春节后南京首次推地 西善桥又出让一住宅地块

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昨天,南京挂牌出让两幅住宅用地,分别位于仙林和西善桥地区。两幅住宅用地的出让总面积近26万平方米。这是春节以后南京首次推地。另据南京市国土局相关人士透露,今年经营性用地供应计划已经在审批过程中。南京市国土局局长陈光此前曾表示,今年的土地供应规模将有所增加。

在昨日挂出的两幅土地中,位于仙林大学城文澜路以北地块的出让面积约为12.4万平方米,容积率不高于1.7,出让底价为8.45亿元。按照出让条件测算,该幅地块出让的起始楼面价为4000元/平方米。据悉,该地块附近正在开发的楼盘包括诚品城、恒基住宅项目等,前者目前的销售均价为1.1万元/平方米。仙林一家开发商向记者表示,该幅地块形状规整,面积适中,在仙林交通、商业配套迅速发展的大环境下,对房地产开发企业应当具有一定吸引力。但该地块距离地铁站尚有两公里左右的距离,也不在仙林最核心的区域,综合条件也称不上非常好。

另一幅住宅地块则位于雨花台区西善桥街道梅兴路以东,出让面积约为13万平方米,容积率不高于2.2,出让底价为3.77亿元。随着万科金色里程、金地自在城等远郊楼盘的热卖,西善桥附近的地块价值正在被重置。这幅住宅用地的出让,预计也会招徕一批开发企业的追捧。

南京春节后首次推地,26万平方米的出让规模并不算大。不过,今年全年的土地供应规模,则有望大于2009年。南京市国土局相关人士表示,今年的用地计划还在审批过程中,具体数量还不确定。不过,从市场形式以及各方面透露的情况来看,今年的土地供应量将在2009年的基础上有所增加。

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公积金政策调整首日市场反应不大

昨日南京网上房地产统计数据显示,截至下午6点,南京新建商品房认购量91套,其中江北主力销售板块的认购量,较此前略有下挫。有二手房中介表示,公积金政策调整首日中介柜面的变化不大,但是相信变化将在随后逐渐显现。

公积金政策调整,对主城区的高价房源销售影响甚微,但是对于房源总价在100万元以下的江宁、江北板块来说,公积金最高可贷额度从30万元降到20万元,10万元的差距并不是小数目。江北一楼盘的营销人士坦言,公积金政策调整会对他们楼盘销售带来一些冲击。

南京我爱我家市场部经理舒莉莉在接受记者采访时表示,公积金政策调整首日中介柜面的变化不大,但是她相信变化将在随后逐渐显现。舒莉莉告诉记者,去年南京公积金可贷额度从40万下降到30万,当天二手房买家的访问量就有了下降。此次公积金可贷额度再次调整,对二手房产生的影响无疑最为明显。记者朱福林

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