[摘要] 1月10日，国务院办公厅公开发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”)，从增加保障性住房和普通商品住房有效供给。
1月10日，国务院办公厅公开发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”)，从增加保障性住房和普通商品住房有效供给、合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求、加强风险防范和市场监管、加快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任五个方面，进一步加强对房地产市场调控。新政出台，体现了国家调控房地产市场的决心，但政策能否行之有效的达到抑制房地产市场不理智疯狂的行为，业内人士认为政策出台后产生的结果是否能达到目的还有待证明。
平稳增长将是2010年房价主旋律
此次出台的调控政策，雅居乐花园总经理邵晴认为，“国十一条较之前出台的政策没有太大变化，具体对整个市场的影响还要看执行细则。”而在抑制房价方面，2010年房价还将是稳中有涨的，原因是，从此次调控方向来看，中央工作会议的精神是支持自主和改善性需求，控制房价合理发展，并没有打压房价的意思；而房价又和国民经济息息相关，就目前中国经济形势来看，与2008年低迷的经济形势不同，2009年的保八目标已完成，2010年国民经济一片向好，房地产作为支柱产业，不具备房价暴跌的条件，因此2010年中国房价依然不会下降。对于邵总的观点，红太阳销售总监邵治国表示认同，他认为，“房地产行业对国民经济的影响较大，影响的行业多、范围广，政府也不太可能轻易去打击这个市场。”
打击投资投机需求 新政出重拳
此次新政要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价，继续实施差别化的住房税收政策。这些政策从一个侧面合理的引导了购房消费，对此荣盛地产总经理孙天元表示，“提高二套房贷首付对开发商是有切肤之痛的。”过热楼市将面临降温，首付无论二成、三成抑或四成，信贷的杠杆作用使消费者可以在提早购置房产，同时也使投资、投机者以较小资本获取较大。如严格二套房首付比例不低于40%的信贷政策将对房地产投资、投机提高资金门栏，加上刚刚开始实施的“2转5”的等税收成本的增加，必将对投资、投机客形成打压，降低成交量。准购房者购房预期也可能发生变化，对商品房供应量大的城市甚至会受到较大影响。但对于2008、2009年土地供应量偏少、楼面价格较高的城市的城市影响不会太大。
国十一条的出台，开发商、购房者都报着不同的心理预期，但不论是如何调控，房价暴涨、、暴跌都不应该是楼市发展的旋律。业内人士分析，造成房地产市场的发展走向的原因是复杂，当前中央虽出台调控政策，但2010年房地产究竟会走向何方，现在下定论还为时尚早。
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