求购房者的支付能力，从而抑制了一部分需求。”“除非政府继续出台影响购房者支付能力的更加严厉的信贷政策，否则楼市很难出现像08年下半年那样的‘冰点’。”
是进是退或许还得市场说的算
“政府的目的不是打压房价，而是调整，其目的也是为了房地产行业的健康持续发展。”在谈到近期政府出台的调控政策时，时光澔韵的胡经理向记者这样表示。持同样观点的还有蓝岸3G公寓的宋经理，“09年房价上涨过快，幅度过大，那种市场状态肯定不能持续，但是房价也很难降下去。从中长期来看，楼市不会再大起大落，10年的房价仍会有一定幅度的上涨，只是不会那么快。”
“能稳定,总理都说了,不稳定怎么行,肯定行!不行也得行! ”对于政府高层不止一次地明确表示要抑制高房价，宋经理表示，“现在的楼市毕竟还是要遵循市场规律的，政府所能采取的手段也只能是经济和法律手段。未来楼市的走向恐怕不是官员一句话或一纸部门文件所能左右的。是进是退，或许还要市场说的算。”
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