高波:楼市正处复苏期 买房看时机、地段和品质

2009年上半年，中国房地产过山车般从08年的“寒冬”直接跨入了09年的“炎夏”，引起包括政府、业内学者、开发商和广大购房者在内的各个层面人士的强烈关注。房价将往何处去？当前购房者和业界人士都在关心什么……将于2009年8月20-22日召开的世界华人不动产学会2009年年会显得尤为引人注目。届时将有数百位政府高官、高校教授、业界大腕出席年会，共同为中国楼市把脉，探寻中国楼市未来。

本次年会一个重要的主题活动是“百名专家解读中国楼市10大热点问题”，搜房网做为本次年会的独家战略合作媒体，就此独家专访了世界华人不动产学会常务理事、南京大学不动产研究中心主任高波教授，为我们解读了网友最关心的十大楼市问题。

世界华人不动产学会常务理事、南京大学不动产研究中心主任高波教授

高波：最好的买房时机是09年1季度

房地产市场发展是有规律的，从2000年以来一共有三次买房的好时机，分别是2000年、2003年、2006年，接下来的买房好时机是什么时候？高波教授表示，“其实2009年1季度是近期以来最好的买房时机。目前的房价高不高无法判断，因为房价是由市场供求关系决定的。在08年市场低迷的时候谁也不去买房，而房地产在调整到相关指标均合适的时候就可以入市了，例如09年的一季度，此时的购房成本是最低的。当房价恢复正常后，购房成本就只有利率及契税的优惠了，你又错过了一次购房的好机会。”

买房建议：一看时机 二看地段 三看品质

而面对网友最关心的如何选房问题时。高波教授表示，地段并不是决定买房的唯一因素，建议购房者一看时机、二看地段、三看品质。因为消费者买房无论是自住、保值，还是出租都属于投资行为，房产投资升值一直都是跑赢CPI的。固然地段很重要，但城市中心房价已经到了一定高位，没有一些边缘房价低的区域有更大的升值空间。同时，好地段也是动态变化的。

高波认为，买房时机也非常重要，房地产周期分为复苏、繁华、萧条、衰退四个阶段，买房的最好时机是衰退后的复苏阶段，从目前楼市火热现状来看，现阶段楼市处于复苏已非常明显。同时，购房还要看未来的升值潜力和投资价值。高价房不一定是高品质房，品质好的楼盘首先应当有很好的规划，其次房型要好，最后是建筑质量。最理想的是，购房者在最佳时机介入地段好的品质楼盘。

楼市正处复苏期 短期供需失衡是市场火爆主因

上半年的楼市为什么这么火？南京1-6月住宅成交同比上涨60%，房地产投资增长速度已经与去年全年持平，“这与短时间内楼市供需失衡有关，不过楼市上半年去库存的行情已经结束了。这一轮市场火热，很重要的原因是由于08年市场萧条，去年下半年大部分开发商没有新开工、或者放慢了开发的脚步，从而造成了09年上半年短期供求的失衡。”高波告诉记者。

同时高波表示，随着今年房地产投资的增速，市场供应量将会放大，楼市短期供求关系也会得到缓解。09年楼市复苏趋势已经明确，虽然目前还有少部分开发商仍在捂盘惜售，但老百姓不要恐慌！

搜房网全程报道：世界华人不动产学会2009年会