房地产不能占太大比例 复苏实体经济才是关键

世界华人不动产学会2009年会即将在8月20日盛大开幕，后金融时代房地产的机遇与挑战成为热点话题。纵观当前的南京楼市：房价不断刷新着纪录，无房可售、深夜排队购房的现象让业内人士和政府齐称“看不懂”，未来一年的楼市究竟会向什么方向发展？在现阶段以购房的方式求得资产保值是不是明智的选择？房价这么高，什么时候才是买房的最佳时机？……无数问题摆在学会专家们的面前，迫切且凝重。

在东南大学逸夫建筑馆，记者见到了世界华人不动产学会理事、东南大学物业管理研究所所长黄安永教授。刚刚参加完厦门某房产研讨会、连夜飞回南京的黄教授略显疲惫却依然亲切，在与研究生们讨论课题之前，他特地抽出时间认真接受了记者专访，阐述对当前疯狂楼市的看法的同时，也为购房者提供了宝贵意见。

世界华人不动产学会理事、东南大学物业管理研究所所长黄安永

中国经济存有隐患

呼吁政府重点关注实体经济的发展和复苏

黄教授表示，今年6月以来楼市发生大逆转，房价飞涨，老百姓怨声载道。就连广州某厅局长级别的政府官员都说，他一个月的工资只够买一个平方。想要看到楼市“现象”背后的本质，就要分析中国的经济形势。去年政府宣布投资4万亿元人民币拉动内需，举世瞩目。政府在拉动经济的同时，物价也在不断上涨。可以看到的是，目前房地产这样的非主流经济飞涨，但中国的实体经济却并没有好转。“通货膨胀并不可怕，可怕的是通货紧缩。”当实体经济面临崩溃，大批劳动者失业之时，危机才真正降临。“媒体和专家都应呼吁政府把经济建设的重点放在实体经济的发展和复苏上，房地产经济不能占太大比例。”

黄教授说，现在很多人认为有房子才有家。现阶段专家学者们应该从文化的角度上，正确引导民众的“家”的观念——我国的住房自有率非常高，这与我们国家的经济水平并不匹配。中国人的畸形消费观，打乱了原有的消费习惯——比如自身的学习、子女的教育等等开销，都因为有房贷压力而搁浅。这是不健康的。